Дело № 2-700/17 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 12 декабря 2017 года

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Коноваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Багратионовский городской округ» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Багратионовский городской округ» о признании права собственности на жилой дом №х по ул. ххх п. ххх, общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м. в порядке наследования по завещанию, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора дарения от ххх года его мать ФИО2 являлась собственником жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, общей площадью 61 кв.м. В администрации МО «Пограничное сельское поселение» ххх года мать получила разрешение на строительство, которым разрешена реконструкция принадлежащего ей дома, в связи с этим ФГУП «Ростехинвентаризация» было подготовлено архитектурное решение на реконструкцию дома с увеличением как жилой, так и общей площади дома. В соответствии с указанной документацией были выполнены все работы, в результате которых общая площадь дома увеличилась до 75,9 кв.м., жилая составила 40,4 кв.м. После проведения работ был составлен новый технический паспорт на объект. ххх года мать умерла, не успев при жизни ввести объект в эксплуатацию. ххх года мать завещала ему всё своё имущество, в том числе, жилой дом. В предусмотренные законом сроки он обратился к нотариусу, ххх года ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на дом, однако регистрация права была приостановлена, поскольку имеются разночтения в площадях объекта недвижимости, что и явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дав пояснения аналогичного содержания.

Представитель ответчика - администрации МО «Багратионовский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ххх, общей площадью 61 кв.м., что подтверждено произведенной государственной регистрацией за ней данного права ххх г., возникшего у нее на основании договора дарения от ххх г., и согласуется со справкой БТИ и соответствующим свидетельством.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ххх от ххх года о данных технико – экономических показателей дома, его общая площадь по состоянию на ххх г. составляла 75,9 кв.м., в том числе жилая - 40,4 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 в мае 2011 года обратилась на имя главы администрации МО «Пограничное сельское поселение» ФИО4 с заявлением на выдачу разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: ххх, в пределах границ земельного участка, на котором расположен дом.

ххх года администрацией МО «Пограничное сельское поселение» в лице главы ФИО4 ФИО2 выдано разрешение на строительство №ххх МО, которым в силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешена реконструкция объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома х по ул. ххх, разрешение выдано сроком до ххх года. 

ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» на основании указанного выше разрешения и заказа ФИО2 изготовило архитектурное решение реконструкции спорного дома путем пристройки, цель которой улучшение жилищных условий, путем пристройки нового одноэтажного здания к реконструируемому жилому одноэтажному дому без подвала с устройством дополнительных помещений: санузла, теплогенераторной, кухни и прихожей.

В соответствии с архитектурным решением и разрешением на реконструкцию все необходимые работы были выполнены в разрешенном объеме в пределах границ земельного участка под ИЖД и в границах реконструированной (демонтированой) пристройки, что подтверждается техническим заключением ххх г., правилами землепользования и застройки МО «Пограничное сельское поселение».

Согласно техническому заключению, в пределах пристройки были в частности, дополнительно организованы помещения тамбура площадью 1,7 кв.м., прихожей площадью 5,8 кв.м., топочной площадью 5,3 кв.м. и санузла площадью 5,1 кв.м. В результате реконструкции площади помещений жилого дома соответствуют планировочному решению по состоянию на ххх г.

После проведенных работ общая площадь дома увеличилась до 75,9 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., что отражено в техническом паспорте на жилой дом х по ул. ххх по состоянию на ххх года и подтверждено техническим паспортом, составленным ххх года с экспликацией первого этажа по состоянию на ххх года.

Произведённые работы не оказали отрицательного влияния на несущие и ограждающие конструкции здания, на нарушили конструктивной жесткости здания, не повлияли на жизнь и здоровье людей, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО3, ФИО2 умерла, при жизни не успев обратиться в администрацию с соответствующим заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома на основании выданного ей разрешения на строительство.

Таким образом, данный объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, изменился но, как установлено судом, сведения об этом измененном объекте в государственный кадастр недвижимости не внесены, однако подтверждены справкой БТИ по состоянию на 2014 год.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (в частности площади, объема), в том числе перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства представляет собой реконструкцию объекта капитального строительства. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что возведение пристройки к жилому дому, увеличившей его общую площадь, представляет собой реконструкцию данного объекта недвижимости. 

В силу требований частей 1 и 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим право застройщику осуществлять строительство, является разрешение на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Судом установлено, что указанная пристройка была возведена ФИО2 на основании разрешения на ее строительство, предусмотренного указанными правовыми нормами. 

Таким образом, произведенная ФИО2 реконструкция жилого дома соответствует ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. 

Как видно из свидетельства о смерти, ххх г. ФИО2 умерла. 

Истец является сыном умершей ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В силу 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является наследником по завещанию, удостоверенному ххх г. нотариусом Ладушкинского нотариального округа Калининградской области после смерти матери – ФИО2, которая завещала сыну ФИО1 принадлежащее ей имущество, земельный участок площадью 1200 кв.м. под обслуживание ИЖД с расположенным на нем жилым домом по адресу: ххх Сведений об отмене или изменении завещания в материалах наследственного дела не имеется.

Как видно из материалов наследственного дела, ФИО1 принял наследство, состоящее, в том числе, из спорного объекта недвижимости, и ххх года ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Иных наследников первой очереди на наследственное имущество наследодателя ФИО2 судом не установлено.

Право собственности истца на земельный участок, площадью 1200 кв.м. под обслуживание индивидуального жилого дома по адресу: ххх зарегистрировано за ФИО1 ххх года, что подтверждено сведениями Росреестра на запрос суда.

Вместе с тем, из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что несмотря на свидетельство о праве на наследство - спорный жилой дом - по завещанию, регистрирующим органом была приостановлена регистрация перехода права собственности ввиду разночтений в площадях объекта недвижимости.

Согласно технической документации по состоянию на 2014 год и 2017 год общая площадь жилого дома составляет 75,9 кв.м., жилая площадь 40,4 кв.м.

В соответствии с положением п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

В соответствии со ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Как разъяснено в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

В силу ст. 1132 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений. В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя.

Таким образом, с учетом изложенного выше, факта принятия ФИО1 наследства, в том числе спорного, после смерти наследодателя - матери ФИО2 по завещанию, того обстоятельства, что строительные работы, приведшие к увеличению площади жилого дома до 75,9 кв., в том числе жилой до 40,4 кв.м. произведены в пределах принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка под обслуживание жилого дома, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ххх года рождения, уроженцем ххх, проживающим по адресу: ххх право собственности на жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: ххх в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО2, умершей ххх года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного

суда Калининградской области Н. Н. Гриценко