ДЕЛО № 2-372/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023года г. Рославль 

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Гавриковой Е.М.,

при секретаре Фёдоровой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ООО «УК Комфортный дом» - ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «УК Комфортный дом» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском о возмещении ущерба в результате залива принадлежащей истцу квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. Считает, что залив произошел по вине управляющей компании ООО «УК Комфортный дом» в связи с недобросовестным выполнением обязанностей по содержанию многоквартирного дома, просит взыскать с ответчика в свою пользу 66 723 рублей, в счет возмещения ущерба, причиненного заливом, расходы, понесенные на определение стоимости ущерба, в размере 14 000 рублей; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в сумме 2001,70 рублей, с 19.02.2023 года за каждый день до вынесения решения судом, 10 000 рублей в счет возмещения морального вреда, и штраф в размере 50 % за невыполнение требований потребителей в добровольном порядке. 

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Смоленской области в Рославльском, Ершичском, Монастырщинском, Хиславичском, Шумячском районах.

Остальные участники в судебное заседание не явились, надлежаще извещены судом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, указав, что основным виновником залива является управляющая компания ООО «УК Комфортный дом». 

Представитель ответчика ФИО2, заявленные требования не признала, полагают, что вины их в случившемся нет, кроме того не согласны с суммой ущерба. 

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2 ст.15 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статья 1082 ГК РФ в качестве одного из способов возмещения вреда указывает на возмещение причиненных убытков (п.2 ст.15 ГК РФ).

Указанные положения гражданского законодательства для взыскания убытков требуют установления совокупности юридических фактов: 1) основания возникновения ответственности в виде возмещения убытков (нарушение договорных обязательств, деликт или действие государственного органа, иное нарушение прав и законных интересов, повлекшее причинение убытков; 2) причинная связь между фактом, послужившим основанием для наступления ответственности в виде возмещения убытков, и причиненными убытками при этом противоправное поведение лица только тогда являются причиной вреда, когда оно прямо (непосредственно) связано с этими убытками (вредом), наличие же косвенной (опосредованной) связи между противоправным поведением лица и вредом означает, что данное поведение лежит за пределами конкретного случая, а стало быть за пределами юридически значимой причинной связи; 3) размер убытков (реальных и упущенной выгоды; 4) вина причинителя вреда; 5) характер мер по предотвращению или снижению размера понесенных убытков.

При солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме (п.1 ст. 326 ГК РФ).

Согласно ст. 326 ГК РФ исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам (п.3).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ №25 от 21 января 2006 года, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состоянии жилого помещения.

В соответствии с 2 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил).

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.ч. 1 и 2 ст. 36).

Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

На основании пунктов 2.1., 2.1.1., 5.2.1 Правил № 170, один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности; общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона); эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах.

Пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах отнесены, в том числе, восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома является ООО «УК Комфортный дом».

19.12.2022 года истица обнаружила в комнате мокрые обои и сырость, в связи с чем обратилась в управляющую компанию с заявлением о создании комиссии для составления акта осмотра жилого помещения. Согласно акта осмотра от 24.01.2023 года установлено: справа от окна в нижнем углу обои разошлись на стыках и отошли от поверхности стены, в присутствии членов комиссии в правом нижнем углу от окна был демонтирован напольный плинтус, угол линолеума сырой. 

Кроме того была повреждена прикроватная тумба (верхняя часть тумбы), комод (нижняя боковая часть комода), что в акте отображено не было. Согласно выводам комиссии, данные повреждения возникли вследствие промерзания температурного шва в квартире. Для устранения проблемы, необходимо произвести герметизацию температурного шва. В результате залива квартира (из-за разгерметизации температурного шва стены) утратила товарный вид, потребительские и эксплуатационные свойства.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ущерба причиненного спорному объекту недвижимости - квартире, составляет 66 723 рублей. 

В судебном заседании сторона ответчика оспаривала наличие вины в произошедшем заливе, а также не согласна с оценкой ущерба. 

Согласно акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ комиссией было установлено: по указанному адресу, расположения спорного объекта недвижимости необходимо произвести герметизацию температурного шва. 

