Дело № 2-1499/2025

УИД 74RS0007-01-2025-000173-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А. 

при секретаре Хайрутдиновой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Производственное коммерческое предприятие Синергия» о взыскании неосновательного обогащения, расходов на проведение оценки, расходов по оплате госпошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ПКП СИНЕРГИЯ» с учетом уточнения исковых требований просила взыскать неосновательное обогащение за фактическое использование здания насосной станции №, общей площадью 207,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу Свердловская область, 

<

адрес> Б, за период с 17 мая 2023 года по 30 сентября 2024 года в размере 260700 рублей, расходы на проведение оценки в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12648 рублей. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание насосной станции №2, площадью 207,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>Б. 25 июня 2019 года в адрес истца поступило письмо № 168 от ООО «ПКП Синергия» с просьбой заключить договор аренды на здание насосной станции. Договор аренды неоднократно отправлялся в адрес ООО «ПКП Синергия», но сторонами не было достигнуто соглашение по сумме арендной платы. Пользователем здания насосной станции с 01 сентября 2019 года является ООО «ПКП Синергия», без каких либо правовых оснований. Решением Курчатовского районного суда города Челябинска от 21 августа 2024 года по гражданскому делу № 2-1126/2024 с ответчика в пользу ФИО1 было взыскано неосновательное обогащение за период с 10 июля 2020 года по 15 мая 2022 года в размере 323837 рублей. Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде арендных платежей за фактическое использование здания насосной станции за следующий период с 17 мая 2023 года по 30 сентября 2024 года. 

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «ПКП «Синергия», третье лицо Конкурсный управляющий ООО ПКП «Синергия» ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 августа 2014 года является собственником здания насосной станции №, площадью 207,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Свердловская область, 

<

адрес> обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права 66Ж №. 

Согласно выписке ЕГРЮЛ, ООО «ПКП Синергия» создано 21 октября 2013 года, основным видом деятельности является «производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 13 ноября 2023 года в отношении ООО «ПКП «Синергия» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 18 мая 2023 года возбуждено производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ПКП «Синергия».

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 23 октября 2024 года ответчик ООО «ПКП «Синергия» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО2 

Судом установлено и не оспорено сторонами, что с 01 сентября 2019 года ответчик пользуется помещением насосной станции по настоящее время, плату за пользование объектом ООО «ПКП «Синергия» ФИО1 не осуществляет. Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования от 01 сентября 2019 года. 

Согласно представленным в материалы дела письма ООО «ПКП «Синергия» от 25 июня 2019 года, стороны неоднократно пытались заключить договор аренды насосной станции, однако по вопросу суммы арендной платы стороны не достигли соглашения.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 01 октября 2024 года, согласно которой истец просит погасить задолженность ответчика за фактическое использование здания насосной станции в размере 405916 рублей за период с 01 июня 2022 года по 30 сентября 2024 года. Ответа на указанную претензию не последовало. 

В обоснование рыночной стоимости права владения и пользования (аренды) нежилого здания с кадастровым номером № площадью 207,1 кв.м. по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, истцом в материалы дела представлен отчет об оценке № Е-2025-Н-006 от 12 февраля 2025 года, в соответствии с которым ежемесячная величина арендной платы за вышеназванный объект недвижимого имущества составляет 15800 рублей. 

Ответчиком данный размер ежемесячной платы не оспорен, ходатайство о назначении судебной экспертизы об определении рыночной стоимости аренды в месяц не заявлено. 

Заключение подготовлено дипломированным специалистом, с учетом характеристики объекта недвижимого имущества, его расположения и фактического состояния, в исследовании приведены аналоги объектов недвижимого имущества, использован сравнительный подход, в связи с чем суд полагает возможным принять данное заключение в качестве доказательства величины аренной платы. 

Расчет истцом произведен исходя из стоимости 15800 рублей за период с 17 мая 2023 года по 30 сентября 2024 года, которая составила 260700 рублей.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о том, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. 

Таким образом, у ООО «ПКП «Синергия» возникла обязанность по оплате стоимости арендной платы за использование объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцу, в связи с чем у ответчика образовалось неосновательное обогащение. 

Проверяя период образования задолженности, суд не может согласиться с заявленным периодом взыскания с 17 мая 2023 года по 30 сентября 2024 года, поскольку 18 мая 2023 года возбуждено производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ПКП «Синергия». 

Таким образом, задолженность, образовавшаяся по 17 мая 2023 года включительно является реестровой и не подлежит взысканию в рассматриваемом споре. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ПКП «Синергия» в пользу ФИО1 суммы неосновательного обогащения за период с 18 мая 2023 года по 30 сентября 2024 года, возникшего на стороне ответчика в виде арендных платежей за использование нежилого знания - насосная станция №2, расположенная по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>Б, кадастровый №, в размере 259425 рублей 71 копейку, исходя из следующего расчета:

за период с 18 мая 2023 года по 31 мая 2023 года: 509,67 рублей (15800 рублей (плата за месяц) / 31 день) х13 дней = 6625 рублей 71 копейка;

за период с 01 июня 2023 года по 30 сентября 2024 года: 15800 рублей х 16 месяцев = 252800 рублей;

Итого 259425 рублей 71 копейка. 

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также иные издержки, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Понесенные истцом расходы по оценке являются необходимыми и понесены в связи с обращением в суд за защитой нарушенного права. 

Истцом заявлены требования на сумму 260700 рублей, судом требования истца удовлетворены на сумму 259425 рублей 71 копейку, то есть на 99,51 %, следовательно, судебные расходы на уплату государственной пошлины и расходы на заключение об оценке рыночной стоимости арендных платежей следует удовлетворить на 99,51%, а именно государственную пошлину в сумме 12586 рублей 02 копейки, расходы на оценку в сумме 14926 рублей 50 копеек. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Производственное коммерческое предприятие Синергия» о взыскании неосновательного обогащения, расходов на проведение оценки, расходов по оплате госпошлины удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственное коммерческое предприятие Синергия» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (№ №) сумму неосновательного обогащения в размере 259425 рублей 71 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возникшего на стороне ответчика в виде арендных платежей за использование нежилого знания - насосная станция №, расположенная по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>Б, кадастровый №, а также судебные расходы в виде затрат на проведение оценки в сумме 14926 рубля 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12586 рублей 02 копейки. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А. 

Изготовлено в окончательной форме 04 апреля 2025 года. 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу 04.04.2025 г. 

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле № 2-1499/2025