по делу № 2-989/2025

УИД 16RS0031-01-2025-001207-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 августа 2025 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Каюмовой А.Г., при секретаре Мурзахановой Р.Р., с участием представителей ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8, ФИО3 ФИО9 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права совместной собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что они являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>-Су, 

<

адрес>, в котором с согласия всех собственников жилых помещения многоквартирного жилого дома произведено строительство пристроя. Пристрой расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №:80, с видом разрешенного использования под многоквартирный жилой дом, находящегося в праве общей долевой собственности помещения многоквартирного жилого дома, имеется эскизный проект реконструкции пристроя к 

<

адрес> за №, подготовленное ООО «Реал»; исполнительным комитетом выдано уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведенная перепланировка квартиры и строительство пристроя к квартире, соответствует требованиям землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В иске поставлен вопрос о признании права общей совместной собственности истцов в реконструированном виде на 

<

адрес>, села Нижний Суык-Су, Нижнесуыксинского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, общей площадью 73,1 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель ФИО1 требования поддержала, представитель ответчика ФИО2 просит вынести решение на усмотрение суда, указала, что правопритязаний не имеется.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

В силу статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. 

В соответствие со статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. 

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО4 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>-Су, 

<

адрес>, с кадастровым номером 16:39:070501:848, площадью 72,7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>-Су, 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 72,7 кв.м.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по Жилищному кодексу Российской Федерации, статья 15 пункт 5, отражена 73,1 кв.м., по СП 54.13330.2016 определена в 74,9 кв.м.

В особых отметках отражено, что общая площадь квартиры увеличилась на 0,4 кв.м. за счет сноса перегородок и фактического уточнения размеров.

В заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Частный практик» отражено, что перепланировка квартиры и строительство пристроя к квартире, соответствует требованиям землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами в материалы дела также предоставлено эскизный проект, подготовленный ООО «РЕАЛ», а также техническое заключение №, в котором отражено, что выполненный пристрой к 

<

адрес>, соответствует требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» статья 5, 7, 8, 10 и обеспечивает нормы противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические.

Строения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома, требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

На обращение истцов исполнительным комитетом 

<

адрес> Республики Татарстан выдано уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, с указанием на то, что перепланировка была выполнена без получения разрешительной документации.

Из протокола № общего собрания собственников помещения в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, согласие сособственников на сохранение квартиры истцов в реконструированном виде, сохранение пристроя и в уменьшении площади земельного участка.

Суд, изучив представленные суду документы, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истицы.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

В соответствии с данными требованиями закона судом установлено, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, несмотря на то, что истцом с нарушением требований действующего законодательства осуществлено самовольное строительство балкона, суд считает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии, исходя из следующего.

Закон предусматривает возможность последующей легализации выполненной перепланировки жилого помещения.

Тот факт, что гражданин не обращался за согласованием в орган местного самоуправления, не лишает его права потребовать в суде сохранения жилого помещения в перепланированном виде.

Закон не ставит в зависимость сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения гражданина за перепланировкой и переустройством в орган, осуществляющий согласование.

Существенным для дела обстоятельством в данном случае является установление факта того, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенная истцами перепланировка/переустройство квартиры строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), а также права и законные интересы других лиц не нарушают, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за истцами права общей совместной собственности в реконструированном виде на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО11 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права совместной собственности на недвижимое имущество - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№), ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право общей совместной собственности в реконструированном виде на 

<

адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., с кадастровым номером 16:39:070501:848.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный Республики Татарстан суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года.