№2-1079/2024

03RS0040-01-2024-001260-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года г. Дюртюли 

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фаткуллиной И.Н., 

при секретаре Галиуллине Б.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ (далее администрация муниципального района) о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение и земельный участок по указанному адресу. Для улучшения жилищных условий была осуществлена реконструкция квартиры -возведение жилых пристроев, и перепланировка, без получения разрешительных документов. Ответчиком в узаконении реконструкции во внесудебном порядке отказано. В связи с чем, просит в судебном порядке сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии и признать право собственности на жилое помещение общей площадью 99 кв.м.

В судебном заседании истец не присутствовала, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявлением просила рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайством просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, решение по существу спора оставили на усмотрение суда. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии со ст.219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 369 кв.м., предназначенный для строительства и обслуживания 

<

адрес> двухквартирного жилого дома с надворными постройками, и квартира общей площадью 83,7 кв.м., расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, квартира, общей площадью 52,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3.

Из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 2021 следует, что квартира имеет общую площадь - 99 кв.м., из нее жилая- 40,8 кв.м., подсобная -58,2 кв.м. Согласно примечаниям изменения общей площади на 15,3 кв.м. произошли в результате уменьшения на 1.8 кв.м. за счет перепланировки в лит А, в Лит А1, увеличение на 17,1 кв.м. из-за возведения жилых пристроек Лит А3 и Лит А4.

Согласно свидетельству о заключении брака III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ между М.Ш.Ф. и ФИО3 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, супруге присвоена фамилия «Муфтеева».

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст.ст.25-26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания – документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию. 

В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

Разрешительная документация на реконструкцию квартиры по вышеуказанному адресу Администрацией муниципального района Дюртюлинский район РБ не выдавалась, указанная квартира имеет признаки самовольной реконструкции и перепланировки, что подтверждается ответом от 10.09.2021, выданным Администрацией муниципального района Дюртюлинский район РБ.

Исходя из содержания представленного технического отчета ООО «ГЖУ» г.Дюртюли следует, состояние несущих конструкций квартиры классифицируются как работоспособное, дефектов, снижающих эксплуатационную надежность конструкции обследуемой квартиры в процессе визуально-инструментального обследования, не выявлено. Техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозы их жизни и здоровью.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в заключении, у суда не имеется, ответчиком заключение не оспаривается. 

Фактически нарушений при возведении пристроя к квартире выявлено не было.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что жилое помещение истца было реконструировано – возведен пристрой без соблюдения установленного законом порядка, произведена перепланировка. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в результате чего возможно использование жилья по его прямому назначению.

С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что данное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; реконструкция и перепланировка жилья произведена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта; сохранение возведенного пристроя, перепланировки прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, то суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 83,7 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 99 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 99 кв.м., из нее жилая 40,8 кв.м., подсобная -58,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Н. Фаткуллина

Решение в окончательной форме составлено 14.10.2024 г.