Дело № 2-404/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 г. Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Рубинской О.С.. 

при секретаре-помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Объектстрой» о понуждении к действию, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании суммы соразмерного уменьшения цены договора, неустоек, штрафа, компенсации морального вреда о понуждении к действию, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании суммы соразмерного уменьшения цены договора, неустоек, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Объектстрой» о защите прав потребителей. 

В обосновании заявленных требований истцы указали, что между истцами и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Объектстрой» заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№... (по ген.плану) (2 очередь строительства, 2 пусковой комплекс) в застройке жилого квартала в границах ... г.Н.Новгорода от (дата) 

В соответствии с п. 2.1. Договора ответчик обязался передать в собственность истцам трехкомнатную квартиру под номером 224, общей площадью 110,1 кв.м., расположенную в 6 секции, на 4 этаже жилого дома №№... (по ген.плану) (2 очередь строительства, 2 пусковой комплекс) в застройке жилого квартала в границах улиц ... г.Н.Новгорода в соответствии с Приложением №... к Договору.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора ответчик обязался передать квартиру истцам не позднее (дата).

В соответствии с п. 5.1.1. Договора истцы обязались произвести оплату квартиры в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

В соответствии с п. 4.1.2. Договора ответчик обязался направить истцам сообщение в письменном виде о завершении строительства объекта и о готовности ответчика к передаче квартиры истцам.

В соответствии с п. 5.1.3. Договора истцы обязались приступить к приемке от ответчика по Акту приема-передачи квартиры, указанной в п. 2.2. настоящего Договора в течение 7 дней с момента получения предусмотренного п. 4.1.2. настоящего Договора письменного сообщения от ответчика.

(дата) истцы оплатили обусловленную договором сумму.

(дата) в адрес истцам поступило письмо исх. №... от (дата) о завершении строительства с приглашением на приемку квартиры.

В течение срока, указанного в п. 5.1.3. Договора, истцы прибыли для приемки. Во время приемки было обнаружено, что квартира имеет существенные недостатки и не соответствует по качеству нормам действующего законодательства РФ. В связи с этим Акт приема-передачи подписан не был.

(дата) истцы составили Акт недостатков и вручили его ответчику под роспись.

(дата) истцы повторно составили Акт недостатков и вручили его ответчику под роспись.

(дата) истцы произвели еще один осмотр квартиры. При осмотре присутствовали представитель ответчика ФИО4 и специалист (марка обезличена) ФИО6 был составлен Акт осмотра, в котором были зафиксированы выявленные дефекты. Акт осмотра был вручен ответчику под роспись (дата).

(дата) ответчик направил в адрес истцов телеграмму с приглашением на повторную приемку квартиры.

(дата) истцы прибыли на приемку квартиры и произвели еще один осмотр квартиры. При осмотре присутствовали представитель ответчика ФИО4 и специалист (марка обезличена) ФИО6 Был составлен Акт осмотра, в котором были зафиксированы выявленные дефекты. В связи с этим Акт приема-передачи подписан не был. Акт осмотра был вручен ответчику под роспись (дата).

(дата) в адрес истцов поступило сопроводительное письмо исх. №... от (дата) к одностороннему акту приема-передачи и односторонний акт приема-передачи от (дата).

В соответствии с п. 6.1. Договора при уклонении или необоснованном отказе участника от принятия квартиры в установленный настоящим Договором срок, ответчик вправе по истечении 2 (двух) месяцев, со дня окончания срока передачи объекта долевого строительства, установленного п. 4.1.1. настоящего Договора, составить односторонний Акт передачи квартиры и направить его истцам.

