Дело № 2-522/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 12 февраля 2019 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий, на данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ. им построен индивидуальный жилой дом, без получения разрешительной и проектной документации. Строительство спорного недвижимого имущества осуществлялось истцом за счет собственных средств и своими силами. О возможности эксплуатации спорного здания истцом получено заключение специализированной организации. Считает, что данный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края, представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют, о чем представили суду соответствующие заявления.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Судом установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д.4/.

Из пояснений истца следует, что на данном земельном участке по его инициативе в ДД.ММ.ГГГГ. был построен индивидуальный жилой дом, без получения разрешительной и проектной документации. Строительство дома осуществлялось истцом за счет собственных средств и своими силами.

ФИО1, обратившись при личном приеме в управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получил отказ, поскольку объект уже возведен и ему рекомендовано обратиться в суд.

Технические паспорта домовладения и здания, свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок /л.д.5-15/.

Согласно топографической съемке, возведенный индивидуальный жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № /л.д.53/.

В соответствии с техническим заключением ГУП «ЦТИ Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих конструкций жилого помещения дома, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: 

<

адрес> техническое состояние находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание жилого дома с холодной мансардой не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям /л.д.16-52/.

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом в ЕГРН. 

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку индивидуальный жилой дом возведен истом на отведенном ему земельном участке, объект не выходит за пределы принадлежащего истцу земельного участка, соответствуют правилам землепользования и застройки, общестроительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что исковые требования ФИО1 к управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 Г. право собственности на индивидуальный жилой дом, этажей 2, в т.ч. мансарда холодная (Лит.А), 

<

данные изъяты> года постройки, строительным объемом 

<

данные изъяты> куб.м., площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, и веранд) – 

<

данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лест.клеток) – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из 2 помещений, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – бревна, мансарда каркасная деревянная (холодная), перекрытия – деревянное отепленное, крыша – шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые с окраской, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 3.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко