Дело 2-5599/2025

УИД 54RS0007-01-2025-004702-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новосибирск 7 октября 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре Тарасовой Ю.В.,

участием прокурора Гончаренко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о выселении, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО2 о признании права пользования жилым помещением отсутствующим и выселении, ссылаясь на то, что /дата/ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец указывает, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, не являются членами его семьи, не проживают в квартире и выехали за пределы Российской Федерации.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещен, при обращении в суд просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Суд на основании ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей, что иск о признании ответчиков утратившими право пользования подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от /дата/, заключенного между ним и ФИО2

По данному адресу на регистрационном учете состоят ФИО2 и ФИО2.

Обращаясь с заявленным иском, истец указал, что ответчики утратили право пользования квартирой, виду того, что добровольно выехали из неё.

Правовых оснований для проживания ответчиков в квартире, принадлежащем истцу на праве собственности у него нет.

Наличие каких-либо договорных отношений по поводу пользования квартирой у сторон нет.

Удовлетворяя заявленный иск, суд исходит из того, что ответчики являются совершеннолетними, самостоятельно вправе избирать свое место жительства, в договорных отношениях с собственником квартиры по поводу пользования ею не состоят, более того, обстоятельств, связанных с сохранением за ними права на проживание в спорном доме не установлено (например, отказ от приватизации) в связи с чем, ответчик подлежит признанию утратившим правом пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, выселение применяется как принудительная мера в случае, если гражданин, утративший право пользования жилым помещением, не освобождает его в установленный собственником срок.

Согласно правовой позиции, сформированной в судебной практике, выселение является способом защиты прав собственника, который применяется судом при наличии фактического препятствования со стороны лица, утратившего право пользования, в осуществлении собственником своих правомочий.

Из материалов дела и объяснений истца следует, что ответчики ФИО2 и ФИО2 фактически не проживают в спорном жилом помещении, не осуществляют пользование им и не создают каких-либо препятствий истцу в реализации его правомочий собственника. Более того, истец указывает, что ответчики находятся за пределами Российской Федерации и не имеют физической возможности пользоваться спорной квартирой.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении требования о выселении ответчиков отсутствуют предусмотренные законом основания, поскольку выселение как принудительная мера не может применяться к лицам, которые уже не проживают в спорном жилом помещении и не осуществляют фактическое пользование им.

При этом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования, удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (/дата/ года рождения); ФИО2 (/дата/ года рождения) утратившими право пользования жилым помещением (общая площадь 45,4 кв.м., кадастровый №), расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (/дата/ года рождения); ФИО2 (/дата/ года рождения) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.10.2025.

Председательствующий А.В. Щеглова