59RS0007-01-2019-004527-46

Дело № 2- 229/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Дудыревой Н.С.,

с участием представителя истца, третьего лица – ООО «Терра Партнершип» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

У с т а н о в и л:

Истец, ФИО4, обратилась в Свердловский районный суд города Перми с иском к ответчику, ФИО3, с требованиями о признании недействительным в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном собрании, правомочность которого оспаривает истец, приняты, следующие решения:

- избрание председателя и секретаря собрания;

- выбор членов председателя и совета дома, утверждение положения о совете дома;

- выбор способа управления многоквартирным домом;

- расторжение договора управления с ООО «Территория партнерства» (после переименования – ООО «Терра Партнершип»;

- выбор управляющей компании ООО « УК «Опора»;

- утверждение договора управление;

- заключение с собственниками помещений в МКД договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми бытовыми отходами;

- распределение между потребителями объема коммунальной услуги. Предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, за потребление соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД и определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД;

- утвердить порядок уведомления собственников о проведении последующих собраний, итогах голосования;

- определить места хранения документов общего собрания собственников помещений МКД: оригиналы – в ИГЖН Пермского края, заверенные копии – у председателя совета дома.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства: оспариваемые решения были приняты на общем собрании в отсутствие необходимого количества голосов – 50%.

В качестве соистца к участию в деле в силу п.6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ привлечена ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ от истца – ФИО4 принят отказ от исковых требований в полном объеме, производство по делу в данной части прекращено. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, третьего лица – ООО «Терра Партнершип» требования искового заявления поддержал в полном объеме, в обоснование своих возражений ссылается на расчет процентов голосов собственников помещений в многоквартирном доме 

<

данные изъяты>

Иные лица, участвующие в деле – ответчик, третьи лица о времени и месте проведения судебного заседания извещались, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в силу гл. 22 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, третьего лица приходит к следующему.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее чем, за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В силу положений ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, закон связывает возможность признания недействительным решения общего собрания с наличием совокупности условий, ссылка на какие-либо нарушения процедуры проведения собрания и голосования сама по себе не влечет безусловной необходимости признания решения общего собрания недействительным, что соответствует п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в форме голосования приняты, в том числе, решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Терра Партнершип», выборе управляющей организации ООО «УК «Опора».

В силу ч.8.2. ст.162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно пояснениям сторон управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляло ООО «Терра Партнершип» (ранее - ООО «Территория партнерства»).

Сторонами не оспорена правомерность, подлежащего применению при подсчете голосов на общем собрании размера площади жилых и нежилых помещений – 

<

данные изъяты> кв.м. (технический паспорт) (кворум 1 940,3 кв.м.).

В голосовании на спорном собрании участвовали собственники помещений, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ). 

В опровержение представленного ответчиками расчета истцом представлен - л.д. 

<

данные изъяты> расчет голосов лиц, принимавших участие в спорном собрании, в котором, в том числе исключается из подсчета голосов площадь голосов 

<

адрес>– общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., поскольку согласно представленным копиям доверенности лица, голосующего на собрании, доверенность совершена с нарушением положений действующего законодательства, не удостоверена надлежащим образом.

Данные доводы суд считает обоснованными в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

От имени собственника квартиры № в голосовании участвовал представитель, действующий на основании доверенности, оформленной в простой письменной форме и не заверенной в соответствии с требованиями закона, следовательно, данные документы не являются подтверждением полномочий представителей на участие в голосовании. 

Кроме того, за собственников квартиры № бюллетени голосования в количестве 3 шт. подписаны ФИО5, которые не содержат расшифровки подписей, указания на наличие полномочий участвовать в голосовании на общем собрании собственников помещений МКД от имени собственников помещения.

Бюллетени голосования от имени собственников квартир № также не содержат указания на расшифровки подписей лиц, участвующих в голосовании, что не позволяет установить лиц, участвующих в общем собрании собственников помещений МКД.

С учетом изложенного, при исключении из подсчета голосов площадей квартир №, кворум при принятии оспариваемых решений на общем собрании отсутствовал (1995,18 кв.м. (указано на участие в голосовании согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД) – 57,9 кв.м. – 38,73 кв.м.– 53,1 кв.м.-59,7 кв.м. = 1863,21 кв.м., что менее 1 940,3 кв.м.). При этом, даже при исключении из числа участников голосования голосов собственника квартиры № – 57,9 кв.м., из представленного истцом расчета также следует отсутствие кворума 1995,18 кв.м.-57,9 кв.м.=1937,28 кв.м.).

Таким образом, при рассмотрении дела установлено отсутствие кворума для принятия решений на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В данном случае установленный факт отсутствия кворума для проведения общих собраний сам по себе достаточен для признания решений ничтожными.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию 300 руб. (в равных долях с каждого ответчика) в возмещение государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 300 руб. в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 10.11.2020.