Истцы не согласились с полученным односторонним актом приема-передачи от (дата) в связи с тем что: 

- Истцы неоднократно заявляли отказ от подписания Акта приема-передачи по обоснованным причинам, в связи с выявленными существенными дефектами квартиры,

- В соответствии с п. 6.1. Договора при уклонении или необоснованном отказе истцов от принятия квартиры в установленный настоящим Договором срок, ответчик вправе по истечении 2 (двух) месяцев, со дня окончания срока передачи объекта долевого строительства, установленного п. 4.1.1. настоящего Договора, составить односторонний Акт передачи квартиры и направить его истцам. Следовательно, ответчик не имеет право направлять Односторонний Акт передачи квартиры так как, истцы не уклоняется от приема квартиры, а отказы были обоснованными,

- В соответствии с п. 6.1. Договора при уклонении или необоснованном отказе истцов от принятия квартиры в установленный настоящим Договором срок, ответчик вправе по истечении 2 (двух) месяцев, со дня окончания срока передачи объекта долевого строительства, установленного п. 4.1.1. настоящего Договора, составить односторонний Акт передачи квартиры и направить его истцам. Следовательно, если бы истцы и уклонялись или необоснованно отказывались от приемки квартиры, то ответчик не имеет право направлять Односторонний Акт передачи квартиры ранее, чем (дата),

- Односторонний акт составлен с множеством ошибок: в том числе в нем предлагается принять квартиру на 4 этаже и на 8 этаже, площадью не соответствующей условиям Договора.

(дата) истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию и мотивированный отказ от подписания одностороннего акта передачи квартиры с требованиями (претензия получена ответчиком (дата)):

1. Устранить выявленные в процессе осмотра квартиры дефекты в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии.

2. Передать в собственность истцам квартиру надлежащего качества в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и проектом не позднее 20 рабочих дней с момента получения претензии, на которую ответ так и не поступил, а дефекты устранены не были.

Истцы считают не передачу в собственность трехкомнатной квартиры в сроки указанные в договоре №...оч участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№... (по ген.плану) (2 очередь строительства, 2 пусковой комплекс) в застройке жилого квартала в границах ... г.Н.Новгорода от (дата), а так же попытки передачи квартиры ненадлежащего качества, грубым нарушением их прав и законодательства РФ.

В соответствии с п.2 ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от (дата)) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п.8 ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с п.2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от (дата)) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

На основании изложенного, истцы просят суд:

- Понудить ответчика передать в собственность истцов, с указанием в акте приема-передачи имеющихся недостатков, препятствующих использованию квартиры для проживания, трехкомнатную квартиру под номером 224, общей площадью 110,1 кв.м., расположенную в 6 секции, на 4 этаже жилого дома №№... (по ген.плану) (2 очередь строительства, 2 пусковой комплекс) в застройке жилого квартала в границах ... г.Н.Новгорода,

- Соразмерно уменьшить цену договора на 1000000,00 руб.,

- Взыскать с ответчика в пользу истцов сумму соразмерного уменьшения цены договора в размере 1 000 000,00 руб., 

- Взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки за нарушения сроков передачи квартиры в собственность за период с (дата) по день фактического исполнения обязательств,

- Взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара за не устранение недостатков в срок указанный в претензии с (дата) по день фактического исполнения обязательств,

- Взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50 % от взысканной суммы. 

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы неоднократно изменяли исковые требования, окончательно просят:

1. Понудить ответчика передать в собственность истцов трехкомнатную Квартиру под номером 224, общей площадью 110,1 кв.м., расположенную в 6 секции, на 4 этаже жилого дома №№... (по ген.плану) (2 очередь строительства, 2 пусковой комплекс) в застройке жилого квартала в границах ... г.Н.Новгорода, с указанием в акте приема-передачн выявленных дефектов: нарушение перевязки торцевых стыков пазогребневых плит в межкомнатных перегородках, скол кладки дверного проема санузла, наплывы раствора на стенах, отклонения плоскости стен, неровности поверхностей стен, поверхностная волосяная трещина в цементно-песчаной стяжке, поверхностные трещины в цементно-песчаной стяжке, отклонения в установке входной двери по вертикали с провисанием полотна, электропровод групповой сети имеет S=4,23 мм.кв, отсутствие схемы в электрощите, оконное заполнение имеет дефекты монтажа, отклонение окон по вертикали, провисание створок, монтаж отлива выполнен с нарушением уклона, толщина стекол в оконных блоках oт 3,8 до 3,83 мм, нарушение тяги в вентиляционных каналах.

