К делу №2-206/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст.Кавказская, Кавказского района 04 мая 2017 г. 

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Жеребор С.А.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Кавказский район о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Из поданного искового заявления следует, что истец является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Кавказской администрации от 16.07.1992 г. №, свидетельством № на право собственности на землю от 16.07.1992 г., договором купли-продажи жилого дома от 04.07.1987 г., справкой от 30.11.2015 г. о смене нумерации домов. В целях его благоустройства, истец произвёл реконструкцию жилого дома литер «А», с увеличением общей площади. При этом, истцом не было оформлено разрешение на реконструкцию домовладения, в связи с чем, произведенные изменения являются самовольными. Согласно технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. По вопросу узаконивания реконструкции и пристройки, истец обратился в администрацию Кавказского района. Согласно полученного ответа, истцу рекомендовано узаконить строения в судебном порядке, в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Поэтому истец просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, с самовольно произведённой реконструкцией. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Кавказский район в суд не явился, причина не явки не известна, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д.61). Судом на основании ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец является собственником земельного участка на котором расположена самовольная постройка, что подтверждается решением Кавказской администрации от 16.07.1992 г. №, свидетельством № на право собственности на землю от 16.07.1992 г., договором купли-продажи жилого дома от 04.07.1987 г., справкой от 30.11.2015 г. о смене нумерации домов.

Согласно технического заключения выданного филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю 2016 г., самовольно реконструированный жилой дом лит. «А» расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструктивных элементов жилого дома (стен, перекрытий) и жилого дома в целом удовлетворительное, параметры жилого дома (высота, площади помещений), соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Общая площадь жилого дома литер «А» - 104,6 кв.м., в том числе жилая – 49,9 кв.м.

Согласно заключения эксперта №91 от 17.04.2017 г., самовольно реконструированный жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Анализируя изложенное, принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка на котором расположено строение, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222 ч.3, ст. 263 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

1. Сохранить самовольную постройку, объект недвижимого имущества – жилой дом литер «А», объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 104,6 кв.м., в том числе жилой 49,9 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, инвентарный №.

2. Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом литер «А», объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 104,6 кв.м., в том числе жилой 49,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, инвентарный №.

3. Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости: жилого дома кирпичного литер «А» общей площадью 104,6 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м, гаража кирпичного литер «Г» общей площадью 24,5 кв.м, сарая кирпичного литер «Г1» с подвалом литер «п Г1», входа в подвал литер «Г2», навеса литер «Г3», уборной литер «Г4», навеса литер «Г5», сооружений литеры «I», «II, «III», «IV», «V», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 839 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

4. Решение суда является основанием для регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца со дня его изготовления его в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.05.2017 г.

Судья: Жеребор С.А.