Дело № 2-1-5/2020 (2-1-260/2019) УИД 32RS0№-13 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Выгоничи 15 января 2020 года

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Сайфутдиновой Е.В.,

при секретаре Пыталевой О.Е.,

с участием

представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности 

ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4 по доверенности 

Гусейнова Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО1 ича, к Скрябинской сельской администрации о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО1, по доверенности ФИО3 обратилась в суд в интересах доверителей с указанным иском, ссылаясь на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом состоит из двух частей, каждая из которых является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, имеет отдельные выходы, отдельное газо-водо-электроснабжение, может эксплуатироваться автономно, что подтверждается техническим заключением. Скрябинская сельская администрация, куда обратились истцы с просьбой признать принадлежащую им квартиру жилым домом блокированной застройки, отказала истцам в их просьбе. Просила признать вышеуказанный объект недвижимости жилым домом блокированной застройки, признать право собственности на здание № жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» внести соответствующие изменения в кадастровый учет вышеуказанного жилого дома.

Определением Выгоничского районного суда Брянской области от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен собственник 

<

адрес> спорном жилом доме ФИО4 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства. От них поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержала и, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просила удовлетворить требования истцов.

Представитель ответчика Скрябинской сельской администрации в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства, от него поступило письменное заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В этом же заявлении представитель ответчика указал на согласие с исковыми требованиями.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, его интересы по доверенности представлял адвокат Гусейнов Ф.В., который исковые требования не признал, полагал их необоснованными, поскольку спорный жилой дом не обладает признаками жилого дома блокированной застройки, находится в общей долевой собственности собственников квартир. 

<

данные изъяты>

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, эксперта ФИО, обсудив признание иска ответчиком, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в Государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью (ч.7 ст.27 Закона о кадастре). Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Как установлено в судебном заседании, следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, от 

<

дата>, истцам ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: 

<

адрес>.

Квартира № площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, в жилом доме по вышеуказанному адресу, а также земельный участок площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: 

<

адрес>, на основании 

<

данные изъяты> от 

<

дата> принадлежат на праве собственности третьему лицу ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 

<

дата>, кадастровым паспортом на земельный участок от 

<

дата>.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению по результатам технического обследования и возможности дальнейшей эксплуатации жилого 

<

адрес>, выполненному ООО «

<

данные изъяты>» в 

<

дата> года, техническое состояние строительных конструкций жилого 

<

адрес> исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков жилого дома может эксплуатироваться автономно, в составе жилого здания блокированной застройки; отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требуют дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находятся в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствуют градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

По ходатайству представителя истцов определением суда от 

<

дата> назначена судебно-строительная экспертиза. Проведение экспертизы, на разрешение которой поставлен вопрос, обладает ли объект недвижимости признаками жилого дома блокированной застройки, поручено экспертам ООО «

<

данные изъяты>».

Как следует из заключения эксперта от 

<

дата> № года, по результатам проведенного обследования экспертом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным. Объемно-планировочное решение представлено в виде двух относительно симметричных частей (

<

адрес>). Рассматривая каждую часть, установлено, что они имеют отдельные входы со стороны 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> Таким образом, при сопоставлении фактических данных, полученных в результате экспертного осмотра (

<

дата>) с проанализированными данными нормативно-регламентирующей документации, установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

В ходе судебного заседания эксперт ФИО, проводивший экспертизу, пояснил, что экспертиза жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проведена с выездом на место, дом был осмотрен. Жилой дом является жилым домом блокированной застройки по признакам, указанным в экспертном заключении. Инженерные системы в каждом блоке самостоятельные. Каждый из блоков не имеет индивидуального подключения лишь в системе газоснабжения, однако возможность для этого имеется. Тот факт, что фундамент дома, относящийся к конструктивным элементам жилого дома, является общим, не отрицает выводы экспертизы, не может служить основанием к даче иного ответа на поставленный перед экспертом вопрос. Заключение проведено на основании и в соответствии с нормативно-технической документацией, специальной литературой.

Оснований подвергать сомнению выводы вышеуказанного заключения эксперта суд не имеет. Указанное заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, составлено после предупреждения эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является, по мнению суда, полным, подробным, достоверным, основанным на тщательном изучении объекта исследования, материалов дела, научно-обоснованным, проведенным компетентным экспертом, имеющим специальное образование и стаж экспертной работы.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 1 Свода Правил 55.13330 «СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно -коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр, определены дополнительные признаки блокированных домов: такие дома не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

При этом данный Свод Правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома блокированной застройки и в п. 4.3 определяет, что дом должен включать жилые комнаты, кухню (кухню-нишу, кухню-столовую), ванную комнату (душевую), туалет, кладовые или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Доводы представителя третьего лица том, что квартиры в спорном жилом доме фактически не имеют самостоятельных инженерных систем по газоснабжению, а также о том, что между квартирами на чердаке имеется перегородка из листовых материалов, которая фактически стеной не является, суд находит несостоятельными, поскольку они не соответствуют выводам эксперта, иным доказательствам, обстоятельствам дела, не свидетельствуют об отсутствии у спорного жилого дома приведенных выше признаков дома блокированной застройки, а также о невозможности его эксплуатации при выполнении необходимых строительных работ, в том числе по реконструкции.

Доводы представителя третьего лица о том, что спорный жилой дом находится в долевой собственности истцов и третьего лица, поскольку имеет единый фундамент и чердак, суд также находит несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, в соответствии с которым многоквартирным жилым домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме ), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Наличия элементов общего имущества собственников квартир жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе общего чердака, как указал представитель третьего лица, судом не установлено, что свидетельствует о несоответствии его признакам многоквартирного дома. Фундамент дома к числу таких элементов не относится.

Допустимых, достоверных, относимых доказательств обратного представителем третьего лица в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не приведено. Не установлено их и в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о соответствии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признакам дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Оценив доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, относимости, а также достаточности и взаимной связи, с учетом конкретных обстоятельств дела, норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ича, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО1 ича, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в виде зданий:

- здания №, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров,

- здания №, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров.

Признать за ФИО1 В.ичем, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО1 В.ичем право общей долевой собственности на объект недвижимости – здание (№) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ича, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО1 ича на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, адрес объекта: 

<

адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации прав в отношении каждого из вновь образованных объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в отдельности, на основании заявления правообладателей, без одновременного представления заявления правообладателя другого здания, входящего в состав жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается в апелляционную инстанцию через Выгоничский районный суд.

Председательствующий: Е.В. Сайфутдинова