К делу №2-1510/19г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года Геленджикский городской 

суд Краснодарского края 

в составе

председательствующего Дрепа М.В. 

с участием адвоката Васильева В.В.

при секретаре Козмовой С.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Скала Парус» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к ООО «Скала Парус» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что 04.02.2016г. заключила с ООО «Скала Парус» договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является апартамент № - помещение, расположенное на 4 этаже в 1 подъезде 6-ти этажного здания гостиничного комплекса «Скала Парус» - корпус 1. Общая площадь объекта 46,18 кв.м. Схема расположения объекта долевого строительства указана в приложении № к договору. Свои обязательства по уплате стоимости объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме. Так, 01.03.2016г. истцом в соответствии с п.3.1 договора на расчетный счет ООО «Скала Парус» были внесены денежные средства в размере 2 600 000 рублей, что подтверждается чек - ордером от 01.03.2016г.

В соответствии с п.4.1.8 договора, ответчик должен завершить строительство гостиничного комплекса «Скала Парус» - корпус 1 и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 10.03.2017г.

Согласно п.4.1.9 договора, в срок не позднее 2 месяцев со дня ввода гостиничного комплекса «Скала Парус» - корпус 1 в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, ответчик обязался передать истцу объект, указанный в п.2.2 договора, по акту приема-передачи, который подписывается сторонами, однако до настоящего времени апартамент № истцу не передан. Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи объекта, предусмотренные договором № от 04.02.2016г.

26.03.2018г. ответчику была вручена досудебная претензия истца, в которой истец просил в срок до 01.04.2018г. с момента получения претензии выплатить ей неустойку в размере 602 506,66 рублей, оставленную ответчиком без ответа.

25.10.2018г. ответчику была вручена повторная досудебная претензия, в которой истец просил в течение 10 дней с момента получения претензии выплатить ей неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, в размере 1 015 733,34 рублей, оставленную ответчиком без ответа. 

В связи с указанным, ссылаясь на положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" просит суд взыскать с ответчика: неустойку по договору долевого участия в размере 1 109 506,67 рублей за период с 10.05.2017г. по 01.04.2019г. (2600000 руб. *692дня *2*1/300*9.25% = 1 109 506,67 руб), компенсацию причиненного морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 748 рублей, и расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования по указанным основаниям.

Представитель ответчика иск не признал по тем основаниям, что о переносе сроков ввода в эксплуатацию гостиничного комплекса истица извещалась в устном порядке, объект долевого строительства – апартаменты не является жильем.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, 04.02.2016г. между ФИО1 и ООО «Скала Парус» заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора, Общество обязалось в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить гостиничный комплекс «Скала Парус» - корпус 1, расположенный по адресу: г.Геленджик, с.Прасковеевка, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу объект долевого строительства апартамент № - помещение, расположенное на 4 этаже в 1 подъезде 6-ти этажного здания гостиничного комплекса «Скала Парус» - корпус 1, общей площадью объекта 46,18 кв.м. 

ФИО1 обязалась уплатить обусловленную в п.3.1 договора цену в сумме 2 600 000 рублей и принять объект долевого строительства. В соответствии с п.4.1.8 договора ООО «Скала Парус» обязалось завершить строительство гостиничного комплекса «Скала Парус» - корпус 1 и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 10.03.2017г. Согласно п.4.1.9 договора, объект недвижимости должен быть передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 2-х месяцев со дня ввода в эксплуатацию гостиничного комплекса.

До настоящего времени гостиничный комплекс в эксплуатацию не введен, объект строительства - апартамент № истцу не передан. 

Согласно п.6.1 договора №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

ФИО1 в своем иске указывает, что неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче объекта недвижимости в установленный договором срок нарушило ее права как потребителя, и ей причинен моральный вред.Суд не может согласиться с доводами истца о том, что она является потребителем и на возникшие правоотношения распространяются нормы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". 

Данный Закон к потребителю относит гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно предмету договора № участия в долевом строительстве от 04.02.2016г, Объект долевого строительства - гостиничный комплекс «Скала Парус» - корпус 1. В соответствии с п.2.2 договора №, апартамент № - помещение, расположенное на 4 этаже в 1 подъезде 6-ти этажного здания, общая площадь объекта 46,18 кв.м. Схема расположения объекта долевого строительства указана в приложении № к договору.

В пункте 1 Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 октября 2015 года N 1085 под "гостиницей и иным средством размещения" понимается имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для оказания гостиничных услуг. 

Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 19 устанавливает (п.1), что все жилые помещения, находящиеся на территории Российской Федерации, вне зависимости от того, кто является их собственником, образуют жилищный фонд. Согласно п.3 данной статьи, по целям использования жилищный фонд подразделяется: 1) на жилищный фонд социального использования; 2) специализированный жилищный фонд; 3) индивидуальный жилищный фонд; 4) жилищный фонд коммерческого использования.

В силу подп.4) пункта 3 статьи 19 Кодекса, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Таким образом, в отличие от индивидуального жилищного фонда жилые помещения в фонде коммерческого использования используются для извлечения прибыли, путем заключения договоров возмездного пользования.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно. 

Таким образом, помещение в гостинице не может быть местом постоянного жительства, а является местом пребывания. 

На эти обстоятельства обращено внимание в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 27 март 2019 года (дело №33-5271/2019), имеющего в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение по настоящему делу.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств получения ООО «Скала Парус» разрешения на ввод в эксплуатацию гостиничного комплекса «Скала Парус» - корпус 1, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья