Дело № 2-165/2020

УИД: 52RS0002-01-2019-004291-30 Копия 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при ведении протокола помощником судьи Ермаковой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к ФИО6, ФИО7, ЧУ «ЖЭК МЖК» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, обратилась в суд к ФИО7В., ФИО7, ЧУ «ЖЭК МЖК» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, указав следующее.

Она и ее несовершеннолетние дети зарегистрированы и проживают по месту жительства: (адрес обезличен). В квартире также зарегистрированы ФИО3 и ФИО7

Жилое помещение было предоставлено им по ордеру в 1991 году. Она включена в ордер с правом вселения и бессрочного проживания по месту жительства.

Им предоставлена трехкомнатная квартира на фактический состав семьи из четырех человек. С учетом нормы предоставления жилья выделена площадь 75,7 кв.м. На ее долю приходилось 1\5 площади. Как разнополому ребенку выделена комната 11,4 кв.м.

Сложился следующий порядок пользования жилыми комнатами. Она занимает с детьми жилую комнату площадью 11,4 кв.м. (пом. (№)). Другие комнаты занимают отец и брат (пом. (№) площадью 11,4 кв.м. и пом. (№) площадью 24,1 кв.м.).

С момента постройки право собственности на дом и на входящие в его состав жилые помещения не оформлялись. Дом строился государственными предприятиями с участием трудового коллектива. В муниципальную собственность дом не передавался.

В 2018 году произошел переход права собственности на квартиру к ФИО3 (безвозмездная передача по решению суда от (ДД.ММ.ГГГГ.)).

На протяжении длительного времени ФИО3 препятствует им в проживании и пользовании коммунальными услугами. Ограничил доступ в ванную комнату и туалет, закрыл их на замок, на кухне отключил воду, отключил ее комнату от сети электроснабжения. В ее комнате площадью 11,4 кв.м. снял с петель входную дверь. Свои действия аргументирует тем, что он не согласен с размером вносимой ею платы за ЖКУ. На ее предложение заключить соглашение о размере ее участия в расходах по виться в управляющую компанию отказался. В связи с указанным она вынуждена обратиться в суд. МОП приборами учета не оборудованы. Она полагает возможным просить суд определить ее долю платежей за ЖКУ с учетом сложившегося порядка пользования квартирой. 

Просит суд, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, определить порядок пользования квартирой, выделив ей и ее детям жилую комнату 11,4 кв.м. (пом. (№)), Ответчикам – жилые комнаты площадью 11,4 кв.м. (пом. (№)) и площадью 24,1 кв.м. Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире с учетом порядка пользования квартирой: ей и ее детям с учетом занимаемой площади 11,4 кв.м., Ответчикам – с учетом занимаемой ими жилой площадью 35,5 кв.м. Обязать ЧУ «ЖЭК МЖК» заключить с ней отдельное соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире с учетом фактически занимаемого ею жилого помещения – комната площадью 11,4 кв.м. (пом. (№)) и выдавать отдельный платежный документ для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на состав семьи – она и ее двое детей. 

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчики с иском согласились частично. Сложившийся порядок пользования квартирой, указанный Истцом, подтвердили. Не согласились с предложенным Истцом порядком оплаты услуг, пояснив по существу возражений, что порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги должен быть определен с учетом зарегистрированных лиц.

Представитель ЧУ «ЖЭК МЖК», третье лицо ФИО5 в суд не явились. Извещены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом мнения явившихся лиц суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ:

1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Из смысла Закона следует, что оплата за предоставленные услуги может осуществляться потребителями услуг как на основании одного платежного документа, так и на основании отдельных платежных документов.

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, плату за коммунальные услуги.

Согласно с.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, стороны зарегистрированы и проживают по месту жительства: (адрес обезличен). 

Жилое помещение было предоставлено сторонам по ордеру в 1991 году. 

Спорная квартира была предоставлена на фактический состав семьи из четырех человек. 

ЧУ «ЖЭК МЖК» является управляющей компанией многоквартирного (адрес обезличен).

Квартира (адрес обезличен) имеет один лицевой счет.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования вышеуказанной квартирой, который заявлен Истцом и Ответчиками не оспаривался.

Истец со своими двумя несовершеннолетними сыновьями занимает комнату площадью 11,4 кв.м. (помещение (№)), Ответчики ФИО3 и А.А. занимают жилые комнаты площадью 11,4 кв.м. (помещение (№)) и площадью 24,1 кв.м. (помещение (№)).

С июня 2020 года в указанной квартире временно зарегистрирована ФИО5.

В 2018 году на основании судебного решения ФИО3 безвозмездно передана спорная квартира в собственность.

Как указала Истец в исковом заявлении, основанием для ее обращения в суд с настоящим иском послужил отказ Ответчиков во внесудебном порядке определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд находит исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд учитывает, что фактически стороны пользуются комнатами, в которых проживают, не претендуя на комнаты другой стороны. Фактически порядок пользования жилыми комнатами в спорной квартире сложился на протяжении многих лет.

Порядок пользования квартирой, предложенный Истцом, Ответчиками ФИО3 и А.А. не оспаривался. Он не нарушает права сторон, и суд считает возможным определить его в том варианте, который предложила Истец ФИО2

Требование Истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению частично.

С 2011 года действуют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).

Данные Правила устанавливают, в том числе, порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно указанных Правил расчет коммунальных платежей собственникам квартир за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию производится либо по показаниям индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии, либо по количеству проживающих в квартире лиц.

Суд, учитывая то, что в квартире проживает фактически две семьи, имеющие собственный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, находит, что в настоящем споре надлежит определить размер участия в расходах по количеству зарегистрированных лиц. Из квитанций об оплате за ЖКУ по квартире сторон также явно следует, что суммы к оплате за услуги сторонам выставлялись управляющей компанией с учетом количества зарегистрированных лиц.

Таким образом, по количеству зарегистрированных шести лиц порядок оплаты сторонами за ЖКУ составляет по 1\2 каждой стороне: Истцу – с учетом ее несовершеннолетних сыновей, Ответчикам с учетом временно зарегистрированной с июня 2020 года ФИО5

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к ФИО6, ФИО7, ЧУ «ЖЭК МЖК» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО6, ФИО7 квартирой по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в пользование ФИО2 и ее несовершеннолетних детей ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, и ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, жилую комнату, площадью 11,4 кв.м. (помещение (№)).

Выделить в пользование ФИО6 и ФИО7 жилую комнату, площадью 11,4 кв.м. (помещение (№)), жилую комнату, площадью 24,1 кв.м. (помещение (№)).

Места общего пользования – закрепить в совместное пользование сторон.

Определить порядок и размер участия ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО6, ФИО7 в расходах по несению платы за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), и мест общего пользования в учетом зарегистрированных лиц, где доля ФИО2 составляет – 1\2, доля ФИО6 и ФИО7 – 1\2.

ЧУ «ЖЭК МЖК» заключить с ФИО2, ФИО6, ФИО7 соглашения о порядке и размере участия расходов по несению платы за жилищно-коммунальные услуги, и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, начиная с августа 2020 года, исходя их жилой площади квартиры 44,22 кв.м., и мест общего пользования с учетом зарегистрированных лиц, где доля ФИО2 составляет – 1\2, доля ФИО6 и ФИО7 – 1\2.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья Н.А.Маркина

(данные обезличены) 

(данные обезличены)