2. Соразмерно уменьшить цену договора на 800000,00 рублей.

3. Взыскать с ответчика в пользу истцов сумму соразмерного уменьшения цены договора в размере 800000,00 рублей.

4. Взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в двойном размере, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки за нарушения сроков передачи квартиры в собственность за период с (дата). по день фактического исполнения обязательств.

5. Взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара за не устранение недостатков в срок указанный в претензии с (дата) по (дата). за 63 дня в сумме 1 000000,00 рублей. (Расчет неустойки (пени) 6 416445,00 х 63х1%= 4 042 360,35 рублей.

6. Взыскать ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от взысканной суммы.

7. Взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 200 000,00 рублей.

Также в обоснование заявленных требований истцы указали, что в ходе проведения судебной экспертизы истцами было выявлено, что ответчик до проведения экспертизы устранил часть недостатков, а именно частично заменил стяжку пола.

Экспертами выявлены дефекты и недостатки, которые отражены на листах дела 34-36 тома 2.

Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". В соответствии с п. 19 этого перечня обязательным к применению является СП 29.13330.2011, в соответствии с п.49 этого перечня обязательным к применению является СП 70.13330.2012.

В соответствии с учебным пособием «Строительное производство: основные термины и определения», которое применялось экспертами, дефект - каждое отдельное несоответствие строительных конструкций, инженерного оборудования, их элементов и деталей требованиям, установленным нормативно-технической документацией. Дефект нередко перерастает в повреждение или вызывает его.

Эксперты в рамках судебной экспертизы не проверили (не изучили) качество окон. Однако недостатки окон были выявлены при составлении Актов осмотра от (дата). и (дата). Данные недостатки документально опровергнуты ответчиком не были. Данный дефект является значительный и неустранимым, в соответствии с мнением эксперта, отраженным в этих Актах.

Так же эксперты в рамках судебной экспертизы не проверили (не изучили) качество и работоспособность вытяжки. Эксперт лишь ограничился тем, что вставил лист бумаги в вытяжку и сфотографировал. Однако данный метод не является научным и не подтверждает качество и работоспособность вытяжки.

Так же эксперты в рамках судебной экспертизы не проверили (не изучили) качество установки дверей.

Однако недостатки в установке двери были выявлены при составлении Актов осмотра от (дата). и (дата). Данные недостатки документально опровергнуты ответчиком не были.

При этом, как сообщили истцам соседи, после экспертизы ответчик взломал входную вверь в квартиру, а (дата) установили новую, а так же и то, что ответчик постоянно производил какие-то работы на объекте.

Выявленные дефекты и нарушения привели к ухудшению качества объекта.

Так же эксперты не ответили на вопрос какова рыночная стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений, в связи с тем, что не произвели замеры объемов объекта в целом и выявленных дефектов в частности.

Не смотря на это, действующее законодательство, не несет прямого указания, называющего участников долевого строительства доказывать соразмерность уменьшения цены договора и в этом случае истцы исходят из принципа разумности, а так же из фактического состояния объекта, учитывая все выявленные недостатки, дефекты и нарушения. Что так же соответствует действующим нормам Закона «О защите прав потребителей».

Истцы и представитель интересов истца в судебном заседании поддержали заявленные в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, просили их удовлетворить. Также поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении и изменениях к иску, пояснили суду, что недостатки, указанные в п. 1 исковых требований содержатся в заключении судебной экспертизы. Моральный вред просят взыскать с ответчика по 100000 руб. в пользу каждого истца.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила суду, что отсутствую правовые основания для удовлетворения иска. Также просила в случае взыскания штрафных санкций применить ст. 333 ГК РФ ввиду их несоразмерности. Поддержала представленные в материалы дела письменные возражения.

Выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом согласно части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ} если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 июля 2017 г., при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

Из материалов дела следует, что (дата) между истцами ФИО7 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Объектстрой» заключен договор №...оч участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№... (по ген.плану) (2 очередь строительства, 2 пусковой комплекс) в застройке жилого квартала в границах ... г.Н.Новгорода. 

В соответствии с п. 2.1. Договора ответчик обязался передать в собственность истцам трехкомнатную квартиру под номером 224, общей площадью 110,1 кв.м., расположенную в 6 секции, на 4 этаже жилого дома №№... (по ген.плану) (2 очередь строительства, 2 пусковой комплекс) в застройке жилого квартала в границах ... г.Н.Новгорода в соответствии с Приложением №... к Договору.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора ответчик обязался передать квартиру истцам не позднее (дата).

В соответствии с п. 5.1.1. Договора истцы обязались произвести оплату квартиры в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

В соответствии с п. 4.1.2. Договора ответчик обязался направить истцам сообщение в письменном виде о завершении строительства объекта и о готовности ответчика к передаче квартиры истцам.

В соответствии с п. 5.1.3. Договора истцы обязались приступить к приемке от ответчика по Акту приема-передачи квартиры, указанной в п. 2.2. настоящего Договора в течение 7 дней с момента получения предусмотренного п. 4.1.2. настоящего Договора письменного сообщения от ответчика.

(дата) ООО «Специализированный застройщик «Объектстрой» получило Разрешение на ввод в эксплуатацию №... многоквартирного жилого дома №№... (по генплану) (2 очередь строительства, 2 пусковой комплекс) в «Застройке жилого квартала в границах ...», расположенного по адресу: ...

(дата) истцами обязательства по оплате исполнены в полном объеме (6416445 руб.), что не оспаривал ответчик при рассмотрении настоящего дела.

(дата) в адрес истцов от ответчика поступило письмо исх. №... от (дата) о завершении строительства с приглашением на приемку квартиры.

(дата) истцами составлен акт недостатков (т. 1 л.д. 26).

(дата) истцами повторно был составлен акт недостатков (т. 1 л.д. 28).

(дата) истцами также осуществлен осмотр квартиры с участием (марка обезличена) которым составлен Акт осмотра.

Из позиции ответчика следует, что (дата) ответчик устранил недостатки и направил и адрес истцов телеграмму с приглашением на повторную приемку квартиры в срок до (дата) (л.д. 31 т. 1).

(дата) произведен осмотр квартиры с участием (марка обезличена) которым составлен Акт осмотра (т. 1 л.д. 32-34).

Поскольку истцами не был подписан акт приема-передачи квартиры, то (дата) ответчиком в адрес истцов был направлен сопроводительным письмом Односторонний акт приема-передачи от (дата) (т.1 л.д. 35-38).

Согласно заключению судебной экспертизы (марка обезличена) от (дата), качество выполненных строительно-монтажных работ и примененных строительных материалов при строительстве Объекта (трехкомнатной Квартиры под номером 224, общей площадью 110,1 кв.м., расположенную в 6 секции, на 4 этаже жилого дома №№... (по ген.плану) (2 очередь строительства, 2 пусковой комплекс) в застройке жилого квартала в границах ... г. Н.Новгорода в соответствии с Приложением №... к Договору) не нарушает требований строительных правил и норм, обязательных к исполнению. Качество СМР и примененных материалов соответствует данным проектной документации, условиям договора.

Дефекты, обнаруженные на объекте исследования - трехкомнатной Квартиры под номером 224, общей площадью 110,1 кв.м., расположенную в 6 секции, на 4 этаже жилого дома №№... (по ген.плану) (2 очередь строительства, 2 пусковой комплекс) в застройке жилого квартала в границах улиц ... г. Н.Новгорода в соответствии с Приложением №... к Договору), не влияют на несущую способность здания и их наличие не оказывает угрозы жизни и здоровью граждан.

Рыночная стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений равна 0 руб. 00 коп.

В ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы для определения соответствия качества выполненных строительно-монтажных работ и примененных строительных материалов при строительстве объекта исследования строительным правилам и нормам, проектной документации, условиям договора и иным нормативно-правовым актам, экспертами были запрошены у сторон:

1) проектная документация на объект исследования;

2) исполнительная документация на объект исследования;

3) общие данные по разделу "Отопление и вентиляция" проектной документации;

4) правила эксплуатации квартиры.

