Дело № 2 –850/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Тарасовой Л.Т.,

при секретаре Контеевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой 

<

адрес> в силу приобретательской давности, по следующим основаниям: 

ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчиков указанный жилой дом, сделка была совершена в простой письменной форме, т.к. не было правоустанавливающих документов. С этого времени он постоянно пользовался домом, обрабатывал земельный участок, оплачивал установленные налоги и платежи, но в установленном законом порядке регистрацию перехода права собственности не произвел. 

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом. В настоящее время необходимо признать право собственности на жилой дом в силу давности владения.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Причины не явки не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий по доверенности, на иске настаивал по указанным в нем основаниям.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки не сообщили. 

Привлеченная судом в качестве 3-его лица ФИО8 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против иска не возражает.

Привлеченная судом в качестве 3-его лица ФИО9 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Причины не явки не сообщила. 

Представитель 3-его лица – Саткинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представили письменный отзыв по делу.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно сведений, предоставленных администрацией Айлинского сельского поселения на основании похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГг., № за ДД.ММ.ГГГГ, стр. № ФИО2 числиться собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на квартире у ФИО3 проживала семья ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ запись в похозяйственных книгах Айлинского сельского поселения отсутствует. 

Согласно уведомлений Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, данные о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершей не заводилось (справка нотариуса ФИО от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, являющийся наследником умершей ФИО2, продал одну половину спорного дома ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменным договором. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6. и ФИО4 состоялась сделка купли- продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 10 000 рублей половины дома. В подтверждение состоявшейся сделки и передачи денег за покупку дома ФИО6 была составлена расписка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 состоялась сделка купли- продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 10 000 рублей половины дома. В подтверждение состоявшейся сделки и передачи денег за покупку дома ФИО5 была составлена расписка. 

ФИО5, являющаяся ответчиком по делу, против удовлетворения исковых требований в судебном заседании не возражала. 

ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела уведомлена настоящим образом, о причинах неявки в суд не сообщила. Возражений против исковых требований не предоставила. 

3-и лица – ФИО9 и ФИО8, проживающие в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как указано в выписке из похозяйственной книги), привлеченные в качестве 3-х лиц, возражений против иска не предоставили. 

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что собственника данного земельного участка нет, участок имеет площадь 1200 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства 

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно сообщения администрации Айлинского сельского поселения, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности Айлинского сельского поселения не значится, сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 приобрел данный дом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 и ФИО5, истец более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ) открыто, добросовестно и непрерывно владел жилым домом, споров по данному дому не установлено, в связи с чем за ним должно быть признано право собственности в силу давности владения на жилой дом. 

На основании ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: (подпись) Л. Т. Тарасова 

Верно.

Судья: Л.Т. Тарасова

Секретарь: А.Ф. Контеева 

Решение вступило в законную силу « »________________ 2017 года.

Судья: Л.Т. Тарасова