В судебном заседании стороной истца не оспаривался факт отсутствия залива в квартире, был установлен факт промерзание стены. 

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика ООО «УК Комфортный дом», с целью определения причины произошедшего залива и стоимости восстановительного ремонта назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Департамент Стандарта Экспертиз».

Согласно экспертному заключению №-Э/23, вред имуществу, находящемуся в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> причинен вследствие неаккуратной эксплуатации мебели нарушением технологии производства ремонтных работ. В акте осмотра ООО «УК Комфортный дом» от ДД.ММ.ГГГГ факт промерзания стены не зафиксирован и факт повреждения мебели из-за промерзания стены не установлен. Дефекты комода вызваны механическими повреждениями, образовавшимися в период эксплуатации, а повреждения верхней крышки тумбы от точечного попадания воды, дефекты и повреждения свидетельствующие о намокании и/или воздействия низких температур (коробление, выссолы, деформация) не выявлены, следовательно подтверждение факта залива отсутствует. 

В акте осмотра ООО УК Комфортный дом» от 24.01.2023 года факт промерзания стены не зафиксирован и факт повреждения мебели из за промерзания стены не установлен. Дефекты комода вызваны механическими повреждениями, вызванными в период эксплуатации, а повреждения верхней крышки тумбы от точечного попадания воды, дефекты и повреждения, свидетельствующие о намокании и/или воздействия низких температур (коробление, выссола, деформации) не выявлены, следовательно подтверждение факта промерзания температурного шва отсутствует. Дефекты комода вызваны механическими повреждениями, образовавшимися в период эксплуатации, а повреждения верхней крышки тумбы от точечного попадания воды, дефекты и повреждения свидетельствующие о намокании и/или от воздействия низких температур (коробление, выссолы, деформация) не выявлены. 

В акте осмотра ООО «УК Комфортный дом» от 24.01.2023 года зафиксировано наличие отслоения обоев в нижнем углу справа от окна помещения спальни, а также сырой угол линолеума. Каких либо дефектов на стенах в виде мокрых и/или влажных пятен, очагов образование органического происхождения, выссолов, повреждений шпатлеваного слоя и полотнищ обоев не выявлено, для ремонтно-восстановительных работ необходимо произвести ремонт обоев путем проклейки швов в местах их отслоения, что по затратам составит 750,53 рублей. Экспертом было установлено, что наличие непроектного отверстия на фасаде МЖД, отсутствие герметизации подтверждает нарушение целостности фасада. Использование и установка кондиционера (сплит-системы), по указанному адресу, могло привезти к нарушению микроклимата жилого помещения. 

Таким образом судом сделан вывод, что экспертом установлено: вред имуществу, находящемуся в спорной квартире причинен вследствие неаккуратной эксплуатации мебели и нарушением технологии производства ремонтных работ. Факт промерзания стены и факт залива отсутствуют. Подтверждение факта промерзания температурного шва отсутствует. Реальная стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 750,53 рублей. При исследовании подтверждено нарушение целостности фасада. Использование и установка кондиционера (сплит-системы), могло привести к нарушению микроклимата жилого помещения. Кроме того, установлено наличие переустройства системы вентиляции и кондиционирования жилого помещения (квартиры). 

У суда нет оснований не доверять вышеуказанному заключению, поскольку оно проведено в соответствии с общими положениями и специальными методическими пособиями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Данное заключение в судебном заседании обосновала эксперт ФИО5, ее выводы совпадают с заключением. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в причинении ущерба истцу не усматривается наличие вины управляющей компании, в связи с чем на них не может быть возложена обязанность во возмещению истцу ущерба.

Суд приходи к выводу о том, что ответчик, при имеющихся по делу обстоятельствах, доказал отсутствие своей вины, что подтверждено представленными в дело доказательствами.

С учетом установленных обстоятельств и результатов проведенной по делу экспертизы, требование истца о возмещении ущерба не подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ООО «УК Комфортный дом» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем обращения с апелляционной жалобой через Рославльский городской суд Смоленской области.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2023.