Дело № 2-654/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 27 февраля 2024 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Эрдниевой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в защиту интересов несовершеннолетних ФИО15, ФИО16, ФИО17, к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в защиту интересов несовершеннолетних ФИО15, ФИО16, ФИО17, обратились в суд с указанным иском к ФИО5, ФИО4, ссылаясь на следующее. Являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. На момент совершения сделки вышеуказанному адресу были зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые до настоящего времени не сняты с учета. В связи с регистрацией ответчиков в принадлежащем им жилом помещении несут дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Просят прекратить право ФИО5, ФИО4 пользования жилым помещением.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в защиту интересов несовершеннолетних ФИО15 ФИО16, ФИО17., не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в суд не явились, извещены по последнему известному месту жительства и регистрации.

Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции МВД по Республике Калмыкия, Отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Элисты в суд не явились. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенных правовых норм переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что 10.08.2023 между ФИО6 (продавец) и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в защиту интересов несовершеннолетних ФИО15, ФИО16, ФИО17, (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 4 договора на указанной жилой площади на момент подписания договора купли-продажи на регистрационном учете состояли ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО4, ФИО9 Продавец обязуется сняться и снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц в течение 7 рабочих с момента перехода права собственности (л.д. 16).

ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО15, ФИО16., ФИО17 зарегистрировали право собственности на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним (л.д. 17-36).

Согласно домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в квартире 

<

адрес>, сведениям Управления по вопросам миграции МВД по Республике Калмыкия от 07.02.2024 по указанному адресу зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15.04.2006, с 12.02.2015 соответственно по настоящее время.

Таким образом, заключив договор купли-продажи вышеназванного жилого помещения, продавец ФИО6 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права ответчиков пользования данным имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из содержания приведенных норм, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи от 10.08.2023 в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Судом установлено, что по договору купли-продажи 10.08.2023 произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцам. Ответчики не проживает по указанному адресу, членами семьи истцов не являются, с регистрационного учета по прежнему месту жительства не сняты, по другому месту жительства не зарегистрированы. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не соответствует их фактическому месту пребывания или месту жительства. Каких-либо прав на спорное жилое помещение они не имеют. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении не является основанием наличия у них права пользования и ограничивает жилищные права собственника.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в защиту интересов несовершеннолетних ФИО15, ФИО16, ФИО17, удовлетворить.

Прекратить право ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова