Мотивированное 

решение

 

составлено 07.12.2017 г. 

Дело № 2- 177/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» декабря 2017 г. с. Большое село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Головкиной И.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Красная Заря» о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Красная Заря» о признании за ней права собственности на квартиру № 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований ФИО1 указывала, что 15.05.2017 года между ООО «Красная Заря» и ею был заключен договор купли – продажи № 47, согласно которому она приобрела в собственность квартиру № 

<

данные изъяты>, расположенную по указанному адресу, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> этаж. Цена квартиры была установлена сторонами договора в размере 140 000 руб., которые были внесены истцом в кассу общества 07.06.2017 года. 15.05.2017 года спорная квартира была передана продавцом и принята покупателем по передаточному акту, подписанному обеими сторонами договора купли-продажи квартиры.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество истец не имеет возможности, поскольку у продавца по договору купли – продажи ООО «Красная Заря» отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования по указанным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика ООО «Красная Заря», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал, в заявлении, представленном в суд, исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Привлечённые судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО3, члены семьи истца, в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержали в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, представители Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали. 

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч.3, ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из справки ООО «Красная Заря» № 229 от 15.05.2017 года следует, что на балансе ООО «Красная Заря» состоит жилой дом № 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из договора купли – продажи № 47 от 15.05.2017 года, заключенного между ООО «Красная Заря» и ФИО1, истец приобрела в собственность принадлежащую продавцу квартиру № 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимость имущества, определенная сторонами, составляет 140000 руб. 

Согласно передаточному акту от 15.05.2017 года указанное жилое помещение было передано продавцом покупателю ФИО1 

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от 07.06.2017 года, кассовых чеков от 07.06.2017 года следует, что ФИО1 в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли – продажи от 15.05.2017 года в кассу ООО «Красная Заря» были внесены денежные средства в сумме 140000 руб. 

Из технического паспорта на жилой дом № 

<

данные изъяты>, расположенный по указанному адресу, инвентарный номер 

<

данные изъяты>, следует, что он построен в 1993 году, квартира № 

<

данные изъяты> состоит из двух жилых комнат, кухни, туалета, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м, жилая – 

<

данные изъяты> кв. м. Сведения о правах на данную квартиру технический паспорт не содержит.

Кадастровый паспорт жилого дома № 

<

данные изъяты>, расположенного по указанному адресу, также не содержит сведений о регистрации права на данный объект недвижимого имущества.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № 1 от 01.07.2017 года в кв. № 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по месту жительства зарегистрированы ФИО1, её супруг ФИО2, сын ФИО3

По данным Угличского производственного участка Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведений о собственнике спорной квартиры не имеется.

В соответствии со справкой Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 30.10.2017 года квартира № 

<

данные изъяты>, расположенная по указанному адресу, в реестре муниципальной собственности Большесельского сельского поселения не состоит.

По данным Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 16.11.2017 года квартира № 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области, не значится.

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от 07.11.2017 года права на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Из отзыва Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях на исковое заявление следует, что спорная квартира не внесена в реестр федерального имущества.

Как следует из Устава СПК (колхоза) «Красная Заря» Большесельского муниципального района Ярославской области, утвержденного решением общего собрания членов кооператива от 12.04.2006 года, СПК был создан на базе колхоза «Красная Заря» в 1992 году и является его правопреемником. 

Из материалов дела следует, что правопреемником СПК (колхоза) «Красная Заря» Большесельского муниципального района Ярославской области является ООО «Красная Заря».

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В судебном заседании из исследованных доказательств было установлено, что жилой дом № 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был возведен в 1993 году СПК (колхозом) «Красная Заря».

Впоследствии право собственности на указанное недвижимое имущество перешло к правопреемнику СПК (колхоза) «Красная Заря» - ООО «Красная Заря».

Согласно положениям ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, (действовавшей в период до 01.01.2017 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона (т.е. до 31.01.1998 года), признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным Законом. Аналогичные положения закреплены в ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании было установлено, что право собственности СПК (колхоза) «Красная Заря» и ООО «Красная Заря» на спорный объект недвижимого имущества ранее зарегистрировано не было. 

Согласно п.2. ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отсутствие у ООО «Красная Заря» правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости не может являться препятствием для возникновения права собственности истца ФИО1 на указанное недвижимое имущество. 

Учитывая изложенное, за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру № 

<

данные изъяты>, состоящую из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру № 

<

данные изъяты>, состоящую из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья