2-733/2026

УИД 70RS0004-01-2025-005835-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 года Советский районный суд г.Томска в составе

председательствующего Мацкевич Р.Н.

при секретаре судебного заседания Дадашове Э.Н.

с участием ответчика ФИО1

представителя ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия ...

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске дело по иску акционерного общества «ТомскРТС» (ОГРН №, ИНН №) к ФИО1 (...) о взыскании платы за отопление и горячее водоснабжение в размере 49988,59 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 6209,8 рубля и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей

установил

акционерное общество «ТомскРТС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании пропорционально принадлежащему ему в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет № ) 2/3 долям задолженности по отоплению и горячее водоснабжение в размере 49988,59 руб. за период с 01.04.2022 по 31.01.2025, пени в размере 6209,8 рубля и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование иска указано, что в соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов(утв.Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у нанимателя - жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Ответчик использовал коммунальные ресурсы (горячую воду и тепловую энергию) по месту жительства для бытовых нужд по лицевому счету №, из-за систематического неисполнения своей обязанности по своевременному и в полном объеме внесению платы за горячую воду и отопление, у потребителя образовалась задолженность за период с 01.04.2022 по 31.01.2025 в размере 74982 рубля 89 копеек. В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму задолженности подлежат начислению пени в размере 9314, 70 рубля.

Ответчик исковые требования не признал, указывая, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности с апреля по октябрь 2022 года. Кроме того, в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения, заключенного с П.А.Ю., новый собственник принимает на себя обязательства по оплате задолженности за ранее предоставленные ресурсы.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержала, возражая против доводов ответчика, пояснила, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за указанный в исковом заявлении период, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 3 Октябрьского судебного района г.Томска вынесен судебный приказ, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ (в течение указанного периода времени срок исковой давности не течет), и в пределах 6-ти месячного срока истец обратился с иском в Советский районный суд города Томска.

Новый собственник не несет ответственности по долгам прежнего собственника, а наличие соглашения между ФИО1 и П.А.Ю. в отношении имеющейся задолженности на порождает правовых последствий для третьих лиц, не принимающих участия в данном соглашении: в соответствии с п.2 ст.391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора, при отсутствии такового такое условие считается ничтожным.

В качестве соответчика по делу была привлечена П.А.Ю., в отношении которой производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска. П.А.Ю. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие П.А.Ю.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ответчику ФИО1 принадлежало 2/3 доли в праве на жилое помещение, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», определяют понятие «коммунальные услуги» как деятельность исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). «Коммунальные ресурсы» - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. «Исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, а «Потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (п. 2).

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данная обязанность возникает для субъекта жилищных правоотношений, в том числе в результате приобретения жилого помещения в собственность (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Частью 4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.34 Правил № 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п.66 Правил № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Таким образом, на собственнике жилого помещения по адресу:

<

адрес>лежит обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг, пропорционально доли в праве собственности – 2/3 в период, когда ему это право принадлежало (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям из ЕГРН), то есть, в период, за который истец требует взыскание задолженности.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст.154 ЖК РФ).

В тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжением), оказываемыми обязанной стороной, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п.3 ст. 438 ГК РФ как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Отношения, связанные с поставкой тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение регулируется публичным договором.

В силу п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

На основании п.1 ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как указано в п.1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п.4 и 5 ст. 426 ГК РФ в отношениях по энергоснабжению стороны должны руководствоваться издаваемыми Правительством Российской Федерации правилами.

Приказом Министерства энергетики Российской Федерации№ 17от26.01.2015 в соответствии с п.п.5, 6 и 17 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 0.08.2012 № 808 АО «ТомскРТС» присвоен статус единой теплоснабжающей организации в г. Томске, в зонах деятельности с кодами 1-20, 48 и 49, указанных в схеме теплоснабжения г.Томска до 2030 г., утвержденной Приказом Минэнеро от 01.08.2014 № 490.

На основании договора поставки энергоресурсов от19.09.2014и дополнительного соглашения к нему отДД.ММ.ГГГГ АО «ТомскРТС» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет поставку коммунальных ресурсов (тепловой энергии) для предоставления коммунальных услуг (горячее водоснабжение и отопление) потребителям г. Томска

Таким образом, истец является поставщиком коммунальных ресурсов – тепловой энергии потребителям г. Томска - физическим лицам и вправе требовать внесения оплаты за поставленные коммунальные ресурсы.

Как видно из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате отопления и горячего водоснабжения за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 74982,89 рубля.

При этом, в представленном расчете он осуществляется путем умножения объем потребления по лицевому счету №, открытому на имя ФИО6, на тариф. Поверяя данный расчет установлено, что объем потребления по лицевому счету, в частности, отопления производился путем деления объема потребления по всему объекту на площадь всего объекта, а затем умножения на площадь квартиры, в связи с чем за апрель 2022 года объем потребления на 1 кв.м составляет: 53,68640 : 2892,6 х 58,6 кв.м = 1,08761, что соответствует объему потребления в расчете задолженности ответчика.

В расчете истца не указан порядок определения норматива потребления ГВС компонента на тепловую энергию: при отсутствии приборов учета или их наличии, исходя из количества лиц, проживающих в жилом помещении, или в ином порядке. В случае определения норматива потребления исходя из количества проживающих лиц, следует честь, что ФИО1 в исчисляемый период в данном помещении не проживал, о чем свидетельствует регистрационное досье, иного не представлено

Однако, при этом, и ответчиком ФИО1 в данной части расчет не оспорен, иной расчет не представлен, в связи с чем, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расчет задолженности, представленный истцом, может быть принят.

