Дело № 2-3456/2018

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Воронцове Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя исковые требования тем, что в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 64:48:030109:357, для размещения домов индивидуальной жилой застройки по адресу: 

<

адрес>, б/н.

Во исполнение данного протокола между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 4.3 договора аренды определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально, равными долями до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом. 

В соответствии с п. 4.1 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 853800 рублей.

Пунктом 8.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды №-с от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 539414,38 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют в размере 11062,57 рублей.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика сумму задолженности в размере 539414,98 рублей, пени в размере 11062,57 рублей,

Представитель комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу предъявленного иска не представил, причины неявки в судебное заседание не сообщил. Суд определил рассмотреть дело без его участия в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

При этом, в силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

При этом, согласно п.п. 1, 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Как следует из п. 16 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

В судебном заседании установлено, что комитетом по управлению имуществом был организован аукцион на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, б/н площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 64:48:030109:357. Разрешенное использование и целевое назначение земельного участка: для размещения индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей). Срок аренды -20 лет (л.д. 8-9).

Согласно представленного протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ходе аукциона принимали участие 5 заявителей. Победителем аукциона является участник №– ФИО1, предложивший цену лота в размере 853800 руб.

На основании итогов проведенного аукциона между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства №-с от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчику как арендатору предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030109:357 для размещения индивидуального жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не свыше трех надземных этажей) по адресу: 

<

адрес>, б/н в 

<

адрес> (л.д. 10-13).

Размер годовой платы в счёт арендных платежей определен в сумме 853000 руб., что соответствует результатам проведенного аукциона и предложению ответчика, заявленного в рамках аукциона. В счёт арендной платы был засчитан ранее переданный задаток в сумме 60000 руб. Порядок оплаты арендных платежей – ежеквартально равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы не позднеедесятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора (п.4.3 договора).

В случае расторжения договора аренды арендная плата оплачивается арендатором до даты государственной регистрации прекращения права аренды с внесением записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер арендной платы в течение срока аренды земельного участка может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Саратовской области, правовыми актами муниципального образования «Город Саратов».

Государственная регистрация права аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 01.08.2017 года (л.д. 14-16).

По расчётам истца задолженность по арендным платежам ответчика на 11.04.2018 года составила 539414 руб. 38 коп. (л.д. 7). Ранее произведенный ответчиком задаток в сумме 60000 руб. засчитан в счёт уплаты арендной платы.

Сведений и доказательств о внесении арендной платы в ином размере материалы дела не содержат и ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено. Сам расчёт задолженности, начислений арендной платы осуществлен истцом в соответствии с п. 4.3 договора аренды, а именно арендные платежи начислены на 10 число месяца, следующего за кварталом, в котором использовался земельный участок.

Учитывая факт наличия у ответчика задолженности по арендным платежам в рамках заключенного им договора аренды, не оспоренной им в ходе рассмотрения спора, имеющаяся задолженность в размере 539414 руб. 38 коп. подлежит взысканию с ФИО1 в доход муниципального бюджета.

Согласно п. 4.5 договора, по истечении срока перечисления арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени. 

Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок на сумму недоимок начисляется пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, в связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате требования истца о взыскании неустойки как меры гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора являются обоснованными и соответствуют нормам материального права.

По расчётам истца, общий размер неустойки составляет 11062 руб. 57 коп. за период с 20.07.2017 года по 31.03.2018 года. Представленный расчёт неустойки является верным и соответствует условиям договора аренды, судом проверен. Со стороны ответчика представленный расчёт не оспаривался. Свой расчёт неустойки им представлен не был.

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, так как отсутствует исключительность для её снижения. Со стороны ответчика также не представлены какие-либо сведения и доказательства о несоразмерности заявленного ко взысканию размера неустойки. Заявленный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец, являясь муниципальным органом, в силу норм налогового законодательства был освобожден от уплаты государственной пошлины при подачи настоящего иска. Таким образом, с учётом характера и объёма удовлетворённых исковых требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере 8704 руб. 77 коп. как за требование имущественного характера (на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу муниципального бюджета задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ в размере 539 414 рублей 38 копеек, неустойку в размере 11 062 рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в доход бюджета государственную пошлину в размере 8 704 рублей 77 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Стоносова