Дело № 2-1996/2024

73RS0013-01-2024-004078-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Иреневой М.А., при помощнике судьи Сидоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Первомайская» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении к восстановлению системы отопления в первоначальное состояние, понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «УК Первомайская» обратился с исковым заявлением в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в обосновании заявленных требований указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «УК Первомайская» на основании договора управления многоквартирным домом №* от (ДАТА). 

В ходе обследования жилого помещений №* было установлено, что в ванной комнате заужен диаметр трубы стояка обратного трубопровода отопления (по полотенцесушителю). Участок трубы металлический диаметром 32 мм был заменен на металлопластиковую трубу диаметром 20 мм. Данное заужение диаметра металлопластиковой трубы в ванной комнате данной квартиры приводит к ухудшению циркуляции теплоносителя (ГВС) и ухудшает условия проживания (права) иных собственников жилых помещение многоквартирного дома.

Ответчикам неоднократно направлялись предписания о приведении стояка обратного трубопровода системы отопления (по полотенцесушителю) в ванной комнате в первоначальное состояние, однако до настоящего времени ответчиками требования предписания не исполнены. 

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 переоборудование жилых и не жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.4 Постановления собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Просит обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 привести систему отопления, расположенную в ванной комнате квартиры №* многоквартирного 

<

адрес> в первоначальное состояние; обязать ответчиков предоставить доступ сотрудников ООО «УК Первомайская» в квартиру №* дома №* по 

<

адрес> для проверки выполнения предписания восстановления системы отопления и приведения его в первоначальное состояние; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 273 руб. 

В судебное заседание представитель ООО «УК Первомайская» ФИО4, действующий на основании доверенности, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Извещение о времени и месте рассмотрения деда направлялось по месту их жительства, однако почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. 

Суд, руководствуясь ст.167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с (ДАТА), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

(ДАТА) собственники дома 

<

адрес> заключили договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Первомайская», согласно которому Управляющая организация по заданию собственников обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирного дома деятельность. 

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Исполняя свои обязанности по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию ООО «УК Первомайская» осуществило осмотр системы отопления в квартирах собственников дома 

<

адрес>. 

В ходе осмотра квартиры №*, принадлежащей ФИО2, был выявлен факт переустройства системы отопления в квартире, в частности: в ванной комнате стояк обратного трубопровода отопления (по полотенцесушителю) имеет заужение сечения труб, участок трубы металлический диаметром 32 мм был заменен на металлопластиковую трубу диаметром 20 мм. Данное заужение диаметра труб и изменение сечения труб приводит к ухудшению циркуляции ГВС. Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования от (ДАТА), представленной фототаблицей.

В адрес собственника жилого помещения ООО «УК Первомайская» неоднократно направляло предписания о необходимости восстановления трубопровода системы ГВС в ванной комнатедемонтаже самовольно установленных систем отопления, в частности (ДАТА), которое было получено адресатом, и (ДАТА), которое не были получено адресатом, возвращено по истечении месяца отправителю. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Кроме того, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с п. 5 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в квартире 

<

адрес> самовольно проведено изменение системы отопления дома. Собственник квартиры №* переоборудовал систему отопления в ванной комнате своей квартире, при этом какая либо техническая документация на переделанную систему отопления им не оформлялась, разрешение на перепланировку от органов местного управления, иных собственников дома не получал. 

Факт переустройства системы отопления подтверждается проектной документацией, представленной на указанный многоквартирный дом и фотоматериалом переделанной системой отопления в ванной комнате квартиры №*. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований управляющей компании ООО «УК Первомайская» о понуждении ФИО2 привести самовольно переоборудованную систему отопления в ванной комнате жилого помещения в прежнее проектное состояние.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Оснований для понуждения ФИО2 к предоставлению доступа сотрудников ООО «УК Первомайская» в квартиру 

<

адрес> для проверки выполнения предписания восстановления системы отопления и приведения его в первоначальное состояние суд не находит.

Оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО1 и ФИО3 не имеется, поскольку они не являются собственниками жилого помещения.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6000 руб., а также почтовые расходы в размере 273 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Первомайская» удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 привести систему отопления в принадлежащей ей на праве собственности квартире 

<

адрес>, в прежнее проектное состояние путем восстановления стояка отопления в ванной комнате, зауженного с диаметра трубы стояка обратного трубопровода (по полотенцесушителю) 32 мм на металлопластиковую трубу обратного трубопровода диаметром 20 мм. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Первомайская» судебные расходы в размере 6273 рубля.

В удовлетворении исковых требований о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение, а также к ФИО1, ФИО3 отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения, которое будет изготовлено – 30 августа 2024 года. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.А.Иренева