Копия Дело № (59RS0№-30)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021г. город Пермь,

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

судьи Турьевой Н.А,

при секретаре Суетиной Г.С.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В., 

представителя истца – адвоката Лебедева А.В., действующего на основании ордера (люд.79), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ рождения; о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением в квартире по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, 

Третье лицо: Отдел по вопросам миграции отдела полиции № (дислокация 

<

адрес>) Управления МВД России по 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО 1,, ФИО 2 являясь на основании договора купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры 

<

адрес>, просят признать бывшего собственника этой квартиры и членов его семьи – ответчиков ФИО6, утратившей право пользования жилым помещением в данной квартире, сославшись на то, что оснований для сохранения право пользования спорным жильем у ответчиков не имеется, стороны не являются членами одной семьи, между сторонами отсутствуют договорные отношения по поводу проживания ответчиков в этой квартире, однако ответчики продолжают пользоваться квартирой, не освобождают ее, состоят на регистрационном учете по месту жительства по этому адресу, тем самым, нарушают права собственников жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

Истцы о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в свое отсутствие, представитель истца в суде на иске настаивает. 

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в суд не явились, возражений по иску от ответчиков в суд не поступало. 

Судом направлялось судебные извещения в адрес ответчиков, однако ответчики не явились на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращены в суд из почтового отделения без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции. 

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо: отдел по вопросам миграции Отдела полиции № (дислокация 

<

адрес>) Управления МВД России по 

<

адрес>, о рассмотрении дела извещено, начальник отдела в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации: 

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает следующее.

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно статье 87 ФЗ "Об исполнительном производстве":

1. Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации.

3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

7. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

В соответствии с п. 1 статьей 89 Закона: реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Подобная норма содержится в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации 

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (продавец) и покупателями ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО 1 ФИО 2 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи с использованием материнского (семейного) капитала, в соответствии с которым истцы стали собственниками квартиры 

<

адрес>. 

Продавец приобрел указанную квартиру на основании следующих документов: Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.18-21), 

ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Пермскому краю (л.д.22-45). Соответственно, право собственности за прежними собственниками и членами их семьи на данную квартиру прекращено.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства бывшие собственники квартиры и члены его семьи – ответчики ФИО6 (л.д.55-57).

Учитывая, что никаких законных оснований для проживания ответчиков в указанной квартире не имеется, Д-ны утратили право пользования спорным жилым помещением, собственники квартиры настаивают на их выселении, исковые требования суд находит обоснованными подлежащими удовлетворению.

Потому ФИО3, ФИО4, ФИО5 следует признать утратившими право пользования жилым помещением в квартире 

<

адрес> и выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилья.

В соответствии со статьей 7 закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»: снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713. 

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 признать утратившими право пользования жилым помещением в квартире 

<

адрес>

ФИО3, ФИО4, ФИО5 выселить из квартиры 

<

адрес> без предоставления другого жилья.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.