УИД 68RS0...-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 28 октября 2024 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ... ФИО3, ФИО4 к администрации ..., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ... ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации ... о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что ФИО2 и ... ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение – квартира с кадастровым номером ... площадью 22,1 кв.м., расположенная по адресу: ....

С целью улучшения жилищных условий в 2003 году истцы за свой счёт произвели самовольную реконструкцию своей квартиры, то есть не получая разрешения на реконструкцию, возвели пристройку к дому, увеличив площадь квартиры до 73,3 кв.м. согласно техническому паспорту от ....

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «МичуринскАрхитектура», пристройка к квартире по адресу: ..., не нарушила строительные конструкции дома, строительные конструкции пристройки работоспособны и не несут угрозы жизни и здоровью проживающих в ней людей.

В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить право собственности на указанный объект недвижимости. Однако это не представляется возможным во внесудебном порядке, так как на реконструкцию квартиры требуется разрешение и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Земельный участок по адресу: ..., на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый ..., площадь земельного участка составляет 1383 кв.м.

Квартира истцов расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером .... Другие квартиры в доме имеют кадастровые номера: ... (объединена с квартирой ...) – ..., ... – ..., ... – ....

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ... ФИО3, ФИО4 просят сохранить квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 73,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., в реконструированном состоянии; признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере ... доли, за ФИО3 и ФИО4 в размере ... доли за каждым на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Истцы ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ... ФИО3, ФИО4, представитель ответчика администрации ..., ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В письменных заявлениях ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не возржали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., состоит из четырёх квартир.

ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 22,1 кв.м., расположенную по адресу: ...; остальными собственниками указанной квартиры являются ФИО3 и ФИО4 (по ? доле каждый), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Собственником ... кадастровым номером ... является ФИО8, собственниками ... кадастровым номером ... являются ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (по 1/3 доле каждый), собственником ... кадастровым номером ... является ФИО9.

Земельный участок по адресу: ..., на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый ..., площадь земельного участка составляет 1383 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения истцы в 2023 году произвели реконструкцию квартиры, заключавшуюся в возведении жилой пристройки Лит А2 общей площадью 50,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: ..., составленному по состоянию на ..., площадь квартиры после реконструкции составляет 73,3 кв.м. Разрешение на реконструкцию не предъявлено.

На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из технического заключения о состоянии конструкций ... расположенного по адресу: ..., после реконструкции с возведением жилой пристройки Лит А2 к жилому помещению (квартире) ..., выполненного ООО «МичуринскАрхитектура», следует, что в результате обследования жилого ... размещённой в нём квартирой ... по адресу: ..., установлено: в результате выполненной реконструкции без разрешительной документации несущие строительные конструкции дома изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», строительные конструкции жилого дома в целом характеризуются работоспособным техническим состоянием, следовательно, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. А также установлено, что указанное жилое помещение (квартира) ... в соответствии с требованиями ст.15 ЖК РФ конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживания «заказчика».

Учитывая изложенное, отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в реконструированном состоянии и признать за истцами право общей долевой собственности на указанное жилое помещение площадью 73,3 кв.м.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2 (СНИЛС ...), действующей в своих интересах и в интересах ... ФИО3 (СНИЛС ...), ФИО4 (СНИЛС ...) к администрации ... (ИНН ...), ФИО5 (СНИЛС ...), ФИО6 (СНИЛС ...), ФИО7 (СНИЛС ...), ФИО8 (СНИЛС ...), ФИО9 (СНИЛС ...) о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ... кадастровым номером ..., общей площадью 73,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право обшей долевой собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – ... кадастровым номером ..., общей площадью 73,3 кв.м., расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО3 право обшей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – ... кадастровым номером ..., общей площадью 73,3 кв.м., расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – ... кадастровым номером ..., общей площадью 73,3 кв.м., расположенную по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 28.10.2024.

Председательствующий Гребенникова И.В.