УИД 66RS0024-01-2025-001948-13

Дело № 2-1888/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г.Верхняя Пышма

Верхнепышминский городской суд Свердловский области в составе: 

председательствующего Рзаевой О.В., 

при помощнике судьи Негматовой Д.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Транкапиталбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Транкапиталбанк» (далее –ПАО «Транкапиталбанк», банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору 

<

***> от 03 сентября 2020 года по состоянию на 14 мая 2025 года в размере 1912017 руб. 77 коп., в том числе: основной долг –1857699 руб. 76 коп., проценты – 50438 руб. 60 коп., пени – 3879 руб. 41 коп., а также о взыскании неустойки за нарушение сроком погашения начисленных процентов по кредитному договору в размере 0,02% с 15 мая 2025 года по день исполнения обязательства, взыскании процентов за пользование непогашенной суммой кредита нарушение сроков погашения кредита из расчета 10,49%, начисляемые на сумму основного долга и процентов за каждый день просрочки с 15 мая 2025 года по день исполнения обязательства, взыскании в возмещение расходов на уплату государственной пошлины –54120 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, площадью 39,3 кв.м. с КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес> с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги 3584000 руб. 

В обоснование указало, 03 сентября 2020 года между ПАО «Транкапиталбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит 1950000 руб., под 10,49% годовых, сроком до 25 августа 2045 года. Кредит ответчик обязалась возвращать ежемесячными платежами 18407 руб. 39 коп., а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом. Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является ипотека в силу закона, согласно которому в залог передано указанное недвижимое имущество. Ответчик не исполнял условия кредитного договора, в связи с чем, образовалась кредитная задолженность.

Представитель истца ПАО «Транкапиталбанк», ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не приняли, извещены.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено и следует из материалов дела, 03 сентября 2020 года между ПАО «Транкапиталбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому заемщику предоставлен кредит, сумма кредита 1950000 руб., под 10,49% годовых. Срок кредита до 25 августа 2045 года. Погашение должно производиться ежемесячно аннуитетными платежами по 18407 руб. 39 коп. 

При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пни в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора / уполномоченного кредитором лица (включительно) (п.12 кредитного договора).

В соответствии с п.10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита залог объекта недвижимости - квартиру, площадью 39,3 кв.м. с №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.18-40). 

ПАО «Транкапиталбанк» принятые на себя обязательства по указанному кредитному договору исполнило в полном объеме, перечислив на счет заемщика денежные средства 1950000 руб. (л.д.59).

В нарушение условий кредитного договора обязанность по погашению кредита и уплате процентов заемщик исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Требование банка о досрочном погашении задолженности от 03 апреля 2025 года оставлены ФИО1 без исполнения (л.д.16). 

Из представленного банком расчета следует, что общая задолженность ФИО1 по кредитному договору 

<

***> от 03 сентября 2020 года по состоянию на 14 мая 2025 года в размере 1912017 руб. 77 коп., в том числе: основной долг –1857699 руб. 76 коп., проценты – 50438 руб. 60 коп., пени – 3879 руб. 41 коп. (л.д.48-5).

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ). Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.

Как усматривается из положений п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст.334 ГК РФ).

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Разрешая заявленные требования, оценив все представленные в дело доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов по кредиту, банк вправе требовать возврата оставшейся суммы кредита, взыскания процентов за пользование кредитом с заемщика. 

При этом суд полагает обоснованными требования истца о взыскании неустойки и процентов за пользование кредитом до фактического исполнения обязательства.

Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку, принимая во внимание предъявленные к взысканию сумму задолженности, суд находит размер неустойки соразмерным последствиям нарушения заемщиком принятых на себя по договору займа обязательств и не находит предусмотренных законом оснований для изменения степени договорной ответственности в виде уменьшения размера предъявленной к взысканию неустойки.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд устанавливает способ его реализации – на публичных торгах, и, руководствуясь положениями ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену этого имущества определенной сторонами в договоре залога (ипотеки) от 03 сентября 2020 года. Стоимость имущества в судебном заседании не оспаривалась, доказательств иной стоимости лицами, участвующими в деле, не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как установлено ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 54120 руб., который подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Транкапиталбанк» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Публичного акционерного общества «Транкапиталбанк» (ИНН №) сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 03 сентября 2020 года по состоянию на 14 мая 2025 года в размере 1912017 руб. 77 коп., в том числе: основной долг –1857699 руб. 76 коп., проценты – 50438 руб. 60 коп., пени – 3879 руб. 41 коп., а также расходы на уплату государственной пошлины –54120 руб. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Публичного акционерного общества «Транкапиталбанк» (ИНН №) проценты за пользование непогашенной сумой кредита по кредитному договору 

<

***> от 03 сентября 2020 года в размере 10,49% за каждый день просрочки, начиная с 15 мая 2025 года по день исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Публичного акционерного общества «Транкапиталбанк» (ИНН №) неустойку за нарушение сроков погашения начисленных процентов и основного долга по кредитному договору 

<

***> от 03 сентября 2020 года в размере 0,02% за каждый день просрочки, начиная с 15 мая 2025 года по день исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 39,3 кв.м. с КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес> с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги 3584000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года