Дело № 2-3133/18

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05 июля 2018 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года г. Мурманск

Первомайский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мильшина С.А.,

при секретаре Желтовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «***» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «***» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. 

В обоснование требований указано, что *** между сторонами был заключен договор аренды №*** по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору на срок до *** нежилое помещение – ***, расположенное по адресу: ***, площадью *** кв.м., в том числе торговая площадь *** кв.м., для ***. Договор вступает в силу с *** и действует по ***. *** по акту приемки-передачи имущества по договору аренды передано в аренду нежилое помещение.

Согласно Приложению №1 к договору размер арендной платы составил 33 200 рублей за один календарный месяц. С *** арендная плата составила 43 160 рублей в месяц. Дополнительным соглашением установлено, что арендная плата за период с *** по *** составляла 33 200 рублей.

В период с *** по *** ответчик не оплатил арендную плату в общем размере 180 200 рублей, что подтверждается актом сверки.

В адрес ответчика направлялось требованием о погашении задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды, однако требование осталось удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 180 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 804 рубля.

Представитель истца ООО «***» ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений и пояснений по иску в суд не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *** между Обществом с ограниченной ответственностью «***» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды №***.

По условиям договора арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору на срок до *** нежилое помещение – *** расположенное по адресу: ***, площадью ***., в том числе торговая площадь *** *** 

В силу пункта 1.2 Договора имущество предоставляется сроком с *** и действует по ***. 

Пунктом 1.5 Договора установлено, что арендная плата исчисляется с ***.

В соответствии с пунктом 1.4 по инициативе арендодателя величина арендной платы может изменяться в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

По акту приема-передачи имущества по договору аренды №*** от *** торговый зал, расположенный в торговом центре «***», расположенном по адресу: *** площадью *** кв.м., в том числе торговая площадь *** кв.м., передано в аренду арендатору.

Приложением №1 к Договору аренды от *** установлено, что арендная плата за один календарный месяц аренды с *** составляет 33 200 рублей. Арендная плата, начиная с ***, за один календарный месяц аренды составляет 43 160 рублей.

Дополнительным соглашением №*** от *** установлено, что арендная плата за один календарный месяц аренды в период с *** по *** составляет 33 200 рублей.

Дополнительным соглашением №*** от *** установлено, что арендная плата за один календарный месяц аренды в период с *** по *** составляет 33 200 рублей.

В соответствии с соглашением от *** о досрочном расторжении договора аренды №*** от *** стороны договорились на основании п.п. б) п.3 Договора аренды расторгнуть указанный договор ***. Арендатор обязался в срок до *** погасить имеющуюся задолженность по арендной плате перед арендодателем в сумме 180 200 рублей.

Как усматривается из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на *** между ООО «***» и ФИО1 задолженность в пользу ООО «***» составила 180 200 рублей.

Истцом в адрес ответчика *** направлялась претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 180 200 рублей.

Как следует из гарантийного письма ФИО1, последняя обязалась погасить имеющуюся задолженность в размере 180 200 рублей в срок до *** включительно.

До настоящего времени требования ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, своего расчета ответчиком не представлено.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанные доказательства в своей совокупности, являясь допустимыми доказательствами по делу, подтверждают факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по договору.

Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 804 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «***» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «***» задолженность по договору аренды от *** в размере 180 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 804 рублей, а всего 185 004 рубля.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу. 

Председательствующий С.А. Мильшин