Дело № 2-614/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Долгодеревенское 16 марта 2017 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Штрауб Г.О., 

при секретаре Усовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ЮУКЖСИ» обратилось в суд с иском к ФИО1, котором просит взыскать задолженность по состоянию на 28.07.2016 в размере 2017422 руб. 46 коп., проценты за пользование суммой займа по ставке 14,2 процентов годовых, начиная с 29.07.2016 по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24287 руб. 11 коп. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге, по АДРЕС, и применить в качестве способа реализации продажу с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость в размере 2148800 руб. 00 коп.

В качестве основания иска указано, что АО «ЮУ КЖСИ» (Заимодавец) заключило с ФИО1 (Заемщики) Договор займа № от 19.11.2013 (далее - Договор займа), по которому Заимодавец предоставил заём Заемщику в размере 1920000 руб., сроком на 180 месяцев, для приобретения в собственность квартиры по АДРЕС. 

Указанная квартира оформлена на ФИО1, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 21.11.2013. 

Во исполнение обязательств, установленных п. 1.1 и 4.1.1. Договора займа установлена процентная ставка по займу 14,2 процента годовых начиная со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно). 

Стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения ответчиком обязательств по личному страхованию, действующая процентная ставка 13,5 % годовых. В случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию процентная савка устанавливается равной 13,5 % годовых, применяется с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем в котором заемщик уведомлен о повышении процентной ставки, действует до даты окончания срока действия договора займа.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства начиная с 01.02.2016 установлена процентная ставка по займу в размере 14,2 % годовых.

Во исполнение обязательств, предусмотренных п. 1.1. Договора займа, Заемщик обязался ежемесячно в срок не позднее последнего числа каждого месяца осуществлять аннуитетные платежи в размере 25015,00 руб., на основании п. 3.8 размер ежемесячного платежа, начиная с февраля 2016 года составляет 23988,00 руб. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика на имущественные права на квартиру была оформлена ипотека (залог), посредством составления Закладной № б/н с последующей регистрацией ипотеки 21.11.2013 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. 

Однако исполнение обязательств по Договору займа Заемщик осуществлял ненадлежащим образом, а именно от Заемщика на расчетный счет Истца поступали с периодическими просрочками. Последний платеж от Ответчика поступил 27.08.2015 года.

Представитель истца АО «ЮУ КЖСИ» В.Т.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске. 

Ответчики ФИО1, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено следующее.

АО «ЮУ КЖСИ» (Заимодавец) заключило с ФИО1 (Заемщики) договор займа № от 19.11.2013 (далее - договор займа), по которому Заимодавец предоставил заём Заемщику в размере 1920000 руб., сроком на 180 месяцев, для приобретения в собственность квартиры по АДРЕС. 

В соответствии с п.2.1 договора, займ предоставляется в безналичной форме, путем перечисления всей суммы займа на счет ответчика. 

Банк полностью выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается платежным поручением № от 19.11.2013.

Ответчиком ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, а так же требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, производятся с нарушением срока и в недостаточном размере. 

Последний платеж ответчиком был произведен 27.08.2015. 

Направленные в адрес ответчиков письма с требованием о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, оставлены ими без удовлетворения. 

Заемщик не исполняет должным образом обязательства по договору.

Согласно п. 5.2 Договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщик уплачивают Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату мы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Заимодавца.

Согласно п. 5.3 Договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Заимодавца.

В соответствии с представленным в суд расчетом по состоянию на 28.07.2016 задолженность ответчика составляет 2 017 422 руб. 46 коп., из них: основной долг в 1707999,26 руб., проценты за пользование суммой займа 212616,39 руб., пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства 94270,31 руб., проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа 2536,50 руб. 

Суд считает, что расчет составлен банком верно, в соответствии с условиями кредитного договора, начисление процентов произведено на оставшуюся часть долга по ставке, предусмотренной договором.

Начисление неустойки также произведено в соответствии с условиями кредитного договора. 

При этом договором предусмотрена возможность досрочного взыскания кредита в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Учитывая период просрочки платежей (с августа 2015 года), размер задолженности (основной долг 1707999,26 руб., проценты за пользование суммой займа 212616,39 руб.), суд приходит к выводу, что размер неустойки, начисленный банком (94270,31 руб.), соразмерен последствиям нарушенного обязательства, оснований для снижения неустойки не имеется.

Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по договору по состоянию на 28.07.2016 в размере 2 017 422 руб. 46 коп..

Согласно п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Учитывая изложенное, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования и в части взыскания с ответчика процентов по ставке 14,2 процентов годовых, начиная с 29.07.2016 по день фактического исполнения решения суда.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на имущество, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно предоставленному отчету № от 2013 «Об определении рыночной и ликвидной стоимости объектов недвижимости» расположенной по АДРЕС, рыночная стоимость квартиры 2432919,00 руб.

Ответчиком не заявлено о применении иной рыночной стоимости на день вынесения решения суда.

С учетом вышеуказанных требований Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», необходимо установить начальную продажную цену квартиры в сумме 2148800,00 руб. (2432919,00 – 20 %), способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 24287 руб. 11 коп. с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу АО «ЮУ КЖСИ» задолженность по договору займа № от 19.11.2013 по состоянию на 28.07.2016 в размере 2 017 422 руб. 46 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЮУ КЖСИ» проценты за пользование суммой займа по ставке 14,2 процентов годовых, начиная с 29.07.2016 по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЮУ КЖСИ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24287 руб. 11 коп..

В счет погашения задолженности по договору займа № от 19.11.2013 обратить взыскание на предмет залога - квартиру по АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 148 800 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.О. Штрауб