Дело № 2-4160/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Галлямова М.З., 

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенностям ФИО6,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о сохранении жилого дома общей площадью 148 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, в реконструированном виде; прекращении права общей долевой собственности за ФИО1 75/200 доли в праве, ФИО5 25/200 доли в праве, ФИО3 1/6 доли в праве, ФИО3 1/6 доли в праве, ФИО4 1/6 доли в праве на объект недвижимости с кадастровым номером № (литера А) общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: Кировский район г. Уфа, 

<

адрес>; перераспределении доли в праве на общее имущество - жилой дом общей площадью 148 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>: ФИО1 (15/100 доли), ФИО5 (23/100 доли), ФИО3 (15/100 доли), ФИО3 (15/100 доли), ФИО4 (23/100 доли).

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками 75/200 доли - ФИО1, 1/6 доли - ФИО3, 1/6 доли - ФИО3, 1/6 доли - ФИО4, 25/200 доли - ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2 165 кв.м с кадастровым номером: 02:55:050610:958 и жилой дом общей площадью 51,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В целях улучшения жилищных условий на указанном земельном участке ими без разрешительной документации проведена реконструкция указанного жилого дома площадь, которого увеличилась с 51,3 кв.м. до 148 кв.м, были построены литер А1-14,4 кв.м., А3–10,8кв.м.,А4–22,7кв.м.,а,а4,а5,а6. Решением мирового судьи по Кировскому району г. Уфы за ФИО1 было признано право собственности на литер А1 ? доля, литер А3 (подвал). Литер А1-1/2 доля и литеры А2,А4 являются самовольными постройками. Обращение в органы местного самоуправления в целях легализации произведенной реконструкции положительного результата не дало.

Истец ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили своего представителя.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО7 в удовлетворении иска возражал, поскольку разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке получено не было.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности (ФИО3 - 1/6 доли в праве, ФИО3 - 1/6 доли в праве, ФИО4 – 1/6 доли в праве, ФИО1 – 75/200 доли в праве, ФИО5 – 25/200 доли в праве) принадлежат земельный участок с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2 165 кв.м с кадастровым номером № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.04.2016, выпиской из ЕГРН, и жилой дом общей площадью 51,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.05.2009, выпиской из ЕГРН. 

Как следует из технического описания здания по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером: 02:55:050610:958 расположены: литер А, А1, А2, А3, А4, а, а4, а5, а6, площадь Литер А – составляет 51,3 кв.м., площадь Литер А1 - составляет 28,8 кв.м, Литер А2 – составляет 10,8 кв.м, Литер А3 - составляет 11,8 кв.м, Литер А4 составляет 22,7 кв.м., литер а – составляет 8,9 кв.м., литер а4 – составляет 11,8 кв.м., литер а5 – составляет 15,3 кв.м., литер а6 – составляет 7,3 кв.м., общая площадь составляет 148 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.04.2017 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> общей площадью 2 165 кв.м., относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет 19.11.2013, правообладателями указаны ФИО4 (1/6 доли), ФИО3 (1/6 доли), ФИО5 (25/200 доли), ФИО1 (75/200 доли), ФИО3 (1/6 доли).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.04.2017 жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 28.05.2015, правообладателями указаны ФИО4 (1/6 доли), ФИО3 (1/6 доли), ФИО5 (25/200 доли), ФИО1 (75/200 доли), ФИО3 (1/6 доли).

Истцы обратились с заявлением, полученным Администрацией ГО г. Уфа РБ 18.03.2015 за номером 01-01-9475, о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>.

Письмом от 27.03.2015 № 01-1-9475 Администрация ГО г. Уфа РБ сообщило истицам, что для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщику необходимо представить разрешение на строительство данного объекта. Объект, построенный без разрешения на строительство является самовольной постройкой, оформление прав на которую производится в судебном порядке.

Определением суда от 07.06.2017 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Агентство Башоценка».

В соответствии с заключением эксперта ООО «Агентство Башоценка» жилой дом, общей площадью 175,3 кв.м., находящийся по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> является завершенным строительством объектом недвижимости. Жилой дом, общей площадью 175,3 кв.м., находящийся по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. При экспертном исследовании жилого дома, общей площадью 175,3 кв.м., находящийся по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> установлено, что сохранение объекта недвижимости – жилой дом литеры А, ВА1, А2, А3, А4, а4, а5, а6 общей площадью 175,3 кв.м., не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц его сохранение, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

Оснований сомневаться в правильности заключения эксперта у суда не имеется, т.к. эксперт был предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, произведен осмотр объекта исследования, приложены фотоматериалы, выводы эксперта мотивированы, заключение соответствует требованиям действующего законодательства, сторонами не оспаривалось.

Поскольку земельный участок, на котором произведена реконструкция жилого дома, находится в собственности истцов, является завершенным строительством объектом недвижимости, пригодным для проживания; соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, истцами предпринимались меры к получению указанного ввода объекта в эксплуатацию, сособственники общего имущества в изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде не возражали, суд считает возможным исковое заявление удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации ГО г. Уфа РБ удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 148 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (75/200 доли), ФИО5 (25/200 доли), ФИО3 (1/6 доли), ФИО3 (1/6 доли), ФИО4 (1/6 доли), на объект недвижимости с кадастровым номером № (литера А) общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>.

Перераспределить доли в праве на общее имущество - жилой дом общей площадью 148 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>: ФИО1 (32/100 доли), ФИО5 (23/100 доли), ФИО3 (15/100 доли), ФИО3 (15/100 доли), ФИО4 (15/100 доли);

Признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 148 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>: за ФИО1 32/100 доли в праве, ФИО5 23/100 доли в праве, ФИО3 15/100 доли в праве, ФИО3 15/100 доли в праве, ФИО4 15/100 доли в праве.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении жилого дома общей площадью 148 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 04.09.2017.

Судья М.З. Галлямов