Дело № 2-1216/25 

УИД 12RS0001-01-2025-001268-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск 07 августа 2025 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Кирилловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Н. А. к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

А. Н.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истец А. Н.А. провела перепланировку указанной квартиры, установив балкон за счет личных средств.

28 июня 1999 году истцом в администрацию городского округа «Город Волжск» подано заявление на разрешение установки балкона на первом этаже.

Постановлением от 19 июля 1999 года № разрешено гражданам, проживающим на первом этаже жилого 

<

адрес> устройство балконов за счет личных средств.

Решением 2008 года согласовано переустройство и (или) перепланировка жилого помещения.

Филиал «ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в 2014 года подготовлен технический план на жилое помещение, с учетом устройства балкона, площадь составила 70,4 кв.м.

Проектная документация ООО «Волжскпроект» на перепланировку квартиру согласована с директором ЖЭК «Центр» ФИО1 в 2014 года.

Экспертным заключением ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ пришел к выводу, что холодный пристрой к многоквартирному панельному жилому дому, расположенными по адресу: РМЭ, 

<

адрес> соответствует требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Недостатки не обнаружены, холодный пристрой аварийным не считается, угроза жизни и здоровью граждан, не создается.

А. Н.А. просит суд сохранить жилое помещение с кадастровым номером 12№, расположенное по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация- Федерально БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец А. Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила соответствующее изложенному в иске.

Представитель истца А. Н.А. – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила соответствующее изложенному в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, также указал, что не возражает удовлетворению требований.

Третье лицо ООО «Волжская УК» ФИО4, участвующая в деле на основании доверенности, в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются правительством РФ. Кроме того, статья содержит перечень документов, которые заявитель должен приложить к заявлению в орган, осуществляющий согласование.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Установлено, что А. Н.А. является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, площадь 59 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением администрации городского округа «Город Волжск» согласовано переустройство и (или) перепланировка жилого помещения по адресу: РМЭ, 

<

адрес>. (л.д.16-17)

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено гражданам, проживающим на 1 этаже жилого 

<

адрес>, устройство балконов за счет личных средств. (л.д.18)

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, к указанному жилому помещению пристроен балкон (веранда), площадью 11,9 кв.м. (л.д.19-22)

Истица заказала в ОАО «Волжскпроект» проект «Перепланировка 

<

адрес>». (л.д.23-39)

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 о перепланировке 

<

адрес> холодный пристрой к многоквартирному панельному жилому дому, расположенный по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, является объектом капитального строительства (объектом недвижимости), соответствует требованиям федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Недостатки не обнаружены, холодный пристрой аварийным не считается, угроза жизни и здоровью граждан, не создается. (л.д.40-98)

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировкапомещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренныхстатьей 40настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Порядок обязательного согласования с органами местного самоуправления вопроса о переустройстве жилого помещения предусмотрен и Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 14, статьи 26-28).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что произведенная перепланировка квартиры не влияет на техническое состояние квартиры, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования А. Н.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А. Н. А. к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным филиалов «ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 6 апреля 2014 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение принято 21 августа 2025 года.