Перечень представленной проектной документации, исполнительной документации приведен на стр. 8-12 настоящего Заключения.

Натурное обследование строительных конструкций и элементов, инженерных систем и оборудования трехкомнатной квартиры под номером 224, общей площадью 110,1 кв.м., расположенной в 6 секции, на 4 этаже жилого дома №№... (по ген.плану) (2 очередь строительства, 2 пусковой комплекс) в застройке жилого квартала в границах улиц ... г. Н.Новгорода в соответствии с Приложением №... к Договору), производилось (дата) и (дата).

В процессе натурного обследования были осмотрены и освидетельствованы следующие строительные конструкции (конструктивные элементы) объекта исследования:

а) несущие ограждающие конструкции квартиры;

б) межкомнатные перегородки квартиры, перегородки санузлов;

в) конструкции полов помещений квартиры;

г) оконные блоки, двери (входная в квартиру, балконная);

д) инженерные системы в квартире (отопление, вентиляция, горячее и холодное водоснабжение, канализация).

Фотографические материалы результатов натурного обследования приведены в Приложении «А» настоящего Заключения.

По результатам обследования выявленные дефекты и повреждения строительных конструкций, элементов: нарушена перевязка торцевых стыков гипсовых пазогребневых плит (100 мм) в межкомнатных перегородках, скол кладки дверного проема с/у, наплывы раствора на стене, неровности поверхностей стен, поверхностная волосяная трещина в цементно-песчаной стяжке пола в жилой комнате, площадью 16,5 кв.м, поверхностные трещины в цементно-песчаной стяжке пола лоджии шириной раскрытия до 2 мм.

Дефекты, обнаруженные на объекте исследования - трехкомнатной Квартиры под номером 224, общей площадью 110,1 кв.м., расположенную в 6 секции, на 4 этаже жилого дома №№... (по ген.плану) (2 очередь строительства, 2 пусковой комплекс) в застройке жилого квартала в границах ... г. Н.Новгорода в соответствии с Приложением №... к Договору), не влияют на несущую способность здания, их наличие не оказывает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не требуют устранения.

Также экспертами указано, что в соответствии с представленной исполнительной документацией (акты скрытых работ, сертификаты соответствия, документы качества на используемые материалы и т.п.) ограждающих конструкций квартиры выполнены по проекту 233-15-2/6 и не нарушают требований строительных норм и правил.

По результатам исследования ограждающих конструкций квартиры дефектов и повреждений выявлено не было.

Категория технического состояния несущих и ненесущих ограждающих конструкций объекта исследования оценивается как работоспособное.

Конструкции допускаются к использованию при условии обеспечения проектных условий эксплуатации.

Межкомнатные перегородки выполнены из гипсовых пазогребневых пустотных плит толщиной 80 мм, перегородки между санузлами и жилыми комнатами в квартире выполняются из влагостойких гипсовых пазогребневых плит 80 мм. Межквартирные стены выполнены из бетона и блоков из ячеистого бетона толщиной 200 мм.

В соответствии с представленной исполнительной документацией (акты скрытых работ, сертификаты соответствия, документы качества на используемые материалы и т.п.) конструкции межкомнатных перегородок квартиры выполнены по проекту 233-15-2/6 и не нарушают требований строительных норм и правил.

По результатам исследования конструкций межкомнатных перегородок квартиры выявлены следующие дефекты и повреждения:

1) нарушена перевязка торцевых стыков гипсовых пазогребневых плит (100 мм) в межкомнатных перегородках;

2) скол кладки дверного проема с/у;

3) наплывы раствора на стене, неровности поверхностей стен. Категория технического состояния межкомнатных перегородок в квартире оценивается как работоспособное.

Выявленные дефекты и повреждения являются устранимыми, не влияющими на безопасность здания и не угрожающими жизни и здоровью человека. Конструкции допускаются к использованию при условии обеспечения проектных условий эксплуатации.

Перекрытия выполнены монолитными железобетонными плоскими плитами толщиной 160 и 200 мм. Плиты балконов и лоджий - монолитные, железобетонные. Конструкция полов представлена звукоизоляционным слоем из вспененного полиэтилена и стяжки из цементно-песчаного раствора.

В соответствии с представленной исполнительной документацией (акты скрытых работ, сертификаты соответствия, документы качества на используемые материалы и т.п.) перекрытия, конструкции полов квартиры выполнены по проекту №... и не нарушают требований строительных норм и правил.

По результатам исследования перекрытий, конструкции полов помещений квартиры выявлен дефект в виде поверхностных трещин цементно-песчаной стяжки в жилой комнате и на лоджии.

Для определения фактической прочности стяжки пола исследуемого объекта были проведены выборочные натурные испытания неразрушающим методом контроля прочности при помощи универсального измерителя прочности строительных материалов «ОНИКС-2.6». Прибор соответствует обыкновенному исполнению изделий третьего порядка по ГОСТ Р 52931-2008. Принцип работы прибора основан на импульсной переходной функции электронного сигнала при ударе о поверхность тестируемого изделия (бетон). Преобразование получаемого электрического параметра в прочность производится по эмпирическим формулам, заложенным в приборе.

В приборе «ОНИКС-2.6» заложена программа статистической обработки полученных данных в ходе проведения испытаний, которая соответствует предъявляемым требованиям действующих ГОСТ.

В результате выполненных экспериментально-теоретических исследований прочности ЦПС установлено, что минимальные прочностные характеристики составляют:

- прочности ЦПС, определялась выборочными испытаниями, по результатам испытаний установлено, что прочность ЦПС соответствует проектной прочности В 10 (Ml 50).

Категория технического состояния перекрытий, конструкции полов помещений в квартире оценивается как работоспособное.

Выявленный дефект является устранимым, не влияющим на безопасность здания и не угрожающим жизни и здоровью человека. Конструкции допускаются к использованию при условии обеспечения проектных условий эксплуатации.

Окна и балконные двери - пластиковые с двухкамерным стеклопакетом и элементом щелевого проветривания. Элементы остекления лоджий I балконов) - из ПВХ профиля с одинарным остеклением.

Двери входные в квартиры - металлические по ГОСТ 31173-2003.

В соответствии с представленной исполнительной документацией (акты скрытых работ, сертификаты соответствия, документы качества на используемые материалы и т.п.) монтаж и остекление оконных заполнений квартиры выполнены по проекту №... и не нарушают требований строительных норм и правил.

По результатам исследования заполнений оконных и дверных проемов в квартире дефектов и повреждений выявлено не было.

Категория технического состояния окон и дверей в квартире оценивается как работоспособное.

Конструкции допускаются к использованию при условии обеспечения проектных условий эксплуатации.

На момент проведения судебной строительно-технической экспертизы в квартире проложены все необходимые коммуникации: отопление, вентиляция, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение.

В соответствии с представленной исполнительной документацией (акты скрытых работ, сертификаты соответствия, документы качества на используемые материалы и т.п.) монтаж инженерных систем и оборудования выполнен по проекту №... и не нарушает требований строительных норм и правил.

В ходе обследования была проведена проверка исправности в работе вытяжной системы. Осуществив приток воздуха через микропроветривание окон, наблюдалась тяга в вентиляционном отверстии шахты.

По результатам визуального обследования системы коммуникаций здания находятся в работоспособном состоянии.

Вскрытие и инструментальное обследование коммуникаций здания в объём данной работы не входили.

Согласно ст.47-ст.55 гл.6 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 №190-ФЗ, до начала строительства зданий и сооружений необходимо выполнить:

1) инженерные изыскания для подготовки проектной документации в целях получения материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществляться строительство; материалов, необходимых для обоснования компоновки здания, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений, проектирования инженерной защиты объекта, разработки мероприятий по охране окружающей среды, проекта организации строительства;

2) подготовку проектной документации, включающую в себя архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства;

3) экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий;

4) получить разрешение на строительство.