Как следует из Выписки из ЕГРН ФИО1 принадлежало 2/3 доли в праве на жилое помещение площадью ... кв., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Следовательно, расчет задолженности ФИО1 по оплате за отопление составлен с учетом размера доли ответчика в указанной части оплаты: 74982,89 : 3 х 2 = 49988,59 рубля.

В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как видно из представленного истцом расчета пени, проверенного судом и признанного арифметически верным, задолженность по лицевому счету за период с01.04.2022по31.10.2023по пени составляет 32516,41 руб. Начисление пени выполнено истцом по минимальной, действовавшей в спорный период ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации. Сумма пени рассчитана по лицевому счету за данный период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 9314,7 рубля, из которой доля ответчика составляет 2/3, то есть, 6209,8 рубля, как и указано в исковом требовании.

У суда отсутствуют основания для применения последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, АО «ТомскРТС» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 по взысканию задолженности по оплате за горячее водоснабжение и отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49988,59 рубля и пени в размере 6209,80 руб. – ДД.ММ.ГГГГ. То есть, в пределах срока исковой давности.

Судебный приказ выдан ДД.ММ.ГГГГ и по заявлению должника отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2017 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2017 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Также, в п.18 разъяснено, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что по заявленным АО «ТомскРТС» требованиям н истек срок исковой давности.

Ответчиком представлен в суд нотариально удостоверенный и зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи жилого помещения, задолженность по оплате предоставляемых ресурсов в котором взыскивает истец: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1, п.1.2, п.2, п.3 указанного договора ФИО1 продает принадлежащую ему 2/3 доли, ФИО7 принадлежащую ему 1/3 доли в названной выше квартире П.А.Ю., за ... рублей, при указанной в Реестре недвижимости кадастровой стоимости квартиры в размере 3922231 рубль. То есть, за цену, ниже кадастровой стоимости.

Пунктом 12 Договора предусмотрено, что покупатель уведомлен о наличии текущей задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам и сборам, капитальному ремонту и стороны пришли к соглашению, что вопросы, связанные с претензиями жилищно-коммунальных служб по коммунальным и эксплуатационным платежам и сборам, разрешаются и оплачиваются покупателем самостоятельно, без привлечения Продавца.

Таким образом, взыскиваемая истцом задолженность (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) включена в задолженность, о которой между покупателем и продавцом заключено соглашение.

При этом, условие о переводе долга в договоре не нарушает права покупателя, о чем свидетельствует факт продажи жилого помещения по цене, ниже кадастровой стоимости жилого помещения, что дает основание для зачета суммы платежей за определенный период в цену договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В силу п.2 ст.391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга допускается с согласия кредитора и при его отсутствии является ничтожным.

Однако, оценивая отсутствие или наличие согласия кредитора на перевод долга, а также решая вопрос о ничтожности п.12 Договора купли-продажи, следует учитывать следующее обстоятельство.

Обязанность по оплате коммунальных услуг и потребляемых ресурсов возникает у лиц, занимающих жилое помещение на условиях договора найма в силу этого договора. Истец не является нанимателем жилого помещения и лицом, проживающим в данном жилом помещении фактически (ответчик зарегистрирован по другому адресу, проживает фактически в другом жилом помещении, доказательств противного не имеется).

При этом, собственник несет бремя содержания собственности в соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу закона.

Истцом не представлено договора с ответчиком, в силу которого АО «ТомскРТС» предоставляет ФИО1 ресурсы, которые тот обязан в установленном размере оплатить.

На момент заключения договора купли-продажи с условием включения в предмет договора условия о том, что покупатель разрешает претензии и оплачивает требования по платежам самостоятельно, не были определены и зафиксированы требования истца – АО «ТомскРТС»: отсутствовал какой-либо акт, фиксирующий возникновение долга, и по которому истец являлся бы кредитором ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ П.А.Ю. обратилась в АО «ТомскРТС» с заявлением о даче согласия на открытие ей лицевого счета в связи с задолженностью предыдущих собственников. То есть, фактически, подано уведомление о переводе долга. Данное заявление АО «ТомскРТС» являясь сильной стороной, от П.А.Ю. приняло, в открытии нового лицевого счета отказано не было.

В ходе рассмотрения настоящего искового заявления, до определения размера долга, от представителя истца поступило ходатайство о привлечении в качестве соответчика по требованию о взыскании задолженности по полученным коммунальным ресурсам нового собственника.

Данное ходатайство судом удовлетворено и расценено как согласие на перевод долга, фактический размер которого будет установлен решением суда, то есть, как конклюдентное действие.

П.А.Ю. привлечена к участию в деле в качестве соответчика (а не третьего лица) исходя из того, что возражения на перевод долга нарушили бы права сторон по договору купли-продажи, определивших цену договора с учетом возможных претензий по оплате потребляемых коммунальных услуг и эксплуатационных платежей и сборов.

Положения о новации в отношении п.12 Договора купли-продажи не могут быть применены, поскольку истец АО «ТомскРТС» не является стороной по данному договору.

Учитывая совокупность изложенных обстоятельств, суд полагает об отсутствии оснований для взыскания установленной судом задолженности за отопление и горячую воду, потребленные по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества «ТомскРТС» к ФИО1 о взыскании платы за отопление и горячее водоснабжение в размере 49988,59 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 6209,8 рубля и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд города Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2026 года.

Председательствующий: подпись Р.Н.Мацкевич

...