№ 2-1083/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2024 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Корниловой А.Р.

при секретаре Ахметгалеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9 к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, о признании общего имущества прекращенным, снятии с кадастрового учета и признании помещения зданием, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, о признании общего имущества прекращенным, снятии с кадастрового учета и признании помещения зданием, ссылаясь на то, что истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежали 

<

адрес> № в жилом доме в 

<

адрес>. Квартира 2 с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м. назначение жилое, принадлежала ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ году истица построила отдельно стоящий жилой дом с кадастровым номером №, площадью 67 кв.м., право собственности зарегистрировала, изменила адрес своему земельному участку на 

<

адрес>А (такой же и у вновь построенного ОКСа), квартиру разобрали, в ЕГРН осталась квартира без зарегистрированных прав с кадастровым номером №, снять в обычном порядке с кадастрового учета помещение не возможно, так как законом такой порядок не предусмотрен. Квартира 1 с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м. назначение жилое, принадлежит истцу ФИО2 Фактически, после того как ФИО1 разобрала 

<

адрес> осталась самостоятельным объектом – зданием, расположенным на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, и подлежит внесению в ЕГРН как здание, но так как вышеуказанные объекты являются помещениями, истцами предприняты попытки по снятию с кадастрового учета квартиры, которой не существует и переоформлению своих прав, но в связи с действующим правовым режимом снос помещений не возможен, поэтому этот вопрос можно решить только обращением в суд.

Просят прекратить право собственности ФИО2 ФИО10 на помещение с кадастровым номером 02:39:081001:78, общей площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 ФИО11 на здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, одноэтажное, год постройки – 1979, общей площадью 62,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности ФИО2 ФИО12 на помещение с кадастровым номером №, общей площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО2 ФИО13 на здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, одноэтажное, год постройки – 1979, общей площадью 62,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Определить, что решение суда будет являться основанием для снятия с кадастрового учета здания с кадастровым номером 02:39:081001:75 и помещений с кадастровыми номерами № в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик администрация муниципального района Мишкинский район Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили. В возражениях на исковое заявление просили отказать в удовлетворении иска.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии одного из истцов.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортоста, администрация сельского поселения Мишкинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственником смежного земельного участка площадью 1716 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> А, является истец ФИО1, о чем в ЕГРН внесена запись № от 30.11.2016г.

Вместе с тем, из материалов дела установлено, в ЕГРН содержатся актуальные сведения о регистрации права собственности истцов: ФИО1 и ФИО2 на квартиры, с кадастровыми номерами соответственно №, назначение жилое, площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> №, назначение жилое, площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо этого собственником жилого дома расположенного по адресу: Российская 

<

адрес>, с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 67 кв.м., является истец ФИО1, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что согласно сведениям представленным Управлением Росреестра по Республике Башкортостан в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на многоквартирный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В то же время, в соответствии с представленными сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, проведен государственный кадастровой учет в отношении многоквартирного дома общей площадью 80 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, сведения об указанном объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата постановки ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН в указанном многоквартирном доме расположены два помещения: квартира с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м. (Российская Федерация, 

<

адрес>) и квартира с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м. (Российская Федерация, 

<

адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились к кадастровому инженеру с заявлением о снятии помещения (квартиры номер 2) с кадастрового учета, но получили отказ.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как указывалось выше и установлено судом в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на многоквартирный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что земельные участки, распложенные по адресу соответственно: 

<

адрес> с кадастровым номером №, категория земель –земли населенного пункта с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, собственник истец ФИО2 и Российская Федерация, 

<

адрес>А, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенного пункта с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, собственник истец ФИО1

В силу п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказ Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> обладает признаками индивидуального жилого дома, что соответственно влечет прекращение существования многоквартирного дома с кадастровым номером №, с расположенными в нем помещениями с кадастровым номером № и с кадастровым номером № и созданию нового объекта кадастрового учета индивидуального жилого дома.

Согласно ответа кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ: «По вашей заявке о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости – помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, сообщаю следующее.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием на соответствующем земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.29.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер имеет право отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если заказчик кадастровых работ нарушил условия договора подряда на выполнение кадастровых работ и не обеспечил предоставление необходимой информации и (или) необходимых в соответствии с федеральным законом для выполнения кадастровых работ документов или не обеспечил доступ на объект, в отношении которого выполняются кадастровые работы, кадастровому инженеру, выполняющему такие работы.

Поскольку законом не предусмотрено снятие с кадастрового учета помещения, я отказываюсь осуществлять работы по снятию с кадастрового учета объекта недвижимости – помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Рекомендую обратиться в суд».

Доказательств иного судом не установлено, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, и споров между ними не имеется.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (п. 1).

Согласно п. 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, исходя из указанных выше положений ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, основной особенностью является принцип одновременной постановки на государственной кадастровой учет и государственной регистрации прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращении прав на исходной объект недвижимости, прекращающий существование.

Таким образом, учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, а также то, что объекты недвижимости истцов не связаны между собой и расположены на разных земельных участках в виде двух индивидуальных жилых домов, принадлежащих истцам раздельно, а также поскольку по действующему законодательству снятие с кадастрового учета помещений производится одновременно со снятием с кадастрового учета многоквартирного жилого дома, поэтому подлежит снятию с учета в Едином государственном реестре недвижимости здание с кадастровым номером 02:39:081001:75 и помещений с кадастровыми номерами 02:39:081001:78, 02:39:081001:79 в нём.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Вместе с тем, в силу ст.ст. 14, 58 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (снятии, постановки на учет), государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО14, ФИО2 ФИО15 к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, о признании общего имущества прекращенным, снятии с кадастрового учета и признании помещения зданием, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО16 на помещение с кадастровым номером №, общей площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 ФИО17 на здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, одноэтажное, год постройки – 1979, общей площадью 62,8 кв.м., расположенное по адресу: Российскя Федерация, 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для прекращения право собственности ФИО2 ФИО19 на помещение с кадастровым номером №, общей площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО2 ФИО18 на здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом,, одноэтажное, год постройки – 1979, общей площадью 62,8 кв.м., расположенное по адресу: Российская 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Определить, что решение суда будет являться основанием для снятия с кадастрового учета здания с кадастровым номером № и помещений с кадастровыми номерами № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий А.Р. Корнилова