Дело № 2-3498/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой С.А.

при секретаре Кочетковой И.А.,

с участием прокурора Мурамцевой Н.Я., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ответчику ФИО3 В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры , расположенной в .... В указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО3 ФИО3 членом семьи истцов не является, в квартире не проживает, только зарегистрирована, имущество, принадлежащее ей на праве собственности, в квартире отсутствует, никаких расходов, связанных с содержанием жилья, ответчик не несет. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцами и ответчиком отсутствует. Также истцы указали, что при отчуждении указанной квартиры, они и ответчик согласовали, что квартира свободна от прав третьих лиц, за которыми будет сохранено право пользования этим жилым помещением после приобретения его покупателями. Ответчик ФИО3 выселилась из квартиры сразу после ее продажи, попыток вселиться не предпринимала, и в настоящее время ФИО3 не претендует на вселение и проживание в указанной квартире. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении препятствует осуществлению истцами права собственников, влечет для них дополнительные начисления за коммунальные услуги, а также лишает их права на получение субсидий. В связи с чем, ссылаясь на ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 35, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы просили признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой по адресу: ..., и выселить без предоставления другого жилого помещения. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Ее место нахождения установить не представляется возможным. Иные адреса, кроме имеющихся в материалах дела сведений о месте жительства (месте регистрации) по ..., истцам и суду не известны. В силу ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного по последнему известному месту жительства, назначив в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве его представителя адвоката Малашич Н.А.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Малашич Н.А. исковые требования не признал. 

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются законными и обоснованными, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что *** между ФИО3 и ФИО2, ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 передала в общую совместную собственность, а ФИО2 и ФИО1 приняли в общую совместную собственность и оплатили на условиях настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, общей площадью *** кв.м., находящаяся по адресу: .... Право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано в ЕГРП ***, запись регистрации . 

Таким образом, на основании вышеуказанного договора купли-продажи от *** истцы ФИО2 и ФИО1 стали собственниками спорной квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

В указанном жилом помещении с *** и по настоящее время зарегистрирована бывший собственник спорного жилого помещения ФИО3, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, адресной справкой отдела по вопросам миграции МО МВД «Рубцовский». 

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то, соответственно, ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно положениям ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, права пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.

Ответчик ФИО3 с позиции жилищного законодательства не является членом семьи истцов, не проживает совместно с истцами в жилом помещении и не ведет с ними общего хозяйства. Соглашения между истцами и ответчиком по поводу пользования данным жилым помещением нет, договор купли-продажи спорного жилого помещения не содержит наличия какого-либо соглашения о сохранении за ФИО3 после отчуждения право пользования квартирой. Соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственников жилого помещения. 

В силу закона, у истцов отсутствует обязанность обеспечения ответчика иным жилым помещением, а поскольку он не является членом семьи собственников, то у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пояснений истцов ФИО1, ФИО2, а также показаний свидетеля А., судом установлено, что ответчик в спорном жилом доме не проживает, ее вещей в квартире нет, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, попыток к вселению не предпринимала.

Регистрационный учет ответчика по указанному адресу препятствует реализации прав истцов как собственников по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, установлен порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства граждан РФ. Подпункт «е» пункта 31 названных Правил предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Изложенное свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением. 

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истцов ФИО1, ФИО2 о признании ответчика ФИО3 утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик в квартире в доме по ... не проживает, освободила жилое помещение после заключения договора купли-продажи ***, оснований для удовлетворения требований о выселении ответчика суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп., размер которых подтверждается чек - ордером. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично. 

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой в доме по ... 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А.Смирнова