Принято в окончательной форме 26.09.2018

Дело № 2-2178/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе 

председательствующего судьи Пестеревой Е.М., 

при секретаре Короткевич А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, расторжении договора, 

установил:

ФИО1 к обратилась к мировому судье судебного участка №5 Фрунзенского судебного района г. Ярославля с иском к ФИО2 в котором просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 18 107 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 785 руб. 

В обоснование иска указала, что 01.03.2018 заключила с ответчиком договор аренды квартиры по адресу: 

<

адрес>, сроком на 6 месяцев, до 01.09.2018. В соответствии с договором ответчик ФИО2 обязан был ежемесячно оплачивать коммунальные платежи и в случае досрочного освобождения квартиры предупредить арендодателя за 2 недели. 02.05.2018 истец начала звонить ответчику, поскольку наступил очередной платеж, однако трубку он не брал и только 4 мая ответил на звонок, сообщив, что освободил квартиру, ключи от нее положил в почтовый ящик. Коммунальные платежи за два месяца март и апрель не оплачены, не списаны показания счетчиков. 

В ходе рассмотрения дела мировым судьей ФИО1 к исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 15 107 руб., расходы по оплате госпошлины 785 руб., считать договор аренды от 01.03.2018 расторгнутым.

Определениями мирового судьи судебного участка № 5 Фрунзенского судебного района г. Ярославля от 31.07.2018 уточненное исковое заявление принято к производству, дело передано на рассмотрение Фрунзенского районного суда г. Ярославля. 

Определением судьи Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 22.08.2018 указанное дело принято к производству суда. 

В судебном заседании истец ФИО1 к исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит матери истца, по поручению которой истец сдавала квартиру. За март и апрель 2018 ответчик не оплатил коммунальные услуги по квартире, которые по условиям договора подлежали отдельной оплате. Показания приборов учета не списывались и не передавались. 06.05.2018 истец сдала квартиру другим жильцам. Коммунальные услуги по квитанциям составили 8940,60 руб., куда не вошли оплаты по показаниям приборов учета горячей и холодной воды, оплата за газ и электричество. В договоре показания приборов учета, с которыми ответчику сдавалась квартира, были отражены. Также с ответчика подлежит взысканию оплата за аренду за 5 дней мая, поскольку в установленный договором срок (за две недели) ответчик об освобождении квартиры не предупредил. Только 4 мая истец дозвонилась до ответчика, который сказал, что освободил квартиру. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что денежные средства, в том числе, на оплату квитанций по коммунальным платежам, истцу передавались, в том числе, переводились на карту. По условиям договора в арендную плату были включены коммунальные платежи.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

01.03.2018 между сторонами был заключен договор, по условиям которого ФИО1 к. (арендодатель) предоставляет, а ФИО2 (арендатор) получает во временное владение и пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2.1 договора срока действия договора с 01.03.2018 по 01.09.2018 (л.д.7-9).

Исходя из субъектного состава указанного договора, суд приходит к выводу о том, что указанный договор представляет собой договор коммерческого найма жилого помещения, в связи с чем к спорным правоотношениям сторон применимы нормы главы 35 ГК РФ. 

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Факт передачи ФИО1 к жилого помещения по указанному адресу в пользование ФИО2 подтверждается актом приема-передачи квартиры от 01.03.2018 (л.д.10), ответчиком не оспаривался. 

Согласно абз.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.п.3.1, 3.2 договора за арендуемую квартиру арендатором уплачивается арендная плата 11 000 руб. (ежемесячно), которая вносится не позднее 1 числа каждого месяца. 

Разделом 4 «Дополнительные расчеты» договора от 01.03.2018 предусмотрено, оплата коммунальных услуг, электроэнергии, водоснабжения, Интернет - за счет арендатора.

Таким образом, условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена обязанность ответчика по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, указанная плата в размер платы за найм в сумме 11 000 руб. исходя из условий договора не входила.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из представленного истцом в материалы дела счета за апрель 2018 ТСЖ «Сокол-1» (позиции: содержание и ремонт жилья (в том числе, электроэнергия для ОДН, ОДН холодная вода, ОДН горячая вода, лифт, вывоз мусора, отопление, горячая вода, холодна вода, стоки воды, ТВ сети, капитальный ремонт, домофон) усматривается, что по оплате за квартиру по адресу: 

<

адрес> начислено: за март 2018 – 4050,02 руб., оплачено: 0,00; за апрель 2018 – 4890,58 руб; всего к оплате 8940,60 руб.

В пункте 4.3 договора от 01.03.2018 зафиксированы показания прибора учета электроэнергии «15 471». Показания прибора учета электроэнергии по состоянию на 06.05.2018 зафиксированы в договоре аренды от 06.05.2018, заключенном ФИО1 к с другими нанимателями, - «15 642». Согласно расчету истца, сумма неоплаченной электроэнергии составила 586,53 руб. (171 кВт*ч х 3,43) Тариф 3,43 руб/кВт*ч отражен в квитанции об оплате электроэнергии за апрель 2018. 

Согласно представленной истцом квитанции за газ за апрель 2018 (л.д.15) задолженность за предыдущий период составила 60,75 руб., начислено в текущем месяце 60,75 руб., всего за март-апрель 2018 задолженность составила 121,50 руб. 

С исковыми требованиями в указанной части суд соглашается, полагая их обоснованными. 

Вместе с тем, оснований для взыскания с ответчика оплаты разницы между показаниями приборов учета холодного и горячего водоснабжения в размере 521 руб. (холодная вода) и 3104 руб. (горячая вода). 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом. 

Как пояснила в судебном заседании ФИО1 к, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> установлены приборы учета горячего и холодного водоснабжения в ванной комнате и кухне; при этом показания приборов учета за период проживания ответчиком не списывались и не передавались. 

В договоре от 01.03.2018 (п.4.4 «водоснабжение») содержатся следующие показания: показания счетчиков холодной воды: 2/7 и горячей воды – 3/6. 

В представленной истцом квитанции за апрель 2018 содержатся следующие показания: холодная вода (пред/наст) – 3/3 и 8/27; горячая вода (пред/наст) 4/6 и 7/31; за май 2018 – холодная вода (пред/наст) – 2/7 и 27/30; горячая вода (пред/наст) – 4/3 и 31/33. 

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что в них содержатся противоречивые сведения о показаниях приборов учета: так в договоре начальные показания холодной воды отражены как 2 и 7 (кухня и ванная), тогда как в платежном документе за апрель 2018 начальные показания – 3 и 8, показатели по горячему водоснабжению в договоре указаны 4 и 7, тогда как в квитанции за апрель 2018 – 4 и 31. В квитанции за апрель 2018 конечные показания приборов учета холодной воды – 3 и 27, тогда как в платежном документе за май 2018 начальные показания отражены как 2 и 27, конечные показания прибора учета горячей воды в апреле 2018 – 6 и 31, а в платежном документе за май 2018 – 4 и 31. Достоверных сведений о датах снятия заявленных истцом показаний приборов учета горячего и холодного водоснабжения суду не представлено. При этом из представленной истцом квитанции за май 2018 года не усматривается, что оплата холодного и горячего водоснабжения доначислялась за период с марта по апрель 2018 по показаниям приборов учета. Кроме того, заявленный истцом объем потребления горячего водоснабжения за два месяца (25 куб.м.) на сумму 3104 руб. вызывает у суда сомнения в достоверности представленных истцом сведений о показаниях приборов учета. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что суммы оплаты за горячее и холодное водоснабжение включены в суммы оплаты по квитанциям ТСЖ «Сокол-1» за март-апрель 2018, при отсутствии доказательств, с достоверностью подтверждающих фактические показания приборов учета холодного и горячего водоснабжения по состоянию на 30.04.2018, даты снятия заявленных истцом показаний со счетчиков, а также при отсутствии доказательств, подтверждающих начисление (доначисление) истцу взыскиваемых коммунальных платежей по показаниям приборов учета за март и апрель 2018, которые в представленных истцом письменных доказательствах имеют различные значения, оснований для взыскания с ответчика указанных денежных сумм в размере 521 руб. и 3104 руб. суд не усматривает. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет оплаты коммунальных платежей денежные средства в общей сумме 9648,63 руб. (8940,60+586,53+121,50). Доказательств исполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> суду не представлено. 

Истцом заявлено требование о взыскании платы за найм жилого помещения за 5 дней мая 2018 года в размере 1833,33 руб. (11 000 / 30 х 5).

Как пояснил в судебном заседании ответчик ФИО2, жилое помещение было освобождено в конце апреля 2018. Из объяснений ФИО1 к следует, что 04.05.2018 в телефонном разговоре с ответчиком, последний сообщил истцу об освобождении жилого помещения, после чего ФИО3 приехала в квартиру, которая была освобождена от проживающих. 

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 419,35 руб. в счет оплаты за найм жилого помещения за 4 дня в мае 2018, исходя из следующего расчета: 11 000 (плата за найм)/31 (количество дней в мае) х 4. Доказательств, с достоверностью свидетельствующих об освобождении указанного жилого помещения до 04.05.2018, суду ответчиком не представлено. Акт приема-передачи жилого помещения сторонами не подписывался. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в общем размере 11 067,98 руб. (1 419,35+9648,63).

Учитывая, что договор от 01.03.2018 был заключен на срок до 01.09.2017, в настоящее время срок договора истек и, соответственно, его действие прекратилось, оснований дополнительно признавать (считать) прекращенный договор расторгнутым суд не усматривает. 

В силу ст.98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, судебные расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований 442,72 руб. (11 067,98 х 4%, ст.333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средств в размере 11 067,98 руб., а также расходы по оплате госпошлины 442,72 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева