Дело № 2- 1078/2023 

УИД 63RS0040-01-2021-007996-44

Решение

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Сущенко У.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1078/2023 по иску ООО «Мегаполис Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания помещения и коммунальные услуги, 

Установил:

Первоначально ООО «Мегаполис Комфорт» обратился в Октябрьский районный суд г.Самара к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование требований указав следующее.

ООО «Мегаполис Комфорт» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 583,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подвал; комнаты №№,99; 1 этаж: комнаты №№,203-218,300,301, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между ООО «МК» и ФИО1 договорные отношения отсутствуют. Ответчику ежемесячно по месту нахождения нежилого помещения направляются квитанции об оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, а также, требования с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

За период с 01.03.2020г. по 30.04.2021г. образовалась задолженность за фактически оказанные услуги в размере 225 388,42 руб.

В соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> управляющая организация ООО «МК» по заданию собственников помещений в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом.

ООО «МК» надлежащим образом выполнило взятые на себя по договору обязательства, однако от ответчика оплата за предоставленные услуги не поступила; сумма долга за период с 01.03.2020г. по 30.04.2021г. составила 225 388,42 руб.

С учетом изложенного, на стороне ФИО1 возникло неосновательное обогащение в размере 225 388,42 руб. 

В связи с просрочкой уплаты долга с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 5 446,92 руб. 

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.03.2020г.-30.04.2021г. в размере 225 388,42 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 446,92 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 508,35руб. 

Определением Октябрьского районного суда г. Самара от 18.10.2022г. гражданское дело по иску ООО «Мегаполис Комфорт» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, передано по подсудности в Промышленный районный суд г. Самара.

11.04.2022 года решением Промышленного районного суда города Самары по гражданскому делу № исковые требования ООО «Мегаполис Комфорт» удовлетворены. Решением суда с ФИО1 в пользу ООО «Мегаполис Комфорт» взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 01.03.2020г. по 30.04.2021г. в размере 225 388, 42 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2020 г. по 14.05.2021г. в размере 5 446,92 руб., государственную пошлину в размере 5 508, 35 руб.

16.08.2022 года на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда постановлено: Решение Промышленного районного суда города Самары от 11 апреля 2022 года изменить в части взыскания процентов и размера госпошлины, постановить в этой части новое решение, которым взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> пользу ООО «Мегаполис-Комфорт» (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 15.05.2021 в размере 2 985,84 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 484 рублей, в остальной части решение оставить без изменения. Апелляционную жалобу ФИО1 удовлетворить частично.

15.11.2022 года определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции отменены решение Промышленного районного суда города Самары от 11 апреля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 16.08.2022 года, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции Промышленный районный суд города Самары. 

16.12.2022 года гражданское дело принято к производству суда.

В ходе рассмотрения дела ООО «Мегаполис Комфорт» уточнил исковые требования, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате содержания помещения и коммунальные услуги за период 01.03.2020 – 31.01.2023 года в размере 581 365 рублей 46 копеек, пени 146 076 рублей 68 копеек, а всего взыскать 727 442 рубля 14 копеек, кроме того, расходы по уплате госпошлины 10 474 рубля 42 коп. 

Представитель истца ООО "Мегаполис Комфорт" по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала, с учетом уточнений, доводы изложенные в иске поддержала, просила иск удовлетворить. Также указала, что предоставлен акт выполненных работ по 2020 году, работы в доме произведены управляющей организацией. Решение в арбитражном суде по взысканию задолженности по данным работам за 2020 год было удовлетворено, услуги управляющей компанией производились начиная с 2020 г., таким образом, подтвержден факт начисления сумм по ТО и ВГДО. Решение собрания по смене управляющей компанией в 2020 году не оспорено, имеется необходимый кворум, ответчик не воспользовался правом на обжалование решения общего собрания. В доме установлен порядок оповещения - на стендах в подъездах, оповещения развешиваются на информационном стенде, и находится при входе в подъезд.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования признала частично в сумме 26 078 рублей, требования по ТО И ВГДО не признала, указав, что нет протокола общего собрания, платежные документы собственнику не предоставлялись, никто не уведомлял о проведении собраний. Начисленные пени сочла несоразмерными. 

Третье лицо ООО «Элвес» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна. 

Третье лицо ООО «Элвес С» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна. 

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из вышеуказанных норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании договора управления многоквартирным домом от 9 декабря 2019 г. ООО "Мегаполис Комфорт" осуществляет деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 583,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подвал; комнаты №№,99; 1 этаж: комнаты №№, дата государственной регистрации права 16 мая 2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 сентября 2021 г.

В силу п.1 ст.162 ЖК РФ договор управления считается заключенным с каждым из собственников помещений в этом доме на таковых условиях, по общему правилу определяемых решением общего собрания собственников помещений. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по несению платы за помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> управляющая организация ООО «МК» по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Согласно п.5.3 указанного договора управления, решением общего собрания собственников помещений МКД (протокол от 09.12.2019 №01) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества установлен равным плате, установленной органом местного самоуправления для нанимателей с учетом утвержденного плана работы по текущему ремонту и в соответствии со стандартами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

ООО «Мегаполис – Комфорт» по договору исполнял обязательства, однако ответчик ФИО1 оплату за предоставленные услуги не производил, в связи с чем, за период с 01.03.2020г. по 31.01.2023г., у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги в размере 581 365 руб. 46 коп.

Судом установлено, что ООО «Мегаполис Комфорт» надлежащим образом исполняет свои обязательства.

01.05.2018 года АО «ПТС» и ООО «Мегаполис – Комфорт» заключили договор теплоснабжения и поставки горячей воды № № (снабжение тепловой энергией и горячей воды в объеме потребляемом при содержании общего имущества МКД), протокол урегулирования разногласий №от 11.04.2018, протокол урегулирования разногласий № от 03.09.2018 года. 

Услуги по договору оплачены по платежному поручению № от 16.01.2023 года в сумме 189880,80 рублей. 

05.08.2020 года АО «Энергосбыт Плюс» проведена опрессовка оборудования теплового пункта (узла) внутренних систем отопления ООО «Мегаполис Комфорт» и составлен Акт от 05.08.2020 года.

07.05.2018года ООО «Мегаполис–Комфорт» и АО «Самарагорэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения №. 07.05.2018 подписан протокол разногласий № к договору энергоснабжения №. 

10.03.2020 подписано дополнительное соглашение к договору энергоснабжения № от 07.05.2018 и акт выверки взаиморасчетов.

Услуги по договору энергоснабжения оплачены платежным поручением от 16.01.2023 года №. 

10.08.2018 года ООО «Самарские коммунальные системы» и ООО «Мегаполис–Комфорт» заключен договор в целях содержания общего имущества многоквартирных домов №, с учетом протокола разногласий и дополнительного соглашения АБ №, подписан Акт сверки расчетов. Услуги по договору оплачены по платежному поручению от 16.01.2023 года №, №.

01.11.2019 года ООО «Самарагаз-Эксплуатация» и ООО «Мегаполис–Комфорт» заключен договор № на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования. В связи со сменой наименования юридического лица 05.03.2020 заключено дополнительное соглашение № к договору № от 01.11.2019 года на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования. Согласно перечня домов на обслуживании, и акта сверки, услуги оплачены платежным поручением от 31.01.2023 года №. 

ООО «Мегаполис–Комфорт» и ООО «ПрофСпектр» подписан Акт о приемке выполненных работ на сумму 111 711,74 руб., (20.03.2021). Акт на сумму 300 093,07 рублей (08.11.2021), Акт на сумму 62 236,66 рублей (01.12.2021), Акт на сумму 647 735,91 рубля (09.03.2022), Акт на сумму 205 345,62 рубля (14.06.2022), Акт на сумму 302 073,89 рублей (11.07.2022).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений дома по адресу 

<

адрес> от 10.12.2020 года утвержден перечень работ по текущему ремонту проводимых в период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года: замена розлива ХВС ГВС 8 подъезда, замена вода кабеля 1 п. от щитовой на квартиры, замена аварийных стояков ХВС ГВС, Канализации, ливневки, 147/148, 99/100, 51/52, ремонт балконной плиты 

<

адрес>, клапанов м/ провода 1,2,5,6 п-д; подающий ст. ц/о 2,5,76 п-д. 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений дома по адресу 

<

адрес> от 10.11.2021 года утвержден перечень работ по текущему ремонту проводимых в период с 01.01.2022 – 31.12.2022: замена розлива ХВС ГВС ц/о, замена аварийных стояков ХВС ГВС Ц/о канализации, ливневка 99/100, 51/52, 147/148, замена подающих стояков 2,5,7, замена клапанов м/ провода 4,6, п-д, ремонт подъезда № с заменой почтовых ящиков замена двери на ПВХ в подвал, ремонт спуска в подвал 8п. (ступени, козырек), ремонт кровли по необходимости. 

Согласно отчета по текущему ремонту с 01.03.20202 по 31.12.2020 начислено 1 860 893,03 оплачено собственниками 1 293 746,91 руб., дополнительно поступившие средства 9 650 руб., задолженность собственников на конец периода 567 146,12 руб. Виды работ на текущий ремонт в 2020: ремонт горячего водоснабжения подъезда 1,8, замена стояков канализации 

<

адрес>, ремонт холодного водоснабжения 250/256. 

Согласно отчета по ремонту 01.01.2021 – 31.12.2021, остаток на начало период 1 289 261,62 руб., задолженность собственников на начало периода 567 146,12 руб., начислено 2 444 696,82 руб., оплачено 2 034 784,81 руб., дополнительно поступившие 36 770,00 руб., задолженность на конец периода 1 699 173,63 руб. Израсходовано на текущий ремонт в 2021: ремонт центрального отопления, замена стояков ХВС кв 101, 49/50, 115/121, 72,78,174,180,186, ремонт крылец и козырьков подъезда 1,7,3,8,2,4,5,6, изготовление и установка металлической двери в мусорной камере, замена стояков ХВС ГВС ЦО кв. 109,115,103, ремонт канализации стояка ХВС 346,199,200,193, замена стояков ХВС канализации ЦО, замена мусорных клапанов под 2,5,1, ремонт балконной плиты 221,227, ремонт канализации 329/323, ремонт ХВС, 37/43, ремонт ЦО 349, изготовление и установка металлической двери. 

Согласно отчета по текущему ремонту 01.01.2022 по 31.12.2022, остаток на начало периода 316 963,14 рублей, задолженность 977 331, 13, итого начислено 2 470 055,64, оплачено собственниками 2 337 420,68, дополнительно 54 340,00, задолженность на конец периода 1 109 966,09 рублей. 

Израсходовано на текущий ремонт с 2022 году: ремонт ХВС 355/359, ремонт канализации, ХВС 48, 253, ремонт ливневой канализации, 190,191, замена стояка ХВС 101,102 и библиотеке, ремонт подъезда №, замена стояка ЦО 111,117, замена стояка ЦО 198/204, ремонт входа в подвал подъезд 8, электромонтажные работы подъезд 1, замена линии освещения квартира и линии МОП до 9 этажа под. 1. 

Истцом представлен подробный расчет начислений платы за содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества и техническое обслуживание (за 1 месяц) - за период 01.03.2020 - 31.12.2020, которое проводилось следующим образом. 

Начисление платы за содержание общего имущества производится исходя из общей площади, жилого помещения. Тарифы за содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества техническое обслуживание и содержание внутридомового газового оборудования установлены основании Договора управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>, от 09.12.2019 (в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Самара от 30.12.2019 №).

Общая площадь нежилого помещения ответчика составляет 583,80 кв.м.

Начисление платы за содержание общего имущества за период 01.03.20-30.06.20 составляет 583,80 кв.м.*16,56 руб. = 9 667,73 руб.

Начисление платы за содержание общего имущества за период 01.07.20-31.12.20 составляет 583,80 кв.м.* 17,06 руб. = 9 959,63 руб.

Начисление платы за текущий ремонт общего имущества за период 01.03.20-30.06.20 составляет 583,80 кв.м.*8,17 руб. = 4 769,65 руб.

Начисление платы за текущий ремонт общего имущества за период 01.07.20-31.12.20 составляет 583,80 кв.м.*8,41 руб. = 4 909,76 руб.

Начисление платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования период 01.03.20-30.06.20 составляет 583,80 кв.м.*1,03 руб. = 601,31 руб.

Начисление платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования период 01.07.20-31.12.20 составляет 583,80 кв.м.*1,06 руб. = 618,83 руб.

За период 01.0l.202l—31.12.2021.

Начисление платы за содержание общего имущества производится исходя из общей площади; жилого помещения. Тарифы за содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества техническое обслуживание и содержание внутридомового газового оборудования установлены на основании Договора управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>, от 09.12.209 (в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Самара от 30.12.2020 №).

Общая площадь нежилого помещения ответчика составляет 583,80 кв.м.

Начисление платы за содержание общего имущества за период 01.01.21-30.06.21 составляет 583,80 кв.м.* 17,06 руб. = 9 959,63 руб.

Начисление платы за содержание общего имущества за период 01.07.21-31.12.21 составляет 583,80 кв.м.* 17,67 руб. = 10 315,75 руб.

Начисление платы за текущий ремонт общего имущества за период 01.01.21-30.06.21 составляет 583,80 кв.м.*8,41 руб. = 4 909,76 руб.

Начисление платы за текущий ремонт общего имущества за период 01.07.21-31.12.21 составляет 583,180 кв.м.*8,71 руб. = 5 084,90 руб.

Начисление платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования период 01.01.21 -30.06.21 составляет 583,80 кв.м.* 1,06 руб. = 618,83 руб.

Начисление платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования период 01.07.21-31.12.21 составляет 583,80 кв.м.*1,10 руб. = 642,18 руб.

За период 01.01.2022 — 31.12.2022.

Начисление платы за содержание общего имущества производится исходя из общей площади, жилого помещения. Тарифы за содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества техническое обслуживание и содержание внутридомового газового оборудования установлены на основании Договора управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>, от 09.12.209" (в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Самара от 29.12.2021 №).

Общая площадь нежилого помещения ответчика составляет 583,80 кв.м.

Начисление платы за содержание общего имущества за период 01.01.22-30.06.22 составляет 583,80 кв.м.* 17,67 руб. = 10 315,75 руб.

Начисление платы за содержание общего имущества за период 01.07.22-31.12.22 составляет 583,80 кв.м.*18,38 руб. = 10 730,24 руб.

Начисление платы за текущий ремонт общего имущества за период 01.01.22-30.06.22 составляет 583,80 кв.м.* 8,71 руб. = 5 084,90 руб.

Начисление платы за текущий ремонт общего имущества за период 01.07.22-31.12.22 составляет 583,80 кв.м.*9,06 руб. = 5 289,23 руб.

Начисление платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования период 01.01.22-30.06.22 составляет 583,80 кв.м.*1,10 руб. = 642,18 руб.

Начисление платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования за период 01.07.22-31.12.22 составляет 583,80 кв.м.*1,14 руб. = 665,53 руб.

За период 01.01.2023 - 31.01.2023.

Начисление платы за содержание общего имущества производится исходя из общей площади жилого помещения. Тарифы за содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества техническое обслуживание и содержание внутридомового газового оборудования установлены на основании Договора управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>, от 09.12.2019 (в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №).

Общая площадь нежилого помещения ответчика составляет 583,80 кв.м.

Начисление платы за содержание общего имущества за период 01.01.23-31.01.23 составляет 583,80 кв.м.*18,38 руб. = 10 730,24 руб.;

Начисление платы за текущий ремонт общего имущества за период 01.01.23-31.01.23 составляет 583,80 кв.м.*9,06 руб. = 5 289,23 руб.

Начисление платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования за период 01.01.23-31.01.23 составляет 583,80 кв.м.*1,14 руб. = 665,53 руб.

Судом установлено, что истцом верно производилось начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в МКД (за 1 месяц) в соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 г. № ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. № "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", а именно в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общем имущества.

Согласно пункту 9.2 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ размер расходов граждан в состав платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных воя электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и paбот определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органам государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительство Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды установлены Приказов Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> № от 26.07.20 г. Расчет платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды произведен истцом произведен верно в соответствии с установленными нормативами потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды тарифами, утвержденными приказами Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

В платежном документе плата за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, указана отдельно по каждому виду ресурса.

По статье «Электроэнергия» указана плата за электрическую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества. Норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению в целях содержания общего имущества установлен Приказом Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области № от 30.06.2016 г. и составляет по дому 3,29 кВт*ч в месяц на кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД. Тариф на электрическую энергию для населения Самарской области на 2023 г. установлен Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 28.11.2022 № и составляет по дому за период 01.12.22- 31.12.23 5,04 руб./кВт*ч.

Таким образом, стоимость платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества составляет за период 01.12.22-31.12.23 5,04 руб./кВт*ч *(3,29 кВт*ч. * 1 563,2 кв.м. / (17311,1 кв.м. + 6383,8 кв.м.)*583,8 кв.м.) = 5,04 руб./кВт*ч * 126, 71 = 638,63 руб.

По статье «Холодное водоснабжение» указана плата за холодную воду, потребленную в целях содержания общего имущества. Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества установлен Приказом министерства энергетики и ЖКХ Самарской области № 121 от 16.05.2017 г. и составляет по дому 0,02 куб.м., в месяц на 1 кв.м., общей площади помещений, входящих в состав общедомового имущества МКД. Тариф на холодное водоснабжение на 2022 г. установлен Приказом департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 15.12.2021 № «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения ООО «Самарские коммунальные системы» (ИНН №), городской округ Самара» (в ред. от 23.11.2022 №511) и составляет по дому за период 01.12.22-31.12.23 41,17 руб./куб.м.

Таким образом, стоимость платы за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества составляет за период 0l.12.22-31.l2.23 41,17 руб. * (0,02 куб.м. * 1 563,2 кв.м. / (17311,1 кв.м.+ 6383,8 кв.м.) *583,8 кв.м.) = 41,17 руб.* 0,77 = 31,71 руб.

По статье «Водоотведение» указана плата за водоотведение в целях содержания общего имущества. Норматив потребления коммунальной услуги по водоотведению в целях содержания общего имущества Приказом министерства энергетики и ЖКХ Самарской области № от 16.05.2017 г. и составляет по дому 0,04 куб м. в месяц на 1 кв.м, общей площади помещений, входящих в состав общедомового имущества МКД. Тариф на водоотведение в целях содержания общего имущества на 2021 г. установлен Приказом департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 15.12.2021 №658 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения ООО «Самарские коммунальные системы» (ИНН 

<

***>), городской округ Самара» (в ред. от 23.11.2022 №511) и составляет по дому за период 01.12.22-31.12.23 - 23,03 руб./куб.м.

Таким образом, стоимость платы за водоотведение в целях содержания общего имущества составляет за период 01.12.22-31.12.23 (0,04 куб.м. * 1 563,2 кв.м. / (17311,1 кв.м. + 6383,8 кв.м.) *583,8 кв.м.) = 23,03 руб.* 1,54 = 35,48 руб.

По статье «Горячее водоснабжение» указана плата за горячую воду, потребленную в целях содержания общего имущества. Норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества установлен Приказом министерства энергетики и ЖКХ Самарской области № 121 от 16.05.2017 г. и составляет по дому 0,02 куб.м., в месяц на 1 кв.м., общей площади помещений, входящих в состав общедомового имущества МКД. Тариф на горячее водоснабжение на 2021 г. установлен Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 15.12.2021 №658 (в ред.от 23.11.2022 №511)и составляет по дому за период 01.12.22-31.12.23 - 47,14 руб./куб.м.

Таким образом, стоимость платы за горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества составляет за период 01.12.22—31.12.23 47,14 руб.* (0,02 куб.м. * 1 563,2 кв.м. / (17311,1 кв.м. + 6383,8 кв.м.) *583,8 кв.м.) = 47,14 руб.* 0,77 = 36,31 руб.

По статье «Подогрев воды» указана плата за горячую воду, потребленную в целях содержания общего имущества. Норматив потребления тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме установлен Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.05.2017 N 121 (ред. от 28.06.2017) «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и признании утратившими силу отдельных приказов министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области".

В многоквартирных домах с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, этажностью от 6 до 9, с открытой системой теплоснабжения, тип Б норматив составляет 0,0013 Гкал в месяц на подогрев 1 куб. метра воды на кв. метр общей площади; помещений, входящих в состав общедомового имущества. Тариф установлен Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 25.11.2022 №841 и} составляет по дому за период 01.12.22-31.12.23 - 2 180,11 руб. 

Таким образом, стоимость платы за подогрев воды в целях содержания общего имущества составляет за период 01.12.22—31.12.23 2 180,11 руб.* (0,0013 куб.м. * 1 563,2 кв.м. / (17311,1 кв.м. - 6383,8 кв.м.) *583,8 кв.м.) = 2 180,11 руб.* 0,05 = 109,16 руб.

Истец направлял ответчику ежемесячно по месту нахождения нежилого помещения счета об уплате, а также требования погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, расчет задолженности не оспорен, иной расчет не представлен.

Доводы ФИО1 о том, что арендатор нежилого помещения оплачивает коммунальные услуги за данное помещение, не имеют юридического значения, так как вменяемая ответчику задолженность образовалась не за коммунальные услуги, а за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Таким образом, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению платы за предоставленные истцом услуги, требования о взыскании задолженности по оплате содержания помещения и коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 31.01.2023 в размере 581 365,46 рублей, суд находит подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в Пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, неустойка (пеня), установленная законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), может быть уменьшена по инициативе суда в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Оценивая обстоятельства дела, период фактического пользования ответчиком помещением, период задолженности, суд считает заявленный размер пени 146 076 рублей 68 копеек несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, и считает возможным его уменьшить до 10 000 руб. (период с 20.02.2023 по январь 2023).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца ООО «Мегаполис Комфорт» расходы по оплате госпошлины в размере 10 474 руб.42 коп. ( п/п от 14.05.2021 № на сумму 5508,35, п/п от 20.02.2023 № на сумму 4966,07).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Мегаполис Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания помещения и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> в пользу ООО «Мегаполис Комфорт» (ОГРН № ИНН №) задолженность по оплате содержания помещения и коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 31.01.2023 в размере 581 365,46 рублей, пени в сумме 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 10 474,42 руб., а всего взыскать 601 839,88 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2023 года.

Председательствующий: Е.В. Бобылева