№ 2-65/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Картавых А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в реконструированном состоянии, признании права собственности за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес> устранении препятствий в постановке на кадастровый учет жилого дома 

<

адрес> области, общей площадью 

<

данные изъяты>

В исковом заявлении в обоснование своих требований ФИО1 и ФИО2 указали, что ФИО1 является собственником части № жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности своевременно не зарегистрировано. Часть дома расположена на принадлежащем на праве собственности ФИО1 земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №. Площадь всего домовладения составила 

<

данные изъяты>., в том числе 

<

данные изъяты> подаренные ФИО1 В целях улучшения жилищных условий ФИО1 произвел реконструкцию своей части жилого дома, в результате чего площадь составила 

<

данные изъяты> Собственником Части №1 жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 Части № жилого дома являются обособленными, с отдельными входами и индивидуальным инженерным обеспечением жилого дома усадебной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> Во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, в связи с чем истцы просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

В ходе рассмотрения дела истцы уточняли заявленные требования, в окончательном варианте просили суд сохранить жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес> (согласно Технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 31.01.2018 г.).

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования истцов, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что представитель ответчика возражает относительно удовлетворения заявленных требований ФИО2 и ФИО2, считает, что представленное истцами заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» содержит лишь сведения о соответствии реконструкции жилого дома требованиям СНиП и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, однако необходимо также установить создан ли спорный объект на земельном участке в соответствии с законом. Представленное техническое заключение спорного жилого дома исключает возможность признать представленное заключение как допустимое доказательство, так как специалист, подготовивший данное заключение не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Помимо изложенного, истцы не предоставили в суд сведения о принятии необходимых мер к легализации реконструкции, в частности получения разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 24.09.2018 г. земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит ФИО1 и ФИО2 

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 09.06.2018 г. за ФИО5 в порядке наследования признано право собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3 от 16.05.2018 года и право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (согласно плану границ земельного участка от 31.01.2018 г. составленному кадастровым инженером ФИО3). 

В соответствии с техническим планом жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь объекта недвижимости равна 

<

данные изъяты>

По заключению ООО «Коммунпроектинвест» от 2018г.: общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным и противопожарным и санитарным нормам, требованиям «технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация спорного жилого дома по своему функциональному назначению возможна. 

Согласно заключению эксперта № 09/2019 от 19.02.2019 г. АО проектный институт «Тамбовгражданпроект», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружения, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам РФ, Тамбовского района Тамбовского области, Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области. 

На основании экспертного заключения ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области № 59.П.КГ от 01.02.2019 г. жилой дом 

<

адрес> по своему функциональному назначению соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», однако на расстоянии около 2 метров от жилого дома размещается гараж лит.1, т.е. жилой дом располагается в границе разрыва указанного гаража, что не соответствует таб. 7.1.1.1 новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», п. 2.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Однако, суд полагает, что выявленное нарушение не влияет на эксплуатационные характеристики жилого дома в целом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, совокупность представленных по делу доказательств суд считает достаточной для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> (согласно Технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 31.01.2018 г.)

Признать за ФИО1 право собственности на часть № жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, (согласно Технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 31.01.2018 г.)

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2019 года. 

Судья И.Е. Обухова