Дело № 2-388/2018

изготовлено 17 февраля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

Председательствующего судьи Великой М.Е.

при секретаре Чернышевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

12 февраля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО " Монблан" о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО " Монблан" о защите прав потребителей.

В обоснование доводов иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик принял на себя обязательство по строительству жилого комплекса переменной этажности с инженерными коммуникациями по адресу: АДРЕС. Кроме того, в срок до 18.11.2018 года ответчик обязался передать истцу объекты долевого участия- квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 44.67 кв.м., расположенную на 5 этаже дома и квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 44.67 кв.м., расположенную на 6 этаже дома. В настоящее время ответчик свои обязательства не исполняет, поскольку строительство жилого дома приостановлено. Истец свои обязанности по договору исполнила полностью в дату заключения договора, однако условия договора участия с долевом строительстве данного условия не содержат. В связи с чем, истец обратилась в суд с требованиями о внесении изменений в договор.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования уточнили, просили признать исполненными в полном объеме обязательства ФИО1 по оплате цены договора в размере 3.397.260 руб. В дополнение пояснили, что в договоре не нашло отражение, что оплата истцом произведена полностью в день его подписания, т.к. пунктом 2.3 договора предусмотрено, что оплата производится на расчетный счет застройщика не позднее окончания строительства. Поскольку таким условием договора вносится правовая неопределенность участника долевого строительства в части обязанности по оплате объекта долевого строительства, поэтому просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик ООО " Монблан" в судебное заседание не явился, извещался судом как по адресу регистрации юридического лица,так и по месту фактического нахождения организации. В суд возвращена судебная корреспонденция с указанием об отсутствии адресата. В соответствии с положениями ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места нахождения ответчика. В связи с чем, с учетом мнения истца и ее представителя дело рассмотрено судом без участия ответчика.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются законными,обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, условия которых не должны противоречить законодательству.

В соответствии со ст.ст.421, 431 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон. Понуждение к заключению договора не допускается. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

При этом, исходя из п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в необходимых случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений, предусмотренных ст.ст.2, 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. 

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

19.12.2014 года между ООО " Монблан" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 40.

Согласно п.1.1 договора предметом договора является участие дольщика в долевом строительстве жилого комплекса переменной этажности с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 23.753 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

На основании п.1.4 договора срок окончания строительства- 4 квартал 2018 года до 17 октября 2018 года. Датой окончания строительства является дата получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что застройщик не позднее 30 календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии выполнении дольщиком обязательств по оплате квартиры, передает дольщику по акту приема-передачи квартиры и все необходимые документы для регистрации права собственности.

В силу п. 2.1 договора общая стоимость долевого участия составляет 3.397.260 руб.

Из пункта 2.3 договора значится, что уплата цены договора, указанная в п.2.1 договора, производится путем перечисления на расчетный счет застройщика не позднее окончания срока строительства от даты регистрации договора участия в долевом строительстве.

Согласно п.4.1.1 договора застройщик обязан передать квартиры дольщику в течение 30 календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии выполнении дольщиком обязательств по оплате квартиры.

В соответствии с п.4.2 дольщик обязан оплатить долевое участие в сумме согласно договору,оплата производится в сроки, установленные договором.

Согласно ст. 861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Таким образом, расчеты - это осуществление платежей между лицами по поводу совершенных ими сделок и исполнения других обязательств. Субъекты права могут по своему усмотрению выбирать способ расчетов, если это не противоречит установленным в законе ограничениям. Наличные расчеты осуществляются непосредственно между лицами - участниками обязательства на основании основного договора или иного предусмотренного законом основания. Как правило, наличные расчеты являются исполнением основного обязательства. Форма наличных расчетов - передача денежных банкнот и монет одним лицом другому. Платеж наличными является окончательным и безотзывным. 

На основании ст. 140 ГК РФ рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории РФ. Платежи на территории РФ осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.Согласно п.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из п. 2.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома следует, что оплата цены договора осуществляется дольщиком на расчетный счет застройщика не позднее окончания срока строительства от даты регистрации договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, из буквального толкования п.2.3 договора усматривается, что оплата стоимости объектов долевого участия может быть произведена в любое время, но не позднее окончания срока строительства.

В настоящее время ответчик не исполняет свои обязательства по договору, т.к. строительство дома приостановлено. В свою очередь истец исполнила свои обязанности по оплате объектов долевого участия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 31 от 19.12.2014 года, из которой следует, что ФИО1 произведена оплата по договору долевого участия № 40 от 19.12.2014 года ( АДРЕС) в размере 3.397.260 руб.

Кроме того, суду представлена справка от 19.12.2014 года, выданная директором ООО " Монблан" ФИО3, которая подтверждает, что все расчеты с истцом произведены полностью, задолженности не значится.

Суду на обозрение были представлены подлинники указанных документов, оценка им дана в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Поэтому не доверять указанным доказательствам у суда оснований не имеется,поскольку как квитанция к приходному ордеру, так и справка, содержат все неотъемлемые реквизиты, т.е. печать, подпись руководителя, дату выдачи.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Госкомстата РФ от 18.08.1998 г. № 88 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации», приходный кассовый ордер применяется для оформления поступления наличных денег в кассу организации, как в условиях методов ручной обработки данных, так и при обработке информации с применением средств вычислительной техники. Приходный кассовый ордер выписывается в одном экземпляре работником бухгалтерии, подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным. Квитанция к приходному кассовому ордеру подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным, и кассиром, заверяется печатью (штампом) кассира и регистрируется в журнале регистрации приходных и расходных кассовых документов и выдается на руки сдавшему деньги, а приходный кассовый ордер остается в кассе.

Таким образом, документом, подтверждающим факт внесения наличных денег в кассу организации, является, по общему правилу, квитанция к приходному кассовому ордеру, заверенная печатью (штампом) и подписанная главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным.

Плательщик не должен располагать документами, подтверждающими полномочия лица, подписавшего квитанцию, равно как и не может сомневаться в отсутствии таких полномочий у лица, получившего в кассу организации денежные средства и выдавшего квитанцию.

Таким образом, суд считает установленным и доказанным факт передачи дольщиком ФИО1 застройщику ООО " Монблан" денежных средств в размере 3.397.260 руб. в подтверждение оплаты по договору долевого участия в строительстве № 40 от 19.12.2014года.

В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать исполненными в полном объеме ее обязательства по оплате объектов долевого участия в строительстве.

Оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда суд не усматривает, поскольку внесением в п.2.3 договора условий об оплате цены договора права истца не нарушены, т.к. в силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, поэтому ответчик вправе был указать в договоре не противоречащее закону условие в части оплаты истцов объектов долевого участия.

Удовлетворение судом исковых требований истца,освобожденного от уплаты государственной пошлины на момент вынесения решения судом, в силу п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ влечет взыскание указанной государственной пошлины с ответчика в доход соответствующего бюджета муниципального образования. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика на основании п.1 ст.333.19 НК РФ, составляет 300 руб. и подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать исполненными в полном объеме обязательства ФИО1 по оплате цены договора № 40 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, заключенного 19.12.2014 года между ООО « Монблан» и ФИО1, в размере 3.397.260 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО « Монблан» госпошлину в размере 300 руб. в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля

Судья М.Е. Великая