К делу № 2 –921/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.

с участием истца ФИО1

представителя истицы ФИО2

представителя третьего лица по доверенности, администрации Тимашевского городского поселения ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящего из жилого дома с крыльцом, летней кухни, двух подвалов, двух сараев, гаража и душа в силу приобретательной давности указывая в обосновании своих требований что, она проживет с 23 августа 2000 года по настоящее время в 

<

адрес>, которое 12 сентября 1978 года было приобретено ею у ответчика ФИО4, наследника умершей собственницы ФИО5. О том, что с ее стороны не чинились ни какие препятствия по оформлению данной сделки, свидетельствуют подлинные расписки и свидетели данной сделки. За свои средства и своими силами, она провела восстановительные работы. В летней кухне вставила окна, двери, настелила полы, произвела внутренний - строительно - косметический ремонт, пристроила к летней кухне – пристройку, провела в данное строение - свет. воду. С 2000 года по настоящее время, она единолично с сыном, пользовались данным земельным участком и данными строениями, следит и ухаживает за данным домовладением и земельным участком по своему усмотрению, содержит их в чистоте и порядке. Достоверность ее доводов полностью подтверждается прилагаемыми к данному иску расписками. Руководствуясь указаниями ФИО4 - первые 30000 рублей. 23.08.2000 года она передала ФИО6, а остальные ФИО7 03.08.2001 года. 

В последствии она неоднократные пыталась связаться с ФИО4, ФИО7 и ФИО6, но они постоянно ссылались на какие - то проблемы и переносили оформление домовладения. 01.06.2007 года к ней домой пришла ФИО8, которую ФИО4. отправил за документами для оформления купли продажи, которые она передала согласно расписки, но договор так оформлен и не был, хотя она пыталась связаться с ФИО4.

Истице уже 75 лет, она пенсионерка дом в котором она уже прожила 17,5 лет, до настоящего времени не принадлежит ей на праве личной собственности, хотя денежные средства были выплачены в полном объеме. Она не может провести восстановительные работы дома, с целью улучшения жилищных условий, ей необходимо подключить газ в дом и летнюю кухню. 28.08.2017 года она сделала запрос в ЕГРН по Тимашевскому району, где информация о собственниках отсутствует.

Следовательно, данное домовладение ни кому не принадлежит до настоящего времени, не на чье имя не зарегистрировано, под арестом и запретом не состоит. С 23 августа 2000 года до настоящего времени, ни кто из родственников ФИО4. ни он сам, не оспорил их гражданскую сделку и считает, что она имеет право на приобретение данного жилого дома в силу приобретательной давности, так как открыто и непрерывно владеет домом и пользуется им. 

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме и признать за истицей право собственности на этот дом в силу приобретательной давности. 

Ответчик ФИО4 в зал суда не явился, направил суду телеграмму в которой указал, что не возражает против признания права собственности на указанный дом за ФИО1.

Представитель третьего лица, администрации Тимашевского городского поселения пояснила, что требования считают не обоснованными, так как поставлен вопрос о праве.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд считает требования заявления обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ закон допускает признание права собственности также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с 2000 года проживает в 

<

адрес> 

<

№> с разрешения наследника бывшего собственника, при этом полностью исполнила обязательства о передаче денежных средств, что подтверждает расписка о получении денежных средств. 

Однако сделка между сторонами не была оформлена надлежащим образом, в связи с тем, что у ФИО4 отсутствовали правоустанавливающие документы на указанное домовладение.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8, ст. 165 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности. 

В силу ст. 556 ГК РФ исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из содержания названной правовой нормы следует, что право собственности на недвижимость может перейти к приобретателю только после ее фактической передачи.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.

Из объяснений свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11 установлено, что действительно истица с сыном проживает в указанном домовладении с 2000 года, купила его у внука бабушки, передавала деньги. Они помогали ей ремонтировать кухню, где она проживает. Она неоднократно просила ответчика оформить документы, но тот все время обещал. Все знают, что ФИО1 живет в доме на законных основаниях.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемы интересы других лиц, факт принятия оплаты, по мнению суда подтверждает наличие договора купли- продажи.

Данными доказательствами в совокупности с другими, подтверждается, что сделку купли-продажи указанного имущества, действительно была совершена и истица приобрела его у наследника бывшего собственника, который не оформил надлежащим образом свои права.

Согласно данным ЕГРН, сведения о правообладателях на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> и жилой дом с кадастровым номером 

<

№> по адресу 

<

адрес> 

<

№>, отсутствуют.

Согласно материалам инвентарного дела, зарегистрированного в архиве отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> значился ФИО12 (Договор купли-продажи за наличный расчет домовладения, принадлежащего предприятию 

<

№> от 16.03.1974г 

<

№>, Акт приемки жилого дома 16.01.1975г. ). По состоянию технического паспорта на 30.06.1976г фактически площадь земельного участка составляет 914 кв.м.

Решением исполнительного комитета Тимашевского районного совета депутатов трудящихся от 19.03.1974г. закреплен земельный участок площадью 0,09га за ФИО12 в 

<

адрес> 

<

№> при покупаемом доме, ранее принадлежащего ПМК-221.

В настоящее время собственником домовладения, расположенного на земельном участке мерою 914 кв.м по адресу: 

<

адрес> значится ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.09.1978г 

<

№>.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом с кадастровым номером 

<

№> по адресу 

<

адрес> 

<

№>, состоящий из жилого дома с крыльцом литер «А», летней кухни литер «Б», двух подвалов литер «п\в» и «п\п», двух сараев литер «Е» и «В», гаража литер «Д» и душа литер «Ж» в силу приобретательной давности, что нашло свое полное подтверждение в ходе судебного заседания.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 

<

№> по адресу 

<

адрес> 

<

№>, состоящий из жилого дома с крыльцом литер «А», летней кухни литер «Б», двух подвалов литер «п\в» и «п\п», двух сараев литер «Е» и «В», гаража литер «Д» и душа литер «Ж». 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и для внесения изменений в сведений об объекте капитального строительства в государственный кадастр недвижимости и так же для государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий