РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-636/2017

Именем Российской Федерации

26 

июня 

2017 

года 

г. Кириши 

Ленинградской области 

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гавриловой О.А., при секретаре судебного заседания Раскатовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области о признании произведенной перепланировки жилого помещения законной и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области о признании произведенной перепланировки жилого помещения законной и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленного требования ссылается на то, что ФИО1 является собственником изолированного жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в которой с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка: увеличена площадь прихожей за счет гостиной, устроен обособленный вход в комнату №, выполнен демонтаж встроенных шкафов между комнатами № и №, проход в кухню устроен через гостиную путем проведения разбора и демонтажа части перегородки между коридором и гостиной до плит перекрытия, встроенных шкафов между комнатами № и №, части перегородки между кухней и гостиной до плит перекрытия; проход на кухню заложен влагостойкими плитами ГКЛ по металлическому каркасу; в ванной переустановлено саноборудование; между кухней и гостиной устроен дополнительный проем размером 

<

данные изъяты>. Перепланировка была произведена истцом самостоятельно, поскольку он обладает необходимыми строительными навыками. Истец обратился в Администрацию муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области с заявлением о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в согласовании в связи с тем, что в заявлении было указано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а документы и проект перепланировки квартиры предоставлены на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Выполненные работы по перепланировке указанного жилого помещения соответствуют требованиям СНиП, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не влияют на несущие способности конструкции дома, поскольку не затрагивают места опирания перекрытия на несущие кирпичные стены, угрозы обрушения конструкций дома нет. Перепланировка помещений выполнена в пределах изначальной площади квартиры № по ул. 

<

адрес> права и интересы граждан, проживающих в квартире и смежных квартирах, не нарушаются, угрозы жизни и здоровья нет. В результате перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, несущие конструкции дома не затронуты, исправны, все перепланированные работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненная перепланировка соответствует действующим на территории России нормам и правилам и не несет опасности для жизни и здоровья людей, что подтверждается также актом Муниципального предприятия «Жилищное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, перепланировка была выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению. Истец просит признать проведенную перепланировку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, законной; сохранить самовольную перепланированное изолированное жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии; обязать ФГУП «Леноблинвентаризация» Киришское БТИ выдать новый технический паспорта на указанную квартиру с учетом произведённой ее перепланировки.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, направил в суд заявление, в котором, уменьшив исковые требования, просит суд просит признать проведенную перепланировку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, законной; сохранить самовольную перепланированное изолированное жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно экспликации (л.д. 72-73).

Ответчик - Администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором считает требования истца подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области (л.д. 68-70).

При установленных обстоятельствах, в силу требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации п жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45) ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, назначение: 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ Территориальным Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ленинградской области в Киришском районе были рассмотрены представленные материалы: заявление № от ДД.ММ.ГГГГ, проект перепланировки квартиры № по ул. Строителей, д. 18 г. Кириши, и согласована перепланировка (л.д. 54).

Истцом на основании проекта перепланировки и переустройства 

<

адрес> изготовленного лицензированной организацией ЗАО «

<

данные изъяты>» лиц. №№1 (л.д.7-28, 29-47) была произведена своими силами перепланировка указанного жилого помещения.

После проведения перепланировки ФИО1 обратился в Администрацию муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в согласовании, поскольку в заявлении ФИО1 был указан адресу: 

<

адрес>, а документы представлены на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 48).

По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Киришское БТИ был подготовлен технический паспорт (основные характеристики) на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, содержащий сведения о площадаях до произведенной перепланировке, которые составляли: : 

<

данные изъяты> (л.д. 73). 

Согласно акту МП «Жилищное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, перепланировка выполнена, засвидетельствовать факт выполнения скрытых работ нет возможности (л.д. 49).

Из заключения заместителя главы администрации по управлению имуществом, земельными ресурсами и градостроительной деятельностью от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рассмотрев предоставленный проект № по перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отдел архитектуры считает, что выполненные работы по перепланировке не повлияли на несущую способность основных строительных конструкций, не нарушили права и законные интересы граждан, проживающих в указанной квартире и жилом доме, и не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д. 69).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что проведенная истцом перепланировка жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, законна.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что требования истца о признании проведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, законной и сохранении самовольно перепланированного изолированного жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии; законным, обоснованным, документально доказанным, а потому подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области о признании произведенной перепланировки жилого помещения законной и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение – квартиру, расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу 

<

адрес>, квартира №, сохранить в перепланированном состоянии: 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья