Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г.Раменское 

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего: федерального судьи Л.В. Щербакова

при секретаре Бединой А.О.

с участием представителя истца адвоката Сосниной Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1698/18 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Раменского района Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Раменского района Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 864 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 

<

дата> году истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка с целью уточнения границ и площади спорного земельного участка в соответствии с существовавшими при его приобретении фактическими границами, которые истцом никогда не менялись. После проведенных кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка в его фактических границах превышает указанную в свидетельстве площадь данного земельного участка и составляет 1128 кв.м. Для оформления границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, она обратилась в Раменский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений данного участка в уточненных границах, установленных межевым планом, составленным 

<

дата>.После внесения в установленном законом порядке соответствующих изменений в отношении границ и площади земельного участка истца в государственный кадастр недвижимости (до объединения баз ГКН и ЕГРП в общую базу ЕГРН), истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права. При рассмотрении представленных документов для проведения государственного кадастрового учета изменений вышеуказанного земельного участка было выявлено пересечение границ с границами смежного земельного участка, границы которого по сведениям ГКН имели наложение на фактические границы земельного участка истца. ФИО1 обратилась в Раменский городской суд Московской области к собственнику смежного земельного участка с иском о признании кадастровой ошибкой сведений в ГКН и изменении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Определением Раменского городского суда Московской области от 

<

дата> по гражданскому делу 

<

номер> между сторонами утверждено мировое соглашение, согласно которому постановлено исправить кадастровую ошибку в сведениях смежного к земельному участку истца земельного участка, в том числе, в части наложения на его фактические границы, а также постановлено считать фактические границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 1128 кв.м, определенной исходя из его фактических границ, согласованными с ответчиком. После вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу и внесения изменений в сведения ГКН в отношении смежного земельного участка, исключивших имеющееся ранее наложение, истец вновь обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете изменений своего земельного участка в уточненных в соответствии с фактическим ограждением границах и площади 1128 кв.м в Управление Росреестра по Московской области. Уведомлением от 

<

дата> государственный кадастровый учет изменений земельного участка истца с кадастровым номером 

<

номер> площадью 1128 кв.м приостановлен ввиду превышения его площади по правоустанавливающим документам. С момента приобретения и по настоящее время (более пятнадцати лет) земельный участок истца огорожен, используется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. На указанном земельном участке имеется жилой дом. Во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность установить границы и площадь принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Представитель администрации Раменского района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, согласно которого, против удовлетворения заявленных требований возражал. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 864 кв.м, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 

<

дата> году истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка с целью уточнения границ и площади спорного земельного участка в соответствии с существовавшими при его приобретении фактическими границами. После проведенных кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка в его фактических границах превышает указанную в свидетельстве площадь данного земельного участка и составляет 1128 кв.м., о чем кадастровым инженером подготовлен межевой план 

<

дата>.

Управлением Росреестра по Московской области выявлено наложение фактических границ земельного участка истца на границы земельного участка смежного собственника, границы которого содержались в ГКН, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд об исправлении кадастровой ошибки и изменении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка смежного землепользователя.

Как усматривается из определения Раменского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу 

<

номер> исправлена кадастровая ошибка в сведениях смежного к земельному участку истца земельного участка, в том числе, в части наложения на его фактические границы, а также постановлено считать фактические границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 1128 кв.м, определенной исходя из его фактических границ, согласованными с ответчиком. 

Судом установлено, что после вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу и внесения изменений в сведения ГКН в отношении смежного земельного участка, исключивших имеющееся ранее наложение, истец вновь обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете изменений своего земельного участка в уточненных в соответствии с фактическим ограждением границах и площади 1128 кв.м в Управление Росреестра по Московской области.

Уведомлением от 

<

дата> государственный кадастровый учет изменений земельного участка истца с кадастровым номером 

<

номер> площадью 1128 кв.м приостановлен ввиду превышения его площади по правоустанавливающим документам. 

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Решением Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от 

<

дата> 

<

номер> «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Раменского района» установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства на территории сельских населенных пунктов – 0,04 га.

В силу ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В соответствии с ч.1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, фактические границы земельного участка ФИО1 огорожены забором и соответствуют границам, указанным в межевом плане. У суда нет оснований не доверять выводам судебной землеустроительной экспертизы. Заключение научно-обосновано и содержит ответы на поставленные судом вопросы. Квалификация эксперта у суда сомнений не вызывает. 

Судом установлено, что споры по фактическим границам и площади земельного участка истца с владельцами смежных земельных участков отсутствуют, земельный участок истца огорожен, используется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу.

Уточненная площадь земельного участка истца, определенная исходя из его фактических границ, превышает его площадь по правоустанавливающим документам менее чем на предельный минимальный размер земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, установленный в Раменском районе Московской области.

Таким образом, уточненные границы и площадь земельного участка истца соответствуют требованиям закона, препятствий для их приведения в соответствие требованиям земельного законодательства и регистрации права истца на земельный участок в уточненных границах и площади не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1128 кв.м, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах по фактическому пользованию в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

Уголповорота

Дирекцион.угол

S, м

<

номер>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Председательствующий: Л.В. Щербаков