Дело № 2-870/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Горбаневой М.В., 

при секретаре Осиповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 самовольно выполнена перепланировка жилого помещения. 

<

дата> ФИО1 обратилась в Управление по строительству и развитию территории города Брянска с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, на что получила отказ с разъяснениями о последствиях перепланировки, переустройства помещения и возможности его сохранения в перепланированном состоянии на основании решения суда в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства. 

Полагая, что произведенная перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, ссылаясь на положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд: сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Прометей», Управления по строительству и развитию территории города Брянска, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2, частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В вышеуказанном жилом помещении ФИО1 самовольно произведена перепланировка, а именно: произведены демонтаж существующих перегородок между кухней, жилой комнатой и прихожей, в результате чего образовалось помещение кухни-столовой; демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой, в результате чего образовался совмещенный санузел; заделка дверного проема в туалет, расширение дверного проема в совмещенный санузел; демонтаж балконной пары входа на лоджию; разборка кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола; установка распашной двупольной двери (французский выход) ведущей на лоджию.

Факт выполнения перепланировки жилого помещения не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>, согласно которому квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь – 

<

...> кв.м., жилую площадь – 

<

...> кв.м.

По вопросу согласования перепланировки ФИО1 обратилась в Управление по строительству и развитию территории города Брянска, однако, истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги согласования проведенной перепланировки, переустройства с разъяснением о последствиях перепланировки, переустройства помещения и возможности его сохранения в перепланированном состоянии на основании решения суда в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства. 

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему. 

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от 

<

дата>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Технико-экономические показатели квартиры: общая площадь – 

<

...> кв.м., жилая площадь – 

<

...> кв.м. 

Таким образом, согласно данным технического паспорта и технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от 

<

дата>, работы по перепланировке произведены ФИО1 в пределах жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, и не повлекли уменьшение общего имущества многоквартирного дома. Общая площадь спорного жилого помещения после проведения работ по перепланировке составляет 

<

...> кв.м.

ООО «Прометей» представлен акт обследования квартиры, согласно которому, несущие конструкции не затронуты, инженерные сети (холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации) входящие в состав общего имущества, соответствуют проектным данным, жалобы со стороны жильцов многоквартирного дома 

<

адрес> на перепланировку (переустройство) квартиры № не поступало.

Поскольку в результате произведенной истцом перепланировки нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

...>) к Брянской городской администрации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., в перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта, составленного Государственным бюджетным учреждением «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Горбанева 

Мотивированное решение суда изготовлено 09 июня 2023 года.