УИД 91RS0№-81

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

29 августа 2023 года 

<

адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре ФИО6, с участием истца и представителя истца ФИО2, представителя истца ФИО16, представителя ответчика ФИО7, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Люкс», ФИО3, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, о признания недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2023 года ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили суд:

-признать недействительным решение общего собрания собственником многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, № 

<

адрес> проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивирован тем, что являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с ООО «УК Люкс» на управление многоквартирным домом, в том числе по содержанию, текущему ремонту, перечень которых определен на общем собрании собственников.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений в МКД № 

<

адрес> в 

<

адрес> по результатам которого были приняты решения заключить договор управления по содержанию и текущему ремонту на период 1 год, согласовать перечень и стоимость работ с управляющей компанией ООО "Люкс", о проведении которого истцы не были уведомлены надлежащим образом, повестку дня никто не направлял, о месте и времени проведения собрания никто не извещал, а о приятых решениях узнали через месяц в конце декабря 2022 года из общей группы на электронной платформе в сети «Интернет».

С данным решением не согласны, считают из незаконными и подлежащими отмене, так как согласно сообщения о результатах голосования проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по 3011.2022 заседание проведено в заочной форме (опросным путем) в котором приняло участие 5430,2 кв.м., что составляет 77,02% голосов, однако согласно кадастровых сведений на объект недвижимости МКД с кадастровым номером 90:18:010117:2692 площадь жилых помещений составляет 6324,2кв.м., в связи с чем, процент голосов указанных в результате голосования не соответствует и свидетельствует об отсутствии кворума, также собрание проведено в заочном порядке, без проведения его в очном порядке.

Также в данном собрании не участвовали представителя управляющей компании ООО «УК Люкс» с которыми был заключен договор управления, также договор с ними расторгнут не был, на собрание данный вопрос на обсуждение не выносился, отчет о проделанной работе не рассматривался.

Истец ФИО2 является совладельцем квартиры, однако её лишили права голоса, не направив уведомление о голосовании, о повестке собрания, о результатах проведенного собрания, не включив её в списки, в связи с чем, истцы обратились в суд с данным иском 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Инспекция по жилищному надзору Республики Крым.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие в судебном заседании представителя ФИО16, действующего на основании доверенности.

Представитель истца ФИО16 в судебном заседании требования доверителя изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, пояснив суду также, что недействительность собрания выражается в том, что собрание проведено в заочной форме, а требовалось очная форма, так как проводилось первичное собрание, также проводилось не во втором квартале текущего года, а позже в нарушение ст.45 ЖК РФ, также в нарушение положения п.1 ст.6 закона №209-ФЗ информация о результатах собрания не была размещена на сайте ГИС ЖКХ, расчет голосов проведен неверно, в нарушение положений ст.48 ГЖК РФ, без учета мест общего пользования, не известно ему повлияло бы участие доверителя и принятия им решений по обсуждаемым вопросам на результаты собрания. 

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО4 на основании доверенности, в судебном заседании требования изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, пояснив суду, что собрание должно было быть проведено во втором квартале года в соответствии с ч.1 ст.45 ЖК РФ и в очном порядке, а было проведено в заочном, не проживают в МКД, живут п иному адресу, может быть и было уведомление на стендах дома, однако по адресу проживания им но не направлялось, считает, что направленное уведомление на электронную почту не надлежаще уведомление, так как почту проверяет не часто, ответчику был известен почтовый адрес для направления корреспонденции. О проведенном собрании узнали в конце декабря 2022 года. также нарушением является то, что ранее заключенный договор не был расторгнут, договор заключен всего лишь на год, увеличились тарифы, при подсчете голосов не верно указали общую площадь, а также не учли общедомовую территорию, также не внесена информация о договоре на официальный сайт ГИС ЖКХ. Также пояснила суду, что её лишила права голоса, на её имя не была выслано сообщение о голосовании 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с требованиями изложенными в исковом заявлении не согласился просил отказать в полном объеме, пояснив суду, что о проведении собрания и его повестке извещались все собственники МКД, уведомления направлялись как на электронную почту, так и было размещено на досках объявления, где за неделю до проведения собрания, в котором было сообщено о порядке проведения собрания, перечне рассматриваемых вопросах, месте получения бланком голосования, в МКД много собственников проживающих за пределами Республики Крым, поэтому было решено направлять уведомления по электронной почте с целью оперативности и экономии средств, после получения бланков голосования подсчитывались голоса по формуле, информация вносилась на сайт ГИС ЖКХ, есть скриншот о загрузке, сведения о собственниках имелись согласно представленной документации. Также пояснила суду, что бюллетени направлялись и истцам на электронный адрес, при подсчете голосов бралась площадь 9607,01 кв.м., жилая 6802 кв.м., за 100% брали 9607,06 кв.м., результаты голосования так же направлялись все для сведения по электронной почте и размещались на досках объявления. Почему отсутствует информация на сайте ГИС ЖКХ не знает. На вопросы участников процесса также пояснила, что собственником помещений в МКД является и юридическое лицо, у которого 77,02 %, для подсчета голосов привлекались лица, инициатором собрания являлась она, является председателем МКД

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями изложенными в исковом заявлении не согласился, просил отказать в полном объеме, пояснив суду, что кворум был при проведении собрания, при участии истцов в собрании и их возражении против поставленных вопросов на голосование, результаты голосования не изменились бы. Также пояснил суду, что управлением дома занимается общество с августа 2021 года, ранее установленные тарифы не позволяли надлежащим образом обеспечивать надлежащее исполнение договора, в связи с чем было решено провести собрание об их изменении. Обжалуемое собрание не было первым, первым было в августе 2021 года, о проведении собрании уведомления были развешаны за 10 дней, в нем была отражена информация о повестке собрания, порядке его проведения, месте получения бюллетеней, подсчет информации проводил привлекаемое лицо, согласно программы подсчета голосов, результаты голосования были также размещены как доске объявлений, так и направлены собственникам помещений МКД по электронной почте. По обращениям ФИО2 проводились проверки Инспекцией, были установлены неточности в документации, в связи с чем были понесены расходы по загрузке информации на сайты, и наложены штрафы. Основным собственником МКД является ООО «Технология», также было выслушано мнение жильцов дома, увеличение тарифов вызвано недостаточностью средств для надлежащего оказания услуг.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, в материалы представлено ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя учреждения.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

По смыслу указанных норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо, лежит на лице, обратившемся в суд.

При этом необходимо отметить то, что избираемый гражданином способ защиты права, которое лицо считает нарушенными, должен соответствовать нарушенному или оспариваемому праву, а также отвечать требованиям закона.

Следовательно, обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты (восстановления) нарушенных прав, должно обеспечивать восстановление нарушенного права обращающегося в суд с заявлением лица, чтобы оно было не иллюзорным, а способы его защиты - реально действующими и эффективными.

Согласно статье 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 ГК Российской Федерации).

Согласно положений ч.1 ст.44 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно положений ч.2 ст.44 ЖК Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе:

принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в ФИО1 кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

Согласно положений ст.44.1 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно положений ч.1 и ч.2 ст.45 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно положений ч.3 ст.45 ЖК Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. (ч.3.1.)

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.(ч.4)

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (ч.5)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.(ч.7)

Согласно положений ст.46 ЖК Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.(ч.1)

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.(ч.1.1)

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.(ч.3)

Согласно положений ч.2 ст.47 ЖК Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Положениями ч.5 ст.48 ЖК Российской Федерации определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что истцы по делу зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из штампов о регистрации в паспортах гражданина Российской Федерации (л.д.9-10)

Судом также установлено, что истцы по делу являются совладельцами 

<

адрес> МКД № 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, что усматривается из выписки из ЕГРН от 27.01.2021(л.д.11-15), копии договора купли-продажи объекта недвижимости от 15.12.2020

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Люкс» в лице директора ФИО8 подано заявление в Государственную жилищную инспекцию Республики Крым о внесении изменений в реестр лицензий Республики Крым в связи с заключением договоров управления МКД № 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещения в МКД № 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым проводимого в очной форме голосования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Люкс» в лице директора ФИО9 и ФИО4 заключен договор управления МКД № 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, а именно 

<

адрес>.

Однако, согласно сведений отраженных в протоколе ОСС МКД от ДД.ММ.ГГГГ лицом заключающим договор управления МКД с управляющей компанией от имени собственников жилых помещений избрана ФИО10, и согласно представленной копии Инспекцией по жилищному надзору РК копии договора управления МКД, договор заключен на с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истцов о сроке действия договора до ДД.ММ.ГГГГ не нашли своего подтверждения.

Судом установлено, что на имя собственников жилых помещений МКД № 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым направлены решения по вопросам повестки для на годовом общем собрании собственников помещений проводимого в заочной форме, в котором отражен перечень вопросов, в том числе п.3 указан вопрос о заключении договора управления многоквартирным домом на период 1 год с управляющей организацией ООО «Люкс» в предложенной редакции, согласование стоимости и перечня услуг по договору управления МКД, согласование порядка начисления платы по расходам за общедомовые нужды (ОДН) на электроснабжение и водоснабжение, согласование порядка начисления платы за тепловую энергию.

Судом установлено, что к вышеуказанному решению были представлены в том числе пояснения по стоимости услуг на содержание МКД(л.д48-49) проект перечня услуг по содержанию, текущему ремонту и управлению МКД, их стоимости для утверждения на общем собрании собственников помещений(л.д.50)

Судом установлено, что данное решения было направлено, в том числе и на адрес истца ФИО11(л.д.46-47), что подтверждается копией решения представленного истцами к исковому заявлению.

Согласно представленного реестра собственником помещения в МКД № 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым истец ФИО2 не отражено в качестве собственника помещений, в связи с чем уд признает такими, что не нашли своего подтверждения в судебном заседании доводы последней об умышленном её не извещении о проведении собрания.

Также суд полагает необходимым отметить, что ФИО12 при надлежащей осмотрительности, после получения по электронной почте решения на имя истца ФИО4 и не получении решения на свое имя, имела возможность обратиться в управляющую компанию для уточнения вопроса и внесении изменений в реестр.

Судом установлено, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МКД № 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым проведено общее собрание собственником помещений в заочном порядке, по результатам которого принято решение о заключении договора управления МКД на период 1 год с ООО «Люкс», согласован перечень и стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, согласована плата по расходам за общедомовые нужды на электроснабжение и водоснабжение.

Судом установлено, что в общем собрании собственников в заочной форме (опросным путем) принято участие 5430,2 кв.м., что составляет 7702% голосов, от общего числа.(л.д.44)

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются протоколом № общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в заочном порядке.(л.д.83-85)

Согласно сведений отраженных в вышеуказанном протоколе, общая площадь МКД указана как 9607,1 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в МКД- 7050,7кв.м., площадь многоквартирного дома находящаяся в собственности граждан- 5318,1 кв.м., в собственности юридических лиц- 1732,6 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что не нашли своего подтверждении в судебном заседании доводы истов о неверном исчислении общей площади МКД при расчете процентов голосов.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются как реестром собственников помещений(л.д.88-88), так и листком подсчета голосов собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, принявших участие в проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме (опросным путем)(л.д.89-92), а также копия решений по вопросам повестки для на годовом общем собрании собственников помещений проводимого в заочной форме представленными по запросу суда.(л.д.93-117)

Судом установлено, что тариф стоимости услуг работ по содержанию общего имущества МКД был изменен с 18,72 руб. за 1 кв.м. на 33 руб. за 1 кв.м..

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, к данному выводу управляющая компания пришла исходя из перечня оказываемых услуг и расчета их стоимости, а также несением расходов по обслуживанию системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, содержанию и ремонту противопожарной сигнализации, лифтового оборудования, системы видеонаблюдения, газового оборудования и иные услуги.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются в том числе копией плановой сметы доходов и расходов в протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, и это не оспаривалось сторонами, что управление МКД № 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым осуществлялось учреждением ответчика ООО «УК «Люкс» с 2021 года, в связи с чем, доводы истцов о том, что договор на управления был заключен в 2022 году с иной управляющей компанией не нашли своего подтверждения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцами по делу, а также иными собственниками квартир в МКД № 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым (№,31,32,69) подана коллективная жалоба, в том числе в Сакскую межрайонную прокуратуру и Инспекцию по жилищному надзору РК, по вопросу проведения проверки деятельности ООО «УК Люкс» (л.д.52-56), на которые были получены ответы об отсутствии нарушений антимонопольного законодательства (л.д.57), о перенаправления обращения по принадлежности (л.д.58), а также рекомендацией обратиться в суд за защитой прав(л.д.59) 

Согласно сообщения Сакского межрайонного прокурора от ДД.ММ.ГГГГ на обращения истцов с коллективной жалобой, последним сообщено, что в нарушение п.7.1.1. договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ стороны не уведомлены о расторжении предыдущего договора заключенного с ООО «УК «Люкс», также сведения о деятельности общества не в полном объеме размещены на сайте ГИС ЖКХ.(л.д.121-122)

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются сведениями отраженными в ответе Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, так же разъяснено право на инициирование проведения общего собрания МКД № 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым с целью рассмотрения вопроса о способе управления (л.д.124-127)

