К делу №

УИД: 23RS0№-81

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 18 июня 2025 года

Кропоткинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

Председательствующего судьи Щербакова В.Н.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «Континентюг» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО СЗ «Континентюг» обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» и ФИО2 был заключен договор №/ПЗ/Л1 участия в долевом строительстве, зарегистрированный, в соответствии с ч. 3 ст. 4 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в Едином государственном реестре недвижимости. Предметом указанного договора является квартира но адресу: ФИО1, 

<

адрес>, городской округ Краснодар, 

<

адрес> ФИО1, 

<

адрес>, общая площадь которой, отраженная в п. 3.1 договора, равна 62,12 кв.м. Пунктом 4.1 договора установлено, что цена договора составляет 6 659 000,00 (шесть миллионов девятьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей, стоимость одного квадратного метра квартиры устанавливается в размере 112 008,00 (сто двенадцать тысяч восемь) рублей. Согласно п. 4.5. договора, общая площадь квартиры, определенная в п. 3.1 договора, является расчетной и указана согласно проекту. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность, уточняется в соответствии с экспликацией с учетом балконов и лоджий, выданной на основании данных фактического обмера. В случае расхождения площади квартиры на величину более 0,1 кв. м в сторону увеличения участник долевого строительства обязан оплатить разницу в площади превышающей 0.1 кв.м, между инвестируемой площадью квартиры и фактической исходя из стоимости квадратного метра, установленной в п. 4.1 договора, в течении 10 дней с момента получения от ФИО5 уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> выдано разрешение № на введение в эксплуатацию объекта долевого строительства по договору №/ПЗ/Л1. На основании п. 4.5. договора участия в долевом строительстве №/ПЗ/Л1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в адрес участника долевого строительства ФИО2 направлено уведомление о вводе объекта в эксплуатацию (трек- №). Согласно договору на выполнение кадастровых работ «21/21 от ДД.ММ.ГГГГ, специалистами ООО «Бюро технической инвентаризации №» произведен замер площади квартир в доме по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, городской округ Краснодар, 

<

адрес> ФИО1, 

<

адрес>, и установлено, что фактическая площадь 

<

адрес> составляет 65,16 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры, а также заключено соглашение об увеличении площади объекта долевого строительства, согласно которому, в связи с увеличением общей площади квартиры, участник долевого строительства обязан уплатить ФИО5 денежные средства в сумме 282 456 рублей, что соответствует разнице между ценой договора №/ПЗ/Л1, указанной в п. 4.1. и ценой договора, рассчитанной исходя из фактической площади объекта долевого строительства. При этом, участнику долевого строительства предоставляется рассрочка на 18 месяцев с оплатой в равных долях, а именно 15 692 (пятнадцать тысяч шестьсот девяносто два) рубля в месяц, с оплатой не позднее 15 числа каждого месяца. Согласно графику платежей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на счет ФИО5 перечислены 15 692 руб., в результате чего общий размер задолженности составил 266 764 руб. Поскольку оставшиеся денежные средства в установленный дополнительным соглашением срок на счет ФИО5 не поступили, ДД.ММ.ГГГГ началась просрочка оплаты цены договора Участником долевого строительства, которая продолжается по настоящее время. Поскольку в установленный срок денежные средства на счет ФИО5 не поступили, ДД.ММ.ГГГГ началась просрочка оплаты цены договора Участником долевого строительства, которая продолжается по настоящее время. Пунктом 9.2. договора №/ПЗ/Л1 предусмотрен обязательный претензионный порядок разрешения споров, поэтому ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием погашения задолженности по оплате разницы между инвестируемой и фактической площадью квартиры, являющейся предметом Договора №/ПЗ/Л1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Ответ на указанную претензию не поступил, денежные средства на счет ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» не перечислены, что свидетельствует о нарушении участником долевого строительства ФИО2 прав и законных интересов ФИО5. Согласно пункту 10.4. договора, за просрочку, необоснованный отказ/уклонение участника долевого строительства от оплаты цены договора, Участник долевого строительства выплачивает ФИО5 неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от сумы просроченного платежа за каждый день просрочки. Неисполнение судебного акта представляет взыскателю возможность использовать меры судебной защиты по правилам, предусмотренным нормами материального права, в частности, путем предъявления самостоятельного требования. В данном случае эта возможность реализована посредством предъявления в настоящем иске требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства. Расчет денежных средств, подлежащих взысканию, после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 cm. 7, cm. 8, п.16 ч.1 cm. 64 и ч.2 cm. 70 Закона об исполнительном производстве). Просил суд взыскать с ФИО2 Анатолиевны, в пользу ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ», денежные средства в сумме 266 764 (двести шестьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля, в счет платы за увеличенную на площадь квартиры по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, городской округ Краснодар, 

