Дело 2-17\2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Н.М.Беккер 

при секретаре М.В. Сосновских 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного Общества «Дом.РФ» в лице Банка ВТБ 24(ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» (ранее АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования») в лице Банка ВТБ 24(ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 

-о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору №БИ-184\2012-АИЖК от 12.07.2012 года в сумме 603266 руб.03 коп., в том числе суммы основного долга в размере 586180 руб. 29 коп., процентов за пользование кредитом в размере 13134руб. 15 коп., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 1913руб. 56 коп., пени за пользование кредитом в размере 2038 руб. 03коп.; 

-установить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 10,75 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с 25 сентября 2018 года по день вступления решения суда в законную силу; -обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>;

- определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; -установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 1162000 рублей,

- взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 15232руб.66 коп.

В обоснование иска ссылается, что 12.07.2012 между АКБ «Алтайбизнес-Банк» и ответчиками заключен кредитный договор №БИ-184\2012-АИЖК на сумму 751000 рублей на срок 180 месяцев под 10,85 % годовых на приобретение в совместную собственность 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательства является ипотека квартиры в силу закона.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной.

Законным владельцем Закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 

ДД.ММ.ГГГГ АО ««Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано в АО«Агентство ипотечного жилищного кредитования». 

14.03.2018 АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» переименовано в Акционерное общество «ДОМ.РФ».

Ответчики в нарушение обязательств ежемесячные платежи своевременно не производят, в связи с чем образовалась задолженность в указанном выше размере. 27.08.2018 ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств до 27.09.2018, которое ответчиками не было выполнено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, с учетом произведенных ответчиком после подачи иска в суд платежей в общей сумме 67733 руб.77 коп. уточнил исковые требования, просил взыскать судебные расходы, другие требования не предъявляет в связи с погашением просроченной задолженности.

Ответчики в судебном заседании пояснили, что просрочка платежей была допущена в связи с тяжелым материальным положением, в настоящее время просроченной задолженности нет.

Заслушав лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить иск частично по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям(в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются заемщиками по кредитному договору №БИ-184\2012-АИЖК от 12.07.2012, заключенному с АКБ «Алтайбизнес-Банк».

По указанному кредитному договору АКБ «Алтайбизнес-Банк». предоставило ответчикам ипотечный жилищный кредит в размере 751000 рублей на срок 180 месяцев под 10.85 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Возврат части -1 кредита в размере 393951 рублей предусмотрен в течение 180 месяцев ежемесячно равными долями согласно графика платежей. Оплата части -2 кредита в размере 357048 руб. 32 коп. предусмотрена за счет средств материнского капитала в течение 180 дней.

Кредитный договор обеспечен залогом (ипотекой) квартиры, приобретенной в собственность ответчиков, и удостоверен Закладной. 

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права истца подтверждаются отметкой в закладной.

Согласно расчета задолженности, представленной истцом, следует, что по состоянию на дату обращения с иском в суд задолженность составляла 603266руб.33 коп.,, в том числе

- задолженность по основному долгу: просроченная -17185руб. 71 коп., текущая -568994 руб. 58 коп.; 

-задолженность по процентам : просроченные проценты на плановый основной долг -8683руб.85 коп., просроченные проценты на просроченный основной долг-306руб.89 коп., текущие проценты на плановый основной долг -4021 руб.93 коп., текущие проценты на просроченный основной долг-121руб.48 коп., задолженность по пеням – 3951 руб.59 коп.

Из расчета следует, что ответчиками допущена просрочка в уплате суммы основного долга в размере 17185руб.71 коп. и процентов в размере 8990 руб. 74 коп.

Ответчиками представлены платежные квитанции об оплате просроченной задолженности и текущих платежей, свидетельствующие о восстановлении срока платежей согласно графика платежей.

Истец на дату вынесения решения представил уточнение иска, в котором указывает, что ответчики после подачи иска в суд в погашение кредита оплатили 67733руб.77 коп., встали в график платежей и просят взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд.

Давая оценку собранным по делу обстоятельствам, суд учитывает, что заемщики принимали меры к погашению задолженности, не уклоняются от исполнения кредитного договора, на день вынесения решения просроченная задолженность по кредиту отсутствует. Просрочка в ежемесячных платежах была вызвана тяжелым материальным положением заемщиков. Квартира, приобретенная в ипотеку, является единственным жильем ответчиков.

Суд учитывает, что отношения по кредитному договору являются длящимися, кредитные средства выданы на срок 180 месяцев (15 лет), то есть до 2027 года, заемщик в настоящее время имеет стабильный ежемесячный доход, вносит денежные средства в счет оплаты задолженности, истец в связи с добровольным гашением просроченной задолженности не настаивает на досрочном взыскании суммы по кредитному обязательству, обращению взысканию на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

С учетом добровольного исполнения ответчиками обязательств по гашению кредитной задолженности после поступления иска в суд, отсутствием задолженности по кредитному договору на день вынесения решения, суд приходит к выводу отказать в иске.

Согласно ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Следовательно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки по оплате госпошлины в размере 15232 руб. 66 коп. в долевом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Акционерного Общества «Дом.РФ» в лице Банка ВТБ 24(ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в долевом порядке в пользу Акционерного Общества «Дом.РФ» в лице Банка ВТБ 24(ПАО) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15232 руб.66 коп. по 7616руб.33 коп. с каждого.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения в связи с добровольным исполнением обязательств.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения через Заринский городской суд.

Судья Н.М.Беккер