Однако, согласно представленной распечатки скриншота сайта ГИС ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено что сведения о заключенном договора ДД.ММ.ГГГГ на срок 1 год внесены, договор управления прикреплен к личному кабинету Общества, таким образом, суд приходит к выводу, что не наши своего подтверждения в судебном заседании доводы истцом о нарушении их прав не размещением информации о заключенном договоре.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснил суду, что является собственником жилого помещения 

<

адрес> МКД № 

<

адрес> в 

<

адрес>, осенью 2022 года находился по адресу регистрации в 

<

адрес>, в МКД имеет чат в сети «Интернет», в которых отражаются новости, в данном чате было размещено уведомление о проведении общего собрания в заочном порядке, с перечнем вопросов, в том числе по вопросу установления новых тарифов, а по электронной почте позже был получен бюллетень для голосования, который после заполнения также направил на адрес компании на электронный адрес. Бюллетень приходил заранее, за неделю, с увеличением тарифов согласен, так как бесплатно не бывает, ввели также новые услуги, ФИО2 состоит в данной группе, обсуждала тарифы в общем чате, потом создала другую группу.

Свидетель ФИО14 допрошенный в судебном заседании пояснил суду, что является собственником жилого помещения в МКД № 

<

адрес> в 

<

адрес>, в ноябре 2022 года в электронном виде присылались документы, уведомление о проведении собрания, бюллетень, распечатав который заполнил его и отправил также по электронной почте, с решением общего собрания согласен, истец собрала жильцов дома в отдельную группу и пыталась настроить их против управляющей компании. Были дискуссии по вопросу управления домом, всех извещали, собирали, обсуждали.

Свидетель ФИО15 допрошенный в судебном заседании пояснил суду, что в МКД № 

<

адрес> в 

<

адрес> проживает два с половиной года, в собственности имеет 

<

адрес>, о проведении собрании были размещены объявления на подъезде, с указанием порядка проведения, времени и перечнем вопросов, недели за три до проведения собрания, также было указано где можно получить бюллетени, участие принимал в собрании, голосовал, также документы приходили в электронном виде, инициатором собрания были жильцы дома и управляющая компания, о другом договоре и тарифах неизвестно, собрание было, но он не ходил. 

Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Пленум ВС РФ №) в пункте 3 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица.

Как указано в пункте 105 Пленума ВС РФ № решения собраний могут приниматься (пункт 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации) посредством очного или заочного голосования, если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не установлены (частности, порядок проведения собрания не определен уставом), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно положений п.1 ст.181.1 ГК Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно положений п.п. 1-3 ст. 181.2 ГК Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.

Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. 

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Как разъяснено в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 25), по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50, пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Правила главы 9.1 ГК РФ к решениям собраний гражданско-правовых сообществ определенных форм применяются в части, не урегулированной специальным законом, или в части, конкретизирующей его положения, например, об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным.

В пункте 2.5 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при разрешении вопросов, связанных с оспариванием решений общего собрания членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения такой категории споров является установление соответствия закону и уставу процедуры назначения и созыва общего собрания товарищества; соответствие разрешаемых собранием вопросов компетенции общего собрания; наличие кворума на собрании; соответствие порядка проведения собрания и голосования по вопросам повестки дня требованиям закона и устава товарищества; соответствие изготовленного текста решения собрания фактически принятым собранием решениям.

Согласно положений ст.181.3 ГК Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Согласно положений п.1 ст. 181.4 ГК Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно пункту 108 Пленума ВС РФ № решение собрания, согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункт 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 ст.181.4 ГК Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно п.3 ст.181.4 ГК Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно п. 4 ст.181.4 ГК Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого.

Согласно пункту 109 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско- правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течении шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятым решением, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течении двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 111 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положений ст.181.5 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании изложенного, с учетом установленных судом обстоятельства, исследованных письменных материалов дела, пояснений свидетелей, суд приходит к выводу, что не нашли своего подтверждения в судебном заседании доводы истцов изложенных в исковом заявлении о нарушении порядка проведения собрания, о созыве, об отсутствии кворума на общем собрании при принятии решений, не извещении лиц о дне и времени проведения собрания, а также результатах принятых на нем решений.

Также суд приходит к выводу, что при участии истцов в собрании собственников помещений и голосовании против поставленных на обсуждение вопросов, результаты принятых решений не изменились бы.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, пояснений сторон, судом не установлены правовые основания для удовлетворения требований истцов, в связи с их необоснованностью и не наступлением для истцов после его принятие существенных неблагоприятных последствий.

Иные доказательства судом не исследовались и им не проводился правовой анализ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 181, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено су

<

адрес>.09.2023

Судья Н.В. Собещанская