<

адрес> ФИО1, 

<

адрес> (предмет договора №/ПЗ/Л1 участия в долевом строительстве); взыскать с ФИО2 Анатолиевны, в пользу ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ», денежные средства в сумме 71382,91 руб. (семьдесят одна тысяча триста восемьдесят два) рубля, 91 коп., в счет неустойки за просрочку, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, платы за увеличенную на площадь квартиры по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, городской округ Краснодар, 

<

адрес> ФИО1, 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 Анатолиевны, в пользу ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ», неустойку за просрочку, в период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства, платы за увеличенную площадь квартиры по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, городской округ Краснодар, 

<

адрес> ФИО1, 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 Анатолиевны, в пользу ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ», сумму судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 10 954 (десять тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля; взыскать с ФИО2 Анатолиевны, в пользу ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ», сумму судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей; взыскать с ФИО2 Анатолиевны, в пользу ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» сумму почтовых расходов на направление претензии в размере 72 (семьдесят два) рубля 00 копеек.

В судебное заседание представитель ООО СЗ «Континентюг» не явились, предоставили заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах не явки суд не известила.

Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Суд полагает, что возвращение в суд не полученных адресатом заказных писем с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресатов за получением заказных писем. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Кроме того, информация о дате и времени рассмотрения данного дела размещена в открытом доступе в сети «Интернет» на официальном сайте суда.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон).

Согласно ч. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В частности, согласно статье 4 вышеуказанного Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (ФИО5) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона № 214-ФЗ, ФИО5 обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ФИО5 уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ФИО5 в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства ФИО5 и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 6 ст. 8 указанного Федерального закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) ФИО5 по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом как следует из ч.5 ст. 8 указанного Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от ФИО5 составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения ФИО5 обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как следует из ст. 7 закона ФИО5 обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом согласно ч.2 указанной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) ФИО5 с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от ФИО5: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Исходя из ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» и ФИО2 был заключен договор №/ПЗ/Л1 участия в долевом строительстве, предметом указанного договора является квартира но адресу: ФИО1, 

<

адрес>, городской округ Краснодар, 

<

адрес> ФИО1, 

<

адрес>, общая площадь которой, отраженная в п. 3.1 договора, равна 62,12 кв.м. 

Пунктом 4.1 договора установлено, что цена договора составляет 6 659 000,00 рублей, стоимость одного квадратного метра квартиры устанавливается в размере 112 008,00 рублей. 

Согласно п. 4.5. договора, общая площадь квартиры, определенная в п. 3.1 договора, является расчетной и указана согласно проекту. 

После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность, уточняется в соответствии с экспликацией с учетом балконов и лоджий, выданной на основании данных фактического обмера. 

В случае расхождения площади квартиры на величину более 0,1 кв. м в сторону увеличения участник долевого строительства обязан оплатить разницу в площади превышающей 0.1 кв.м, между инвестируемой площадью квартиры и фактической исходя из стоимости квадратного метра, установленной в п. 4.1 договора, в течении 10 дней с момента получения от ФИО5 уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче. 

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> выдано разрешение № на введение в эксплуатацию объекта долевого строительства по договору №/ПЗ/Л1. На основании п. 4.5. договора участия в долевом строительстве №/ПЗ/Л1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в адрес участника долевого строительства ФИО2 направлено уведомление о вводе объекта в эксплуатацию (трек- №).

В судебном заседании установлено, что специалистами ООО «Бюро технической инвентаризации №» произведен замер площади квартир в доме по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, городской округ Краснодар, 

<

адрес> ФИО1, 

<

адрес>, и установлено, что фактическая площадь 

<

адрес> составляет 65,16 кв. м. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры, а также заключено соглашение об увеличении площади объекта долевого строительства, согласно которому, в связи с увеличением общей площади квартиры, участник долевого строительства обязан уплатить ФИО5 денежные средства в сумме 282 456 рублей, что соответствует разнице между ценой договора №/ПЗ/Л1, указанной в п. 4.1. и ценой договора, рассчитанной исходя из фактической площади объекта долевого строительства. 

При этом, участнику долевого строительства предоставляется рассрочка на 18 месяцев с оплатой в равных долях, а именно 15 692 (пятнадцать тысяч шестьсот девяносто два) рубля в месяц, с оплатой не позднее 15 числа каждого месяца. 

Согласно графику платежей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на счет ФИО5 перечислены 15 692 руб., в результате чего общий размер задолженности составил 266 764 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Разрешая спор в части взыскания неустойки, установив, что ответчик нарушил срок уплаты денежных средств по объекту долевого строительства, руководствуясь ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскания неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Исходя из положений п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность гражданина в данном случае презюмируется, и на лице, требующем возврата неосновательного обогащения, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, лежит обязанность доказать факт недобросовестности поведения ответчика.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из того, что ст. 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Представленный истцом расчет взыскиваемых процентов проверен и принимается судом. Контрсчетов ответчиком не представлено.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 указанного Постановления Пленума). 

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (п. 11).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (п. 12).

В соответствии с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, выраженной в п. 13 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Доказательства, подтверждающие разумность и размер понесенных расходов на оплату услуг представителя, а также их относимость к конкретному судебному делу должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов. 

Таким образом, необходимым условием для компенсации судебных издержек, понесенных стороной, в пользу которой принято судебное решение, является соответствие предъявленной к взысканию суммы таких расходов критерию разумности. 

Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, обязано доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказать их чрезмерность. 

Признавая по собственной инициативе понесенные стороной судебные расходы явно завышенными, суд, по существу, берет на себя обязанность обосновать расчет суммы, которая, по его мнению, подлежит взысканию с проигравшей стороны. Однако это уменьшение не может быть произвольным, а должно учитывать такие факторы, как сложность дела, сложившиеся на рынке услуг цены, не только с позиции суда, но и стороны, которая несет расходы, не будучи уверенной в исходе дела. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3).

Факт несения заявителем расходов на опалу услуг представителя, почтовые расходы и оплату государственной пошлины подтвержден документально. 

Суд полагает, что факт несения расходов в данном случае установлен и, руководствуясь вышеприведенными нормами процессуального права, принимая во внимание характер и степень сложности дела, объем оказанных юридических услуг, объем доказывания по делу, продолжительность рассмотрения дела, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца указанных судебных расходов.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО СЗ «Континентюг» к ФИО2 о взыскании денежных средств.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО СЗ «Континентюг» к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Анатолиевны, в пользу ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ», денежные средства в сумме 266 764 (двести шестьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля, в счет платы за увеличенную на площадь квартиры по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, городской округ Краснодар, 

<

адрес> ФИО1, 

<

адрес> (предмет договора №/ПЗ/Л1 участия в долевом строительстве).

Взыскать с ФИО2 Анатолиевны, в пользу ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ», денежные средства в сумме 71382,91 руб. (семьдесят одна тысяча триста восемьдесят два) рубля, 91 коп., в счет неустойки за просрочку, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, платы за увеличенную на площадь квартиры по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, городской округ Краснодар, 

<

адрес> ФИО1, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 Анатолиевны, в пользу ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ», неустойку за просрочку, в период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства, платы за увеличенную площадь квартиры по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, городской округ Краснодар, 

<

адрес> ФИО1, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 Анатолиевны, в пользу ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ», сумму судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 10 954 (десять тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля.

Взыскать с ФИО2 Анатолиевны, в пользу ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ», сумму судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 Анатолиевны, в пользу ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» сумму почтовых расходов на направление претензии в размере 72 (семьдесят два) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий