Дело № 2-3103/2019 20 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Корнильевой С.А.,

при секретаре Ронжиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Норманн ЛО» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 27.05.2016 г. между истцами и ответчиком был заключен договор № ЯБ-4/2-1б участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями (корпус А, корпус Б) первый этап строительства по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер участка 

<

№>. Ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31.03.2017 г. Истцы произвели оплату по договору в размере 1784658 руб. 48 коп. Ответчик в установленный договором срок объект строительства не передал, что нарушает права истцов как потребителей. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. С учетом изменения размера заявленных требований просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта за период с 01.04.2017 г. по 20.06.2019 г. в размере 353349 руб. 53 коп., компенсацию морального вреда в размере 40000 руб., штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу каждого из истцовв соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей», расходы по оплате услуг представителя в размере 12500 руб.

Представитель истцов в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить иск в полном объеме, пояснил, что оплата по договору произведена истцами не в полном объеме в связи с ведением устных переговоров о предоставлении отсрочки платежей, в счет стоимости квартиры уплачено 1784658 руб. 48, остаток не уплачивался.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При рассмотрении настоящего иска судом установлено, что 27.05.2016г. между ООО «Норманн ЛО», ФИО1 и ФИО2 заключен договор № ЯБ-4/2-1б участия в долевом строительстве.

В силу п. 1.1 договора ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирные дома со встроенными помещениями (корпус А, корпус Б) по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер участка 

<

№>, 1 этап строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участниками долевого строительства своих обязательств по настоящему договору объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.2.4 договора при надлежащем исполнении участниками долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участникам долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 12 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участниками долевого строительства по внесению денежных средств.

Согласно п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию – 31.03.2017 г.

В пункте 4.1 договора стороны установили, что подлежащая уплате истцами ответчику цена договора составляет 2190126 руб. 94 коп.

Согласно п. 4.2 договора цена долевого строительства вносится участниками долевого строительства в следующем порядке: первый взнос в размере 900000 руб. оплачивается путем открытия участниками долевого строительства безотзывного покрытого аккредитива в пользу застройщика, оставшаяся сумма денежных средств вносится на расчетный счет застройщика в соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к договору) в период с 25.09.2016 г. по 25.05.2019 г.

Согласно представленным в материалах дела платежным документам и пояснениям представителя истцов в судебном заседании оплата была произведена по 25.06.2018 г., не в полном объеме.

Таким образом, условия договора в совокупности определяют, что обязанность застройщика передать дольщику объект строительства возникает после выполнения им в полном объеме обязательств по оплате стоимости договора.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При заключении договора участия в долевом строительстве стороны предусмотрели возможность оплаты договора со стороны дольщика путем внесения денежных средств согласно графику платежей в период с 25.09.2016 г. по 25.05.2019 г., обязанность застройщика по передаче объекта строительства в собственность истцам по акту приема-передачи возникает после оплаты стоимости в полном объеме.

Указанные условия договора не противоречат нормам п. 1 ст. 4 и п. 1 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ, в силу которых обязанность застройщика передать объект строительства возникает, в том числе, и по исполнении обязанности уплаты цены договора.

Пункт4.7 договора предусматривает право истцов на досрочное частичное погашение, а также на досрочное полное погашение цены долевого строительства, наделяя тем самым истцов правом досрочного внесения всей цены договора и получения объекта строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до истечения 12 месяцев со дня внесения последнего платежа согласно согласованному графику 25.05.2019 г. 

Такие условия договора не могут быть расценены как кабальные, поскольку являются предметом свободного волеизъявления сторон при заключении соглашения и не ухудшают положение истцов.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки в силу п. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ за период с 01.04.2017г. по 21.03.2019 г., юридически значимым обстоятельством является установление того, были ли выполнены обязательства истца по полной оплате цены договора к 01.04.2017 г.

Из материалов дела следует и не оспаривается истцами, что цена договора, установленная соглашением сторон, к указанной дате не была уплачена в полном объеме, в связи с чем законных оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не имеется.

Ввиду отсутствия нарушений прав истца действиями ответчика, законных оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа, взыскания в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга государственной пошлины не имеется.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Корнильева С.А.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2019 г.