РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С., 

при секретаре Хусаиновой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2542/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании договора, ФИО2 (покупатель) обязуется выплатить 2 580 000 руб., а ФИО1 (продавец) обязуется передать в собственность вышеуказанную квартиру.

В соответствии с пунктом 2.3 договора, покупатель обязан выплатить 160 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.4. договора, покупатель обязан выплачивать равными ежемесячными платежами по 20 000 руб. не позднее 12 числа каждого месяца, путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ. В случае просрочки ежемесячного платежа, покупатель выплачивает продавцу неустойку в размере 10% от суммы просроченного платежа.

Однако, до настоящего момента указанные пункты договора не исполнены надлежащим образом, что влечет нарушение существенных условий.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом была направлена претензия в адрес ответчика, с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного п. 2.6. договора. Однако, требования истца до настоящего времени не удовлетворены. 

С учетом уточнения и/требований, истец просит суд взыскать с ФИО2 сумму основного долга в размере 360 000 руб., неустойку- 2 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами- 25 473,60 руб., а также расходы по оплате госпошлины 7 275руб. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заедании исковые требования признала частично согласно представленного письменного отзыва. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 ч.1 ст. 161 ГК РФ установлено, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при его просрочке, определенную законом или договором денежную сумму (неустойку).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п.1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 44,4 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, г 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №

Пунктом 2 договора установлено, что по договоренности сторон упомянутое имущество продано за 2 580 000,00 руб. 

Оплата производиться следующим образом:

2.1. 1 630 000,00 руб. покупатель выплатила, а продавец получил до подписания настоящего договора;

2.2. 70 000,00 руб. - покупатель оплачивает наличными продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

2.3. 160 000руб. - покупатель оплачивает наличными продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. 2.4. 720 000руб. – покупатель выплачивает равными ежемесячными платежами по 20 000руб. не позднее 12 числа каждого месяца, путем перечисления на счет продавца, последний платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В случае просрочки ежемесячного платежа, покупатель выплачивает продавцу неустойку в размере 10% от суммы просроченного платежа.

Однако, обязательства по договору ответчиком не исполняются надлежащим образом.

В суде установлено, что ответчик имеет перед истцом следующую задолженность: 

-в связи с неисполнением п.2.3 договора - 160 000 руб. ( срок выплаты до ДД.ММ.ГГГГ.);

-в связи с неисполнением п.2.4 договора – не произведены платежи за февраль, апрель, май ДД.ММ.ГГГГ. ( 3 мес. по 20 000 руб.) на сумму 60 000 руб.,

Итого 220 000 руб. 

Данная сумма задолженности ответчиком не оспаривается и подлежит взысканию в пользу истца.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, предусмотренных договором, продавец имеет право на расторжение договора по собственной инициативе либо потребовать от покупателя досрочного погашения оставшейся задолженности (п.2.4,2.5).

Оставшаяся сумма задолженности с июня по декабрь ДД.ММ.ГГГГ. 7 платежей по 20 000 руб.= 140 000 руб. 

Поскольку в нарушение п.2.4, п.2.5 договора ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, требования истца о досрочном взыскании оставшейся задолженности в размере 140 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 2 000 руб., т.к. предусмотрена п.2.4 договора. Оснований для снижения размера неустойки по ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

За период с 02.06.2016г. по 03.03.2018г. размер процентов по ст.395 ГК РФ составляет 25 473,60 руб.

Расчет процентов, представленный истцом, является верным, арифметически правильным, выполненный с учетом требований закона, ответчиком не оспорен.

В данном случае ст. 333 ГК РФ судом не принимается, поскольку к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ), что соответствует разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Досудебная претензия о добровольном исполнении обязательств по договору, направленная почтой ДД.ММ.ГГГГ., ответчиком проигнорирована.

Доводы представителя ответчика о заключении с истцом дополнительного соглашения о выплате ежемесячных платежей в размере 20 000 руб.( п.2.4) и погашении 160 000 руб. ( п.2.3. договора) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. своего подтверждения в суде не нашли. 

За подачу иска в суд истцом оплачена госпошлина в размере 7 275 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, требования о взыскании госпошлины подлежат удовлетворению в размере 7 074,73руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли- продажи в размере 360 000руб., неустойку- 2 000руб., проценты за пользование чужими денежными средствами- 25 473,60 руб., расходы по оплате госпошлины 7 074,73руб., а всего взыскать 394 548 (триста девяносто четыре тысячи пятьсот сорок восемь)руб.33коп. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2018г. 

Председательствующий подпись Османова Н.С. 

Копия верна. Судья- Секретарь-