Дело № 2-143/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года гор. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Хибаковой Л.В. 

при секретаре Шаталовой А.Д.

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации города Феодосии, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что согласно договора купли- продажи от 17 апреля 2001 года, удостоверенным частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 она приобрела у ФИО7 трехкомнатную квартиру 

<

адрес>, общей площадью 62,8 кв.м. Расчет за квартиру ею как покупателем произведен полностью, продавец в свою очередь передал ей приобретенное имущество, о чем указано в договоре. Регистрацию права собственности истец не произвела. В связи с тем, что регистрация договора не производилась, у неё отсутствует возможность, в полном объеме осуществлять права собственника в отношении приобретенного имущества. Ранее до 18.03.2014 года она могла самостоятельно, без участия второй стороны сделки, зарегистрировать договор купли- продажи в связи с законодательством Украины; но после указанной даты по законодательству РФ еще нужно согласие правообладателей, то есть продавцов, с учетом необходимости регистрации за ними права в ЕГРП. 08.05.2009 года ФИО7 умер, наследственного дела не заводилось. Она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество, на основании нотариально удостоверенного договора, но ей было отказано, что стало основанием для обращения в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям указанным в иске.

Ответчик Администрация города Феодосии о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено. 

Соответчики, привлеченные к участию в деле судом в порядке ст. 40 ГПК РФ, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от них поступили заявления –ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования истца признают. (л.д.93-102)

Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда в порядке ст. 43 ГПК РФ, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает возможным иск удовлетворить: 

Из оригиналов договора купли- продажи квартиры, имеющихся на руках у истца (л.д.6), и копии этого же договора предоставленного из архива нотариуса (л.д.63), следует, что 

17 апреля 2001 года ФИО7 именуемый «продавец» и ФИО1 именуемая «покупатель» заключили договор купли- продажи квартиры, по которому

Продавец продал, а покупатель купила в частную собственность принадлежащую продавцу на праве частной собственности трехкомнатную квартиру № расположенную на первом этаже трехэтажного дома №, находящегося в городе 

<

адрес>, в которую входит: обозначенная на плане : 1- прихожая, площадью 3,2 кв.м., 2- санузел, площадью 2,9 кв.м., 3- комната, площадью 17,1 кв.м., 4- кухня площадью 5,3 кв.м., 5- комната, площадью 10,2 кв.м., 6- кладовая площадью 0,9 кв.м., 7- комната, площадью 12,7 кв.м., 8-коридор, площадью 1,8 кв.м., I- веранда, площадью 8,7 кв.м. Общая площадь квартиры – 62,8 кв.м. (п.1 договора) 

В п.3 договора, указано, что по соглашению сторон квартира продается за сумму 3640 гривень, которые уплачены полностью до подписания настоящего договора. 

Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре № 17.04.2001 г. 

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Принимая во внимание, что договор купли- продажи квартиры был заключен 17.04.2001 года на территории Украины и должен был соответствовать действующему на тот момент законодательству, суд считает что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом указанной страны в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права. 

На дату заключения сторонами договоров купли- продажи недвижимого имущества вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 334 Гражданского кодекса Украины. В частности, положениями указанной статьи (в редакции, действовавшей до 01 января 2013 года) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. 

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Стороны договора (покупатель и продавец) руководствуясь требованиями закона, нотариально удостоверили заключенный 17.04.2001 года договор. 

Как установлено в судебном заседании покупатель ФИО1 после заключения договора купли – продажи 17.04.2001 года, не произвела действий необходимых для государственной регистрации права собственности согласно ст. 182 ГК Украины, при этом ни законодательство Украины, ни законодательство Российской Федерации не содержит пресекательных сроков, в течение которых должна была быть проведена такая регистрация.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Оригинал правоустанавливающего документа продавца ФИО7 – договор купли- продажи от 3.07.1998 года, находятся в архивных материалах нотариуса, который удостоверял сделку купли- продажи, также в материалах имеется заявление - согласие супруги продавца ФИО2 на совершение сделки по отчуждению имущества. 

Как установлено судом и подтверждается свидетельством о смерти, ФИО7 умер 08.05.2009 года (л.д. 85) 

Согласно сведениям Единой информационной системы нотариата Российской Федерации ЕНОТ, наследственное дело после смерти ФИО7, не заводилось (л.д.84) В ходе рассмотрения к участию в деле были привлечены соответчики ФИО2 (супруга продавца), ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (дети продавца), которыми исковые требования истца признаются.

По информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в гор. Феодосия, по состоянию на 31.12.2012 года, собственником объекта недвижимости – квартиры 

<

адрес> значится ФИО7, на основании договора купли- продажи, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Терзерадьевым 03.07.1998, реестр № (л.д. 77) 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объект недвижимости имеющие статус «актуальные, ранее учтенные расположенный по адресу гор. 

<

адрес> поставлен на учет со следующими характеристиками: - общая площадь 54,1 кв.м. (определенная в соответствии со ст.15 ЖК РФ), кадастровый №. Сведения о заполнении раздела 2 – о собственнике отсутствуют (л.д. 57) 

Из объяснений истца следует, что на настоящий момент она лишена возможности произвести регистрацию перехода права собственности, так как продавец по договору умер, наследников оформивших наследство не имеется, кроме того на государственную регистрацию необходимо предоставить также оригиналы правоустанавливающих документов продавца, которые находятся у нотариуса, в деле заведенном при удостоверении договора, и которые не могут быть выданы нотариусом, иной возможности кроме как по судебному решению, произвести регистрацию права собственности у нее отсутствует. 

В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на квартиру 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 25 января 2019 года.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № общей площадью 54,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу Россия 

<

адрес>, возникшее на основании договора купли продажи квартиры от 17 апреля 2001 года заключенного между ФИО7 и ФИО1, удостоверенного удостоверенным частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6, 17.04.2001 года реестр №. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий