К делу №2-2168/17

Решение

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 08 декабря 2017 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи - ФИО1, 

при секретаре - Михеевой О.А., 

при участии представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.09.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома 

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер «А,а,а1», находящийся по адресу: 

<

адрес>, обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - 1959г., материал стен – саманный кирпич, этажность -1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь – 55,0 кв.м.

В обоснование требований истец указал в заявлении, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.02.2017г., право собственности на земельный участок зарегистрировано 22.02.2017г. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данного жилого дома в 2016 году, в результате которой выявлено: в жилом доме выполнена перепланировка без разрешения, в 2016 году произведен демонтаж печи и кирпичной перегородки, в результате чего образованы помещения, которые возможно использовать как: №1 - жилая комната, №2 - жилая комната, №3 — жилая комната, №4 — коридор, №6 - кухня, №7 - ванная. Площадь жилого дома составила: общая — 55,0 кв.м, в т.ч. жилая - 32,9 кв.м. Он, ФИО3 является собственником земельного участка, на котором находится жилой дом, а соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается техническим заключением от 2017г., в выводах данного заключения установлено: строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и т.д.) не выявлено. Состояние строительных конструкций хорошее, образованные помещения жилого дома соответствуют по основным санитарно- гигиеническим (освещенности, наличию отопления, проветривания, инсоляции), противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям СниП, предъявляемым к данной категории помещений. Зарегистрировать право на жилой дом после выполненной перепланировки не представляется возможным, Администрацией Гулькевичского городского поселения рекомендовано обратиться в суд. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 55,0 кв.м, жилая-32,9 кв.м, обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести постановку на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу; 

<

адрес> со следующими ТЭП: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - 1959г., материал стен – саманный кирпич, этажность -1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь – 55,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, поддержала требования по изложенным выше основаниям. Просила сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер «А,а,а1», находящийся по адресу: 

<

адрес>, обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести постановку на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - 1959г., материал стен – саманный кирпич, этажность -1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь – 55,0 кв.м.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились. 

Администрация Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, в своем заявлении дело просит рассмотреть в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в своем заявлении дело просила рассмотреть в их отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования ФИО3, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.02.2017 г. является собственником земельного участка площадью 912 кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, площадь 912 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, указан ФИО3, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №- №, 22.02.2017 г., документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от 18.02.2017 г., нотариус: В.О.Р., нотариус Гулькевичского нотариального округа Краснодарского края, номер в реестре нотариуса: 2-134. 

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района отказано в согласовании перепланировки жилого дома, и указано, что администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района не может быть согласована перепланировка жилого помещения, так как установлен факт самовольной перепланировки жилого помещения. В связи с тем, что установлен факт самовольной перепланировки жилого помещения, Администрация Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района отказала в согласовании перепланировки жилого помещения и указала, что согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровья.

Из технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства адрес: 

<

адрес>, следует, что жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства – лит.А- жилой дом, год постройки-1959, общая площадь жилого дома- 55,0, жилая площадь жилого дома- 32,9 кв.м., число этажей надземной части-1. 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «СТРОЙИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, № от 15 апреля 2016 года) о состоянии строительных конструкций жилого дома после выполнения перепланировки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании визуального обследования, можно сделать вывод, что основные конструкции, жилого дома с отапливаемой пристройкой (лит.А,а,а1) не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Жилой дом (лит.А) с отапливаемыми пристройками (лит. а, а1) обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»(актуализированная редакция СниП 31-02-2001), предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Технико-экономическими показателями жилого дома с отапливаемыми пристройками (лит.А,а,а1): общая площадь (лит.А,а,а1)- 55,0 кв.м, в том числе: жилая площадь- 32,9 кв.м, подсобная (вспомогательная) площадь- 22,1 кв.м. 

Учитывая изложенное, то, что все произведенные истцом действия по переоборудованию, переустройству жилого дома были направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц, имеются документы, подтверждающие, что строительные работы соответствуют санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в согласовании перепланировки жилого дома, связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение в перепланированном состоянии жилого дома, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, в соответствии со следующими его характеристиками: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - 1959г., материал стен – саманный кирпич, этажность -1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером 23:06:1902140:46, общая площадь – 55,0 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер «А,а,а1», находящийся по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - 1959г., материал стен – саманный кирпич, этажность -1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь – 55,0 кв.м.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - 1959г., материал стен – саманный кирпич, этажность -1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь – 55,0 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 11 декабря 2017 года. 

Судья Гулькевичского

районного суда ФИО1