Дело № 2-3340/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.С.

при секретаре Ковган Л.И.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска, действующей в интересах ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мурманска, действуя в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО «Севжилсервис» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что в администрацию города Мурманска поступило обращение ФИО2 с жалобой на действия (бездействие) управляющей организации ООО «Севжилсервис» по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома № по улице *** городе Мурманске.

06 октября 2017 года специалистами МКУ «Новые формы управления» проведена проверка фактов, изложенных в обращении, на предмет неудовлетворительного санитарно-технического состояния общего имущества указанного дома. По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «Севжилсервис» выполнить работы по устранению выявленных нарушений.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком необходимые ремонтные работы не произведены, просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 1 дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно: выполнить улучшенную клеевую окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков, тамбурного дверного блока, блока входа в подвальное помещение и откосов, лестничных ограждений, поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, трубопроводов, этажных щитков с 1 по 5 этажи; выполнить восстановление штукатурного слоя в местах сопряжения наружных и внутренних стеновых панелей с 1 по 5 этажи; установить отсутствующие внутренние оконные рамы на межэтажных площадках 2 и 3 этажей; установить отсутствующие скобяные изделия (шпингалеты) отдельными местами на оконных рамах со 2 по 5 этажи; выполнить ремонт подоконника на межэтажной площадке 2 этажа; установить отсутствующие прутки в ограждении лестничного марша на площадке 1 этажа; выполнить рихтовку прутков в ограждении лестничного марша на площадках 1 и 2 этажей; установить отсутствующие рассеиватели на светильниках с 1 по 5 этажи. Также просил обязать ответчика в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие квартиры № дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно: выполнить смену гидроизоляционного кровельного покрытия кровли в районе квартиры № и лестничной клетки 5 этажа подъезда № 1; выполнить смену гидроизоляционного кровельного покрытия примыканий к выступающим элементам кровли с промазкой герметизирующими материалами, заведением кровельного покрытия вентиляционных шахт и парапета в штробы и установкой защитных фартуков; выполнить заделку стыков карнизных плит со стороны дворового, торцевого фасадов в районе квартиры № и со стороны дворового фасада в районе лестничной клетки 5 этажа подъезда № 1; выполнить замену коррозированных карнизных свесов со стороны дворового, торцевого фасадов в районе квартиры № и лестничной клетки 5 этажа подъезда № 1. Кроме того, просил обязать ответчика в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту горизонтальных и вертикальных межпанельных швов в районе кухни и комнат № 1, 2 квартиры № со стороны дворового, торцевого фасадов и лестничной клетки в районе 5 этажа подъезда № 1 со стороны дворового фасада дома № по улице *** в городе Мурманске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.

Статьей 34 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) входит в структуру органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 44 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).

Учитывая, что администрация города Мурманска обратилась в суд с иском в интересах потребителя ФИО2, суд приходит к выводу, что заявление подано администрацией города Мурманска в пределах предоставленных ей законом полномочий.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», данный Закон регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии положениями части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

Согласно пункту 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений или управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил). 

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.

В соответствии с пунктом 3.2.2 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9).

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (пункт 4.2.3.1).

Согласно пунктам 4.6.1.1, 4.6.1.10 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные срок. Неисправности, являющиеся причиной протечек в отдельных местах кровли должны быть устранены в 1 суток.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей (пункт 4.7.1).

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (пункт 4.8.1).

Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять (пункт 4.8.7).

На лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки (пункт 4.8.14).

Пунктом 4.10.2.1. Правил предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Работы по комплексной защите крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом шесть - восемь лет. В комплексе работ по защите конструкций от увлажнения целесообразно включать герметизацию стыков, гидрофобизацию наружных поверхностей панелей, герметизацию окон и их сопряжений со стенами, организацию водоотводов с балконов, лоджий и оконных заполнений, гидроизоляцию примыкающих к наружным стенам участков кровель.

Неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации (пункты 4.10.2.7., 4.10.2.8. Правил).

Приложение № 7 к указанным Правилам к перечню работ, относящихся к текущему ремонту, относит работы по герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных элементов; смене участков обшивки деревянных стен, ремонту и окраске фасадов; усилению элементов деревянной стропильной системы крыш, антисептированию и антиперированию; устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замене водосточных труб; ремонту гидроизоляции, утепления и вентиляции; смене и восстановлению отдельных элементов (приборов) и заполнений окон и дверей; восстановлению или замене отдельных участков и элементов лестниц; восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по улице *** в городе Мурманске осуществляет ООО «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) на основании договора управления.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что 06 октября 2017 года специалистами ОТН МКУ «Новые формы управления» с участием представителя ООО «Севжилсервис» проведено обследование общего имущества многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске, в ходе которого установлено:

техническое состояние подъезда № 1 неудовлетворительное (утерян эстетический вид, длительное время не выполнялся косметический ремонт);

стеновые панели (клеевая, масляная окраска): загрязнение и потемнение окрасочного слоя стен, плинтусов с 1 по 5 этажи, в тамбуре; отдельными местами шелушение и отслоение окрасочного слоя с 1 по 5 этажи, в тамбуре; следы залитий с кровли на площадке 5 этажа и инженерных коммуникаций, расположенных в квартирах с 1 по 4 этажи; наличие трещин эксплуатационного характера на стеновых панелях с 1 по 5 этажи; нарушение штукатурного слоя в местах сопряжения наружных и внутренних стеновых панелей с 1 по 5 этажи;

потолки, нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска): загрязнение, потемнение окрасочного слоя потолков с 1 по 5 этажи, тамбура, нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этажи; местами шелушение, отслоение окрасочного слоя с 1 по 5 этажи, в тамбуре; следы залитий с кровли на площадке 5 этажа;

торцы лестничных маршей (масляная окраска): загрязнение, потемнение окрасочного слоя торцов лестничных маршей с 1 по 5 этажи; отслоение окрасочного слоя отдельными местами с 1 по 5 этажи;

оконные блоки (двойные, деревянные, окрашены масляной краской): загрязнение оконных блоков со 2 по 5 этажи; отсутствуют внутренние оконные рамы на межэтажных площадках 2 и 3 этажей; отсутствуют скобяные изделия (шпингалеты) отдельными местами на оконных рамах со 2 по 5 этажи; техническое состояние подоконника на межэтажной площадке 2 этажа неудовлетворительное, требуется ремонт;

дверные блоки: дверной блок входа в тамбур (деревянный, дверная коробка и дверное полотно окрашены масляной краской) – загрязнение, местами отслоение окрасочного слоя, дверное полотно загрязнено, требуется окраска, нарушен притвор дверного полотна к дверной коробке; дверной блок входа в подвальное помещение (деревянный, дверное полотно металлическое) – загрязнение, местами отслоение окрасочного слоя, дверное полотно не окрашено, требуется окраска;

металлические поверхности: трубопроводы отопления (стальные, окрашены масляной краской) – наблюдается загрязнение и потемнение окрасочного слоя, местами шелушение; ограждение лестничных маршей (окрашено масляной краской) – наблюдается загрязнение и потемнение окрасочного слоя, местами шелушение;

ограждение лестничного марша: отсутствуют прутки в ограждении лестничного марша на площадке 1 этажа, на площадках 1 и 2 этажей деформированы;

электрооборудование: отсутствуют рассеиватели на светильниках с 1 по 5 этажи, техническое состояние почтовых ящиков удовлетворительное (заменены на секции нового образца);

квартира № (расположена на 5 этаже): кухня (с оконным проемом на дворовой фасад) – наличие следов залития на отделочном слое стены, смежной с лестничной клеткой, и стены в районе оконного проема; комната № 1 (с оконными проемами на дворовой и торцевой фасады) – наличие следов залития на отделочном слое потолка и стены в районе оконного проема; комната № 2 (с оконным проемом на торцевой фасад) – видимые следы залития отсутствуют;

техническое состояние кровли в районе квартиры № и лестничной клетки 5 этажа подъезда № 1 неудовлетворительное (наличие неплотного прилегания кровельного покрытия к основанию кровли с образованием воздушных мешков, трещин, разрывов в кровельном покрытии, отслоения примыканий к выступающим элементам кровли); карнизные свесы в районе квартиры № со стороны дворового, торцевого фасадов и лестничной клетки 5 этажа подъезда № 1 со стороны дворового фасада коррозированы; нарушение заделки примыкания между карнизными плитами в районе квартиры № со стороны дворового, торцевого фасадов и лестничной клетки 5 этажа подъезда № 1 со стороны дворового фасада;

фасад: нарушение герметичности горизонтальных и вертикальных межпанельных швов в районе кухни и комнат № 1, 2 квартиры № со стороны дворового, торцевого фасадов и лестничной клетки в районе 5 этажа подъезда № 1 со стороны дворового фасада.

В ходе проверки установлена необходимость проведения следующих работ:

организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 1 дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно: выполнить улучшенную клеевую окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков, тамбурного дверного блока, блока входа в подвальное помещение и откосов, лестничных ограждений, поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, трубопроводов, этажных щитков с 1 по 5 этажи; выполнить восстановление штукатурного слоя в местах сопряжения наружных и внутренних стеновых панелей с 1 по 5 этажи; установить отсутствующие внутренние оконные рамы на межэтажных площадках 2 и 3 этажей; установить отсутствующие скобяные изделия (шпингалеты) отдельными местами на оконных рамах со 2 по 5 этажи; выполнить ремонт подоконника на межэтажной площадке 2 этажа; установить отсутствующие прутки в ограждении лестничного марша на площадке 1 этажа; выполнить рихтовку прутков в ограждении лестничного марша на площадках 1 и 2 этажей; установить отсутствующие рассеиватели на светильниках с 1 по 5 этажи; 

организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие квартиры № дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно: выполнить смену гидроизоляционного кровельного покрытия кровли в районе квартиры № и лестничной клетки 5 этажа подъезда № 1; выполнить смену гидроизоляционного кровельного покрытия примыканий к выступающим элементам кровли с промазкой герметизирующими материалами, заведением кровельного покрытия вентиляционных шахт и парапета в штробы и установкой защитных фартуков; выполнить заделку стыков карнизных плит со стороны дворового, торцевого фасадов в районе квартиры № и со стороны дворового фасада в районе лестничной клетки 5 этажа подъезда № 1; выполнить замену коррозированных карнизных свесов со стороны дворового, торцевого фасадов в районе квартиры № и лестничной клетки 5 этажа подъезда № 1; 

организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту горизонтальных и вертикальных межпанельных швов в районе кухни и комнат № 1, 2 квартиры № со стороны дворового, торцевого фасадов и лестничной клетки в районе 5 этажа подъезда № 1 со стороны дворового фасада дома № по улице *** в городе Мурманске.

Доказательств, свидетельствующих о выполнении работ по текущему ремонту указанного многоквартирного дома на момент рассмотрения дела, а также об отсутствии необходимости выполнения данных работ ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, факт ненадлежащего санитарно-технического состояния вышеуказанного многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с вышеприведенными положениями действующего законодательства межпанельные швы, кровля, подъезды в многоквартирном доме относятся к общему имуществу дома и находятся в зоне ответственности управляющей организации, обслуживающей жилой дом.

Из договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Севжилсервис», следует, что управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока и в объеме поступающих денежных средств от собственников помещений многоквартирного дома обязалась осуществлять управление многоквартирным домом, включающее в себя услуги и работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (пункт 2.1).

Согласно пункту 2.2 указанного договора договаривающиеся стороны утверждают состав общего имущества многоквартирного дома в приложении № 1 к данному договору. 

Согласно приложению № 1 договора в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в числе прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

Пунктом 3.1.2.1 договора установлено, что управляющая организация обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанных в приложениях № 2 и № 3 к договору, в объеме поступающих от собственников помещений дома денежных средств, при соблюдении утвержденных договором управления условий. 

Приложениями № 2, 3 к договору управления не предусмотрен весь перечень заявленных истцом работ, необходимость выполнения которых установлена в ходе судебного разбирательства.

Вместе с тем, суд учитывает, что вышеуказанными Правилами № 170 определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах перечислены те работы и услуги, которые должны включаться в перечень работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должно отвечать санитарно-техническое состояние общего имущества дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения или невключения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей организацией.

Предусмотренное Жилищным кодексом Российской Федерации, вышеуказанными Правилами № 491 и № 170 регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта, и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли они в договоре, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей организацией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по проведению текущего ремонта межпанельных швов, кровли и подъезда не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

Таким образом, поскольку ответчик как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту подъезда № 1, кровли в объемах, исключающих залитие квартиры №, горизонтальных и вертикальных межпанельных швов в районе кухни и комнат 1, 2 квартиры № со стороны дворового, торцевого фасадов и лестничной клетки в районе 5 этажа подъезда № 1 со стороны дворового фасада дома № по улице *** в городе Мурманске. 

При определении перечня и объема работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд полагает необходимым руководствоваться актом МКУ «Новые формы управления», учитывая, что сведения, изложенные в нем, ответчиком не опровергнуты.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Истец просил обязать ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, работ по текущему ремонту кровли - в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу; работ по текущему ремонту горизонтальных и вертикальных межпанельных швов - в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит указанные сроки законными и обоснованными.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Мурманска, действующей в интересах ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителя – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 1 дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно:

- выполнить улучшенную клеевую окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с 1 по 5 этажи;

- выполнить улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков, тамбурного дверного блока, блока входа в подвальное помещение и откосов, лестничных ограждений, поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, трубопроводов, этажных щитков с 1 по 5 этажи;

- выполнить восстановление штукатурного слоя в местах сопряжения наружных и внутренних стеновых панелей с 1 по 5 этажи;

- установить отсутствующие внутренние оконные рамы на межэтажных площадках 2 и 3 этажей;

- установить отсутствующие скобяные изделия (шпингалеты) отдельными местами на оконных рамах со 2 по 5 этажи;

- выполнить ремонт подоконника на межэтажной площадке 2 этажа;

- установить отсутствующие прутки в ограждении лестничного марша на площадке 1 этажа;

- выполнить рихтовку прутков в ограждении лестничного марша на площадках 1 и 2 этажей;

- установить отсутствующие рассеиватели на светильниках с 1 по 5 этажи.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие квартиры № дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно: 

- выполнить смену гидроизоляционного кровельного покрытия кровли в районе квартиры № и лестничной клетки 5 этажа подъезда № 1;

- выполнить смену гидроизоляционного кровельного покрытия примыканий к выступающим элементам кровли с промазкой герметизирующими материалами, заведением кровельного покрытия вентиляционных шахт и парапета в штробы и установкой защитных фартуков;

- выполнить заделку стыков карнизных плит со стороны дворового, торцевого фасадов в районе квартиры № и со стороны дворового фасада в районе лестничной клетки 5 этажа подъезда № 1;

- выполнить замену коррозированных карнизных свесов со стороны дворового, торцевого фасадов в районе квартиры № и лестничной клетки 5 этажа подъезда № 1.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту горизонтальных и вертикальных межпанельных швов в районе кухни и комнат № 1, 2 квартиры № со стороны дворового, торцевого фасадов и лестничной клетки в районе 5 этажа подъезда № 1 со стороны дворового фасада дома № по улице *** в городе Мурманске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.С. Кузнецова