Проектную и рабочую документацию по строительству жилого дома № №... (по ген.плану) (2 очередь строительства, 2 пусковой комплекс) в застройке жилого квартала в границах ... г. Н.Новгорода в соотв. с Приложением №... к Договору), разрабатывало ООО «Автобан-проект» - строительная организация, специализирующаяся на разработке проектной документации, имеющая СРО и свидетельства на выполнение данных работ.

При строительстве зданий, строений и сооружений в настоящее время должно обеспечиваться соблюдение требований Федерального закона Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1521 от 26 декабря 014 года «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями на (дата)).

Данное заключение суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по настоящему делу. Доказательства, опровергающие доводы экспертов сторонами не представлены. О назначении повторной экспертизы ходатайств не заявлено. При назначении судебной экспертизы обе стороны не возражали против проведения экспертизы вышеуказанным экспертным учреждением.

Экспертное заключение дано квалифицированными экспертами, имеющими достаточный стаж в области строительно-технической экспертизы. Эксперт ФИО9 является кандидатом технических наук, руководителем центра судебной строительно-технической экспертизы, заведующим кафедрой технологии строительства (марка обезличена), эксперт ФИО10 – инженер-проектировщик отдела экспертных работ УЭР, ассистент кафедры технологии строительства (марка обезличена).

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9, еще раз предупрежденный судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердил выводы экспертного заключения, представил в материалы дела документы на измерительные приборы, с помощью которых производилась экспертиза.

Довод истцов о том, что экспертное заключение опровергается заключением специалиста (марка обезличена) от (дата) №..., суд не может принять в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, в соответствии со ст. 55, 56 ГПК РФ. 

Кроме того заключение дано без исследования всей совокупности представленных в материалы дела доказательств.

Видеозапись и фотографии, представленные истцами, суд не может также принять в качестве относимых и допустимых доказательств, поскольку из представленных доказательств не следует, в какой именно квартире производилась видеосъемка и фотографирование.

Кроме того, указанные видео и фото материалы не могут являться доказательствами ненадлежащего качества работ, поскольку указанные выводы относятся к специальным познаниям в области строительства.

Переписку с ФИО5, представленную истцами, суд также не может принять в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку она не соответствует требованиям ст. 71 ГПК РФ.

Видеозапись, представленная в судебном заседании представителем ответчика, также не может быть принята судом относимым и допустимым доказательством качества выполненных работ, поскольку такие обстоятельства должны подтверждаться иными доказательствами, например заключением экспертизы.

Согласно ответа (марка обезличена) от (дата), представленного в материалы дела, следует, что выполнение регулировки оконных и балконных створок (устранение провисания створок, и др.) будут выполнены до (дата); отклонения по вертикали и горизонтали смонтированных ПВХ конструкций находятся в допустимых пределах согласно ГОСТ 30971-2012. Перемонтаж конструкций не требуется; будет произведена маркировка стеклопакетов. Нанесение маркировки будет выполнено на стекло со стороны квартиры до (дата) В маркировке будет указано: производитель стеклопакетов, №ГОСТа, формула стеклопакетов, наименование позиции; дренажные отверстия выполнены в заводских условиях на профессиональном оборудовании в соответствии с рекомендациями производителя профильной системы «(марка обезличена)»; толщина используемого стекла (марка 4М1) 3,8-3,83 мм, в составе стеклопакетов является допустимым в соответствии с требованиями ГОСТ 111-2014 «Стекло листовое бесцветное» п.4.4 таблица №..., приведённое сопротивление смонтированных ПВХ конструкций из профиля (марка обезличена) с двухкамерным стеклопакетом 4М1-10-4М1-10-4М1 согласно протоколу испытания составляет 0,629 кв.м х °С/Вт, что превышает требуемое значение приведённого сопротивления теплопередачи для г.Н.Новгород 0,55 кв.м * °С/Вт.

Также из материалов дела следует, что согласно проектной документации проложенный к плите силовой кабель должен соответствовать требованиям ГОСТ 31996-2012 Межгосударственного стандарта Кабели силовые с пластмассовой изоляцией на номинальное напряжение 0,66: 1 и 3 кВ (ГОСТ 31996-2012). 

В соответствии с пунктом 5.1.1 ГОСТ 31996-2012 силовые капели должны быть изготовлены в соответствии с требованиями настоящего стандарт и технических условий на кабели конкретных марок по технологической документации, утвержденной в установленном порядке.

Пунктом 5.2.1.1 установлено, что конструкции и конструктивные размеры кабелей должны быть указаны в технических условиях на кабели конкретных марок.

Согласно пункту 5.2.1.3 Токопроводящие жилы кабелей должны соответствовать классу 1 или 2 ГОСТ22483 (Межгосударственный стандарт. Жилы токопроводящие для кабелей, проводов и шнуров (с Поправкой).

Пунктом 1.4а ГОСТ22483 (введен дополнительно изм.№...) Фактическое сечение жил может отличаться oт номинального при соответствии электрического сопротивления требованиям Межгосударственного стандарта, Жилы токопроводящие для кабелей, проводов и шнуров.

Соответствие электрического сопротивления в силовом кабеле требованиям Межгосударственного стандарта. Жилы токопроводящие для кабелей, проводов и шнуров определяется при проведении испытаний одного километра кабеля, на основании результатов которых выдается сертификат соответствия.

Силовой кабель, проложенный к плите в пашей квартире сертифицирован, то eсть соответствует указанному в проектной документации ГОСТу 31996-2012 (Межгосударственного стандарта Кабели силовые с пластмассовой изоляцией на поминальное напряжение 0.66: 1 и 3 кВ (ГОСТ 31996-2012).

Таким образом, указанный недостаток в квартире отсутствует.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку суду не представлены относимые и допустимые доказательства того, что объект договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами (дата), был построен ответчиком с отступлений условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, то и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, то суд приходит к выводу, что у истцов отсутствуют законные основания требовать от ответчика соразмерного уменьшения цены договора и безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Довод истцов о том, что ответчиком частично устранены недостатки квартиры после предъявления иска в суд, не может быть принят судом во внимание, поскольку суду не представлены относимые и допустимые тому доказательства.

Акты осмотра (марка обезличена) от (дата), (дата) не опровергают выводов заключения судебной экспертизы, и не могут быть признаны судом в качестве основания для удовлетворения требований истцов.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что у истцов отсутствовали основания для отказа от приемки квартиры и ООО «Специализированный застройщик «Объектстрой» правомерно направило в адрес истцов односторонний акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, требование истцов о понуждении ответчика передать в собственность истцов, с указанием в акте приема-передачи имеющихся недостатков, препятствующих использованию квартиры для проживания трехкомнатную квартиру под номером 224, общей площадью 110,1 кв.м, расположенную в 6 секции на 4 этаже жилого дома №№... (по ген.плану) (2 очередь строительства, 2 пусковой комплекс) в застройке жилого квартала в границах ..., а также требование об уменьшении цены договора на 800 000 рублей, взыскании 800 000 рублей в пользу истцов не подлежит удовлетворению.

Также не подлежит удовлетворению требование истцов о взыскании неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в двойном размере, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки за нарушения сроков передачи квартиры в собственность за период с 01.07.2019г. по день фактического исполнения обязательств, поскольку судом не установлено нарушение ответчиком обязательства по своевременной передачи квартиры истцам. 

Требование истцов о взыскании с ответчика неустойки (пени) в размере одного процента цены товара за не устранение недостатков в срок указанный в претензии с 03.09.2019г. по 04.11.2019г. за 63 дня в сумме 1 000000,00 рублей, не подлежит удовлетворению, поскольку недостатки, выявленные судебными экспертами, не требуют устранения, и стоимость их устранения составляет, согласно заключению судебной экспертизы 0 руб.

Поскольку судом не установлено нарушение прав и законных интересов истцом виновными действиями (бездействием) ответчика, причинение им морального вреда, то требование истцов о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

Ввиду отказа в удовлетворении иска в полном объеме, требование истцов о взыскании штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Объектстрой» о понуждении к действию, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании суммы соразмерного уменьшения цены договора, неустоек, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд Г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Рубинская

(марка обезличена)