Дело № 2-201/2021

23RS0037-01-2020-006574-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Схудобеновой М.А.

при секретаре Луневой И.В.

с участием ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО17, ФИО7 ФИО18, ФИО7 ФИО19 к ФИО5 ФИО20 об исправлении реестровых ошибок 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5 об устранении реестровых ошибок, с учетом уточнения, просят суд установить наличие ошибки в плане (схеме) границ земельного участка с кадастровым номером 23№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, утвержденной Распоряжением главы администрации 

<

адрес>№-р от 28.04.2004г. Считать Решение Октябрьского районного суда 

<

адрес> основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО3 Валериевна, в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка, исключив из сост. и сведений сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и заменив уточненную площадь 1- кв.м., на декларированную 248 кв.м. Установить наличие ошибки в плане (схеме) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Новороссийск, 

<

адрес>, утвержденном Постановлением Администрации муниципального образования 

<

адрес> № от 01.09.2014г.. Считать Решение Октябрьского районного суда 

<

адрес> основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, в части местоположения границ данного земельного участка, его конфигурации и площади, на основании Варианта № Экспертного заключения №.20/423. 

В обоснование иска указали, что ФИО4, ФИО11 и ФИО11 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В процессе установления границ земельного участка с кадастровым номерам № на местности, кадастровым инженером ФИО8, было установлено несоответствие фактических границ данного земельного участка сведениям ЕГРН. При повторном переопределении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено наличие реестровой ошибки в части определения координат характерных точек этого земельного участка. При этом согласно Закону о регистрации при уточнении границ земельного участка его местоположение определялось границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка закреплены на местности и представляют собой капитальный забор по всему периметру участка.

Проанализировав данные повторного переопределения координат поворотных точек данного земельного участка кадастровый инженер пришел к выводу, что допущена реестровая ошибка. Полагают, ошибка была допущена при проведении геодезических работ по плановой привязке к пунктам Государственной Геодезической Сети, в связи с чем ошибочно были определены и описаны координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности. Таким образом, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка данным ЕГРН в части местоположения границ земельного участка на кадастровой карте. Конфигурация данного участка в результате проведения кадастровых работ изменилась, так же изменилась площадь, которая составляет 135 кв.м.

Необходимо исправить ошибку и внести изменения в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка на кадастровой карте, исправить реестровую ошибку путем изменения координат в описании характерных поворотных точек границ земельного участка и провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с изменением описания местоположения их границ.

При нанесении координат поворотных точек земельного участка, полученных в результате проведения кадастровых работ, на кадастровую карту, было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего уточненные границы и площадь. Площадь пересечения составляет 13 кв.м. Так же было выявлено, что по границе от н6 до н7 смежным земельным участком по фактическому пользованию является участок с кадастровым номером №, но при нанесении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, полученных в результате проведения кадастровых работ, на кадастровую карту данные земельные участки смежными не являются.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 Валериевна.

В ходе подготовки дела к слушанию истцам было разъяснено право уточнить как исковые требования, так и стороны по делу, однако весь объем заявленных требований остался предъявленным к ответчику ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация МО 

<

адрес>.(Т.1 л.д.53)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены третьи лица ФИО13, ФИО12 (Т.2 л.д.24)

В судебное заседание истцы, представитель истцов и третьи лица не явились, уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, суд признал неявку не явившихся сторон не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Ответчик просила в иске отказать, поскольку невозможно сопоставить фактические границы земельного участка истцов с КН № по правоустанавливающим документам и документам, определяющим местоположение границ земельного участка, ввиду отсутствия таковых в материалах дела. План (схема) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, утвержденного постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в материалы дела не предоставлялась. Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка истцов по варианту № не представляется возможным так как по данным границам не производилось согласование со смежными землепользователями. Границы, указанные в межевом плане представленным истцами не соответствуют фактическим границам. Кроме того, в ответе на второй вопрос эксперт указал, что при реализации варианта № исправление реестровых ошибок необходимо установить общую разделяющую границу земельных участков соответствии с местоположением вычисленной границы согласно сведений, содержащихся в земле отводном документе решении Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. То есть установление данной границы подразумевает изменение фактических границ, что недопустимо при исправлении реестровой ошибки. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку все требования предъявлены к ФИО3.

Выслушав явившегося ответчика. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичном удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, землеустроительного дела по межеванию земель 

<

адрес> для эксплуатации и обслуживания жилого дома площадью 768 кв.м., распоряжением Главы администрации МО 

<

адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и размеры земельного участка площадью 768 кв.м. по адресу 

<

адрес>, определенные при натурном измерении и отраженные в Проектном плане при оформлении права землепользования (Т.1 л.д.135-136, 151)

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 768 кв.м. по 

<

адрес> был разделе на два самостоятельных, в собственность ФИО9 был передан земельный участок площадью 247,9 кв.м.. в границах: от точки 1 на Схеме № и далее по часовой стрелке, до точки 2-32,58 м; от точки 2 до точки 7- 7,27 м.; от точки 7 до точки 8- 6,91 м.; от точки 8 до точки 9-7,86 м.; от точки 9 до точки 6-18,06 м.; от точки 6 до точки 1-7,41м.. В собственность ФИО13 был передан земельный участок площадью 520,5 кв.м., в границах: от точки 5 на Схеме № и далее по часовой стрелке, от точки 6-14,59м.; от точки 6 до точки 9-18,06 м.; от точки 9 до точки 8-7,86 м.; от точки 8 до точки 7-6,91м.; от очки 7 до точки 3-17,63 м.; от точки 3 до точки 4-15.60 м.; от точки 4 до точки 5-17,96 м.. 

В составе межевого дела содержатся Карта (План) границ образованных в результате раздела земельных участков по адресу 

<

адрес>, площадью 247,9 кв.м., и площадью 520,5 кв.м. (л.д.155-156).

Земельный участок площадью 248 +/-7 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № в установленных границах и площади по результатам землеустроительных работ, ДД.ММ.ГГГГ, что следует из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН (л.д.18)

Из указанной же выписки следует, что ответчик ФИО3 стала собственником земельного участка площадью 248 +/-7 кв.м. с КН 23№ ДД.ММ.ГГГГ году, что очевидно, что работы по межеванию ею не заказывались и их результат не принимался.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № по адресу 

<

адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО4 1/4, ФИО11 ? и ФИО111/2 доли, являются его сособственниками (л.д.11-17)

При этом из указанной выписки следует, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в уточненной площади и границах, то есть до приобретения ФИО3 земельного участка с КН №. 

Как указывают истцы в исковом заявлении, в процессе установления границ земельного участка с КН № на местности, кадастровым инженером было установлено их несоответствие со сведениями содержащимися в ЕГРН.

Указанные доводы опровергаются предоставленными истцами суду межевым планом, в котором указано, что кадастровые работы выполнялись в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу 

<

адрес>. (л.д.26), в ходе которых было выявлено наличие пересечения фактических границ земельного участка с № с границами земельного участка с КН № содержащимися в ЕГРН. (л.д.32), в межевом плане так же указано на наличие реестровой ошибки в части определения координат характерных точек земельного участка с КН 23№

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

На основании пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закон N 218-ФЗ) реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно пункту 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Первичные документы, определившие местоположение и границы земельного участка с КН 23:47:0301034:206 суду не предоставлены, запрос суда о предоставлении межевого дела на указанный участок оставлен без удовлетворения ввиду отсутствия такового на хранении.

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО НЭК. Как следует из заключения судебной экспертизы №.20/423 от ДД.ММ.ГГГГ, координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отражены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями синего цвета и варьируются от 1,10м до 1,51м;

<

адрес> (249кв.м.) неспорной территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, на 1 кв.м. больше площади границ по сведениям ЕГРН (248кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (расчет: 249 кв.м.-248кв.м.=+1кв.м.).

Координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г Новороссийск, 

<

адрес>, кВ. 5 не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отражены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями синего цвета и варьируются от 0,35м до 1,49м.

<

адрес> (130кв.м.) неспорной территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> 

<

адрес> на 1 кв.м. меньше площади границ по сведениям ЕГРН (131кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № адресу: г Новороссийск, 

<

адрес> (расчет: 130кв.м.-131кв.м.=-1кв.м.).

Провести сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с границами и площадью данного земельного участка, согласно правоустанавливающих документов ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, не представляется возможным, в связи с тем, что в материалах гражданского дела №, отсутствуют правоустанавливающие документы ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, частично не совпадает с местоположением вычисленных при построении границ данного земельного участка, согласно сведений, содержащихся в документах, определявших размеры, конфигурацию границ, а так же площадь исследуемого земельного участка (247,9кв.м.) – землеотводном документе - Решении Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. и «Карте (план) границ земельного участка» ФИО9 отвод произведен на основании Решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями синего цвета и заключаются в следующем: 

- фактическая поворотная точка № смещена от вычисленной поворотной точки 1*, согласно Решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг в юго-восточном направлении на расстоянии – 0,52м;

- фактическая поворотная точка № смещена от вычисленной поворотной точки 2*, согласно Решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг в юго-западном направлении на расстоянии – 0,61м;

- фактическая поворотная точка № смещена от вычисленной поворотной точки 7*, согласно Решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг в юго-западном направлении на расстоянии – 0,59м.

<

адрес> (249кв.м.) неспорной территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, на 1,1кв.м. больше указанной площади данного земельного участка (247,9кв.м.) в землеотводном документе - Решении Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. (расчет: 249кв.м.-247,9кв.м.=+1,1кв.м.) и на 4кв.м. больше вычисленной площади (245кв.м.) при построении границ исследуемого земельного участка, согласно сведений о размерах границ, содержащихся в землеотводном документе - Решении Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. (расчет: 249кв.м.-245кв.м.=+4кв.м.).

Координаты поворотных точек вычисленных (переведенных в МСК-23) границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласно «Каталога координат точек земельного участка» ФИО9 на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями зеленого цвета и варьируются от 1,09м до 1,51м.

<

адрес> (249кв.м.) неспорной территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, на 1кв.м. больше вычисленной площади при построении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласно «Каталога координат точек земельного участка» ФИО9 на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> (расчет: 249кв.м.-248кв.м.=+1кв.м.

Провести сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г Новороссийск, 

<

адрес>, с границами и площадью данного земельного участка, согласно правоустанавливающих документов ФИО1, ФИО1, ФИО4 и документов, определявших местоположение границ земельного участка при его формировании и отводе на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г Новороссийск, 

<

адрес>, не представляется возможным, в связи с тем, что в материалах гражданского дела №, отсутствуют правоустанавливающие документы ФИО1, ФИО1, ФИО4 и документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его формировании и отводе на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г Новороссийск, 

<

адрес>.

Причиной выявленных несоответствий является, то что:

- в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23№ по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ.), которая была допущена кадастровым инженером при производстве процедуры межевания первичного земельного участка (№) из которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> и № по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>.

- в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23№ по адресу: г Новороссийск, 

<

адрес> (в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ.), которая была допущена кадастровым инженером при производстве процедуры межевания.

Исправление в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявленной реестровой ошибки о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в части описания местоположения границ исследуемого земельного участка возможно следующими способами:

Вариант №: заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, на сведения о местоположении, размерах, конфигурации части фактических границ (координаты поворотных точек границ) указанного земельного участка, полученных в результате геодезической съемки при производстве настоящего экспертного заключения - от точки № до точки №, далее №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № до вычисленной поворотной точки №;

- далее на сведения о местоположении, размерах, конфигурации вычисленной общей разделяющей границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: г Новороссийск, 

<

адрес>, согласно сведений о размерах границ земельного № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, содержащихся в землеотводном документе - Решении Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. - от вычисленной поворотной точки № до вычисленной поворотной точки №*;

- далее от вычисленной поворотной точки 2* прямая линия до юго-западной фактической границы исследуемого земельного участка (общей фактической границы с земельным участком с кадастровым номером №) до вычисленной поворотной точки №, далее от вычисленной поворотной точки № до фактической поворотной точки №.

Экспертом принят отрезок границ от поворотной точки № до точки 2* и от точки 2* до поворотной точки № как прямая линия, в связи с тем, что общая разделяющая граница земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно Решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. и согласно сведений ЕГРН имеет конфигурацию прямой линии.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, предложенные в Варианте № исправления выявленной реестровой ошибки о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, отображены на схеме Исполнительного чертежа № точечной областью коричневого цвета и имеют следующие значения координат характерных (поворотных) точек границ:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа № 

ФИО14 

ФИО15 

29 

442494.72 

1283488.35 

30 

442499.98 

1283483.78 

31 

442511.10 

1283495.65 

32 

442517.61 

1283503.35 

14 

442522.26 

1283508.68 

15 

442521.27 

1283509.57 

16 

442521.15 

1283509.44 

17 

442517.33 

1283512.64 

18 

442517.20 

1283512.48 

19 

442515.99 

1283513.50 

20 

442511.34 

1283508.26 

21 

442511.64 

1283508.00 

22 

442508.94 

1283504.84 

23 

442509.02 

1283504.78 

24 

442502.95 

1283497.75 

25 

442502.82 

1283497.84 

44 

442502.79 

1283497.87 

2* 

442494.87 

1283488.94 

43 

442494.49 

1283488.52 

29 

442494.72 

1283488.35 

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301034:34 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, будет составлять – 251кв.м.

Следует отметить, что в случае исправления выявленной реестровой ошибки о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в части описания местоположения границ исследуемого земельного участка, согласно предложенного Варианта № будет образован участок наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, о котором в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ указанного земельного участка, которая была допущена кадастровым инженером при производстве процедуры межевания первичного земельного участка (№) из которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> и № по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, в связи с чем экспертом предложен Вариант № исправления реестровой ошибки о земельном участке с кадастровым номером №.

Вариант №: исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить с уточненной на декларированную площадь (248+/-7кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемом земельном участке.

Исправление в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявленной реестровой ошибки о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г Новороссийск, 

<

адрес>, в части описания местоположения границ исследуемого земельного участка возможно следующими способами:

Вариант №: заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г Новороссийск, 

<

адрес>, на сведения о местоположении, размерах, конфигурации части фактических границ (координаты поворотных точек границ) указанного земельного участка, полученных в результате геодезической съемки при производстве настоящего экспертного заключения - от точки № до точки №, далее №, №, №, №, №, №, №, №, № до вычисленной поворотной точки №;

- далее от вычисленной поворотной точки № прямая линия до вычисленной общей разделяющей границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: г Новороссийск, 

<

адрес>, согласно сведений о размерах границ земельного № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, содержащихся в землеотводном документе - Решении Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. - от вычисленной поворотной точки № до вычисленной поворотной точки №*, далее от вычисленной поворотной точки №* до вычисленной поворотной точки №, далее от вычисленной поворотной точки № до фактической поворотной точки №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г Новороссийск, 

<

адрес>, предложенные в Варианте № исправления выявленной реестровой ошибки о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г Новороссийск, 

<

адрес>, отображены на схеме Исполнительного чертежа № точечной областью голубого цвета и имеют следующие значения координат характерных (поворотных) точек границ:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа № 

ФИО14 

ФИО15 

26 

442502.52 

1283498.06 

33 

442499.55 

1283500.32 

34 

442499.48 

1283500.25 

35 

442498.79 

1283500.85 

36 

442496.10 

1283504.00 

37 

442494.05 

1283502.71 

38 

442491.83 

1283501.28 

39 

442490.31 

1283500.05 

40 

442486.49 

1283495.73 

41 

442486.23 

1283495.44 

42 

442492.11 

1283490.23 

43 

442494.49 

1283488.52 

2* 

442494.87 

1283488.94 

44 

442502.79 

1283497.87 

26 

442502.52 

1283498.06 

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301034:206 по адресу: г Новороссийск, 

<

адрес>, будет составлять – 131кв.м.

Вариант №: исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить с уточненной на декларированную площадь (131+/-4кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301034:206 по адресу: г Новороссийск, 

<

адрес>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемом земельном участке.

При этом при реализации предложенных экспертом Вариантов № исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, № по адресу: г Новороссийск, 

<

адрес>, необходимо установить общую разделяющую границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: г Новороссийск, 

<

адрес> - от поворотной точки № до поворотной точки №, в соответствии с местоположением данной границы описанном в предложенных Вариантах № исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23№ по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> и о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г Новороссийск, 

<

адрес>, в соответствии с местоположением вычисленной границы, согласно сведений содержащихся в землеотводном документе - Решении Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг..

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно Межевого плана от 05.02.2020г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО8 частично не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № зеленым цветом и варьируются от 0,17м до 0,32м.

<

адрес> (135кв.м.) при построении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно Межевого плана от 05.02.2020г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО8 на 5кв.м. больше площади фактических границ (130кв.м) неспорной территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г Новороссийск, 

<

адрес> (Расчет: 135кв.м.-130кв.м.= +5кв.м).

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Вместе с тем, в деле не имеется сведений о том, в чем заключается реестровая ошибка, допущенная при формировании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г Новороссийск, 

<

адрес>, что явилось основанием для внесения ошибочных сведений в государственный кадастр недвижимости.

Более того, требования об установлении реестровой ошибки в плане (схеме) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Новороссийск, 

<

адрес>, утвержденном Постановлением Администрации муниципального образования 

<

адрес> № от 01.09.2014г. и внести изменения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, в части местоположения границ данного земельного участка, его конфигурации и площади, на основании Варианта № Экспертного заключения №.20/423 заявлены истцами в отсутствие документа, определившего местоположение и границы указанного земельного участка и к ненадлежащему ответчику ФИО5, что даже при очевидном несоответствии фактических границ земельного участка с КН № со сведениями, содержащимися в ЕГРН, является основанием к отказу в иске в указанной части. 

В ходе подготовки дела к слушанию истцам разъяснялось право уточнить исковые требования и состав лиц, участвующих в деле, уточнить ответчика, однако требования остались предъявленными только к ответчику ФИО5, а в соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

В силу части 4 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Поскольку в ходе проведения экспертизы установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с КН 23№ принадлежащего ФИО5 не соответствуют сведениям, отраженным в Карте(Плане) границ земельного участка с составе землеустроительного дела и сведениям ЕГРН, требования истцов об устранении указанной реестровой ошибки подлежат удовлетворению, поскольку ее наличие является препятствием для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу 

<

адрес>.

При этом, суд полагает ошибочной ссылку истцов на ошибку в Распоряжении Главы администрации МО 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанным распоряжением утверждались границы исходного земельного участка по адресу 

<

адрес> ул. 

<

адрес>ю 768 кв.м., тогда как основанием для внесения сведений в ЕГРН послужили площадь и границы, указанные в Карте (Плане) границ земельного участка площадью 247,9 кв.м. в составе землеустроительного дела на земельный участок по адресу 

<

адрес>.

Возражения ФИО10 о том, что реестровая ошибка в документах на ее земельный участок с КН 23:№ не затрагивает прав истцов суд находит не состоятельной, поскольку в результате экспертного исследования установлено, что при приведении сведений в ЕГРН по земельному участку с КН № в соответствие с фактическими границами, будет иметь место пересечение с границами земельного участка с КН №, содержащимися в ЕГРН и Карте Плане границ в составе землеустроительного дела на него, следовательно в указанной части истцы вправе просить устранить указанное препятствие для исправления ошибки в сведениях ЕГРН на принадлежащий им земельный участок с КН №. Кроме того, фактические границы земельного участка с КН № не соответствуют документам, определившим его границы и местоположение. 

Материалы дела не содержат уведомления о том, что истцы, установив в ходе выполнения межевых работ по исправлению ошибки в местоположении границ принадлежащего им земельного участка с КН № предлагали ФИО3 исправить реестровую ошибку, содержащуюся в землеустроительном деле и сведениях ЕГРН на принадлежащий ей земельный участок с КН №, истцами не было принято таких мер и при проведении процедуры межевания принадлежащего им земельного участка в 2014 году. То есть до приобретения ФИО3 земельного участка, вследствие отсутствия со стороны ответчика фактов нарушения или оспаривания прав истца приведших в реестровой ошибке в отношении местоположения принадлежащего ей земельного участка, отсутствуют основания для взыскания с нее в пользу истцов судебных расходов за производство экспертизы, в части вопросов 1,2. ( п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № т ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94,96 ГПК РФ с истцов в пользу экспертного учреждения ООО НЭК подлежат взысканию расходы на производство экспертизы, по 15300 рублей с каждого истца, поскольку, согласно ходатайству эксперта они не были оплачены, несмотря на то, что определением о назначении экспертизы ее оплата была возложена на истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в плане (Схеме) границ земельного участка с кадастровым номером 23№, расположенного по адресу 

<

адрес>, в составе землеустроительного дела по межеванию земель 

<

адрес> № для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадь 768 кв.м., и сведениях ЕГРН, обязав Управление ФСГРКиК по КК внести в ЕГРН изменения в отношении указанного земельного участка, заменив уточненную площадь 248 кв.м., на декларированную площадь 248 кв.м..

В остальной части иска- отказать.

Взыскать в пользу ООО Независимая Экспертная компания расходы за производство экспертизы, с ФИО4, ФИО2, ФИО1, по 15300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2021 г.