Дело № 2-1795/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 14 марта 2019 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Новопашиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что 28 октября 2016 года между ОАО «Сибстройсервис» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом в «Жилом комплексе «Плеханово 2.0.», жилой дом ГП-3 и передать участнику долевого строительства 

<

адрес>. Стоимость квартиры по условиям договора составляет 1 194 000,00 рублей. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен в договоре 4 квартал 2017 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 2 месяца с момента ввода дома в эксплуатацию. Обязательства по передаче жилого помещения в срок, установленный договором, ответчиком не исполнены, квартира по акту приема-передачи передана истцу 13 февраля 2019 года, просрочка составила 348 дней. 30 января 2019 года истец направил ответчику претензию о выплате неустойки, в связи с чем понес расходы на ее отправление, ответ на претензию не получен. Действиями застройщика истцу причинен моральный вред, выразившийся в пребывании истца в течение длительного времени в стрессовой ситуации в связи с неопределенностью даты ввода объекта в эксплуатацию, с нарушением планов по переезду и ремонту в данной квартире. Истец в целях защиты своих прав воспользовался юридической помощью, понес расходы на представителя. На основании вышеизложенного, ФИО2 просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 205428,20 рублей, компенсацию морального вреда 20 000,00 рублей, штраф в размере 112714,10 рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, судебные расходы в размере 10189,04 рубля: на услуги представителя 10 000,00 рублей и почтовые расходы 189,04 рубля. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку и штрафа до разумных пределов.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

28 октября 2016 года между застройщиком АО «Сибстройсервис» и участником долевого строительства ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № М3-3-31, по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом в жилом комплексе «Плеханово 2.0, ГП-3» по строительному адресу: ФИО1, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект в виде 

<

адрес>, состоящей из 1 комнаты, в подъезде № на 3 этаже, 9 на площадке слева направо указанного жилого дома.

Согласно п. 4.2 договора, цена договора долевого участия составляет 1194000,00 рублей (л.д.9-15).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 ст. 6 Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3.2 договора застройщик принял на себя обязательство получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в 4 квартале 2017 года и в течение двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого участия.

Таким образом, обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого участия должны быть исполнены в срок до 28 февраля 2018 года.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 26 декабря 2018 года. Объект долевого участия передан истцу на основании акта приема-передачи от 13 февраля 2019 года (л.д.19-20).

Таким образом, имеет место нарушение срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства. Срок нарушения обязательств по передаче объекта за период с 01 марта 2018 года по 13 февраля 2019 года составляет 349 дней.

Как следует из условий договора участия в долевом строительстве, договор предусматривает обязательный досудебный порядок урегулирования спора (п. 10.1,10.3,10.4 договора).

30 января 2019 года истец направил застройщику претензию о выплате неустойки (л.д.21-23), которая получена АО «Сибстройсервис» 07 февраля 2019 года, в добровольном порядке ответчиком не исполнена (л.д.26).

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент исполнения застройщиком обязательства составляла 7,75%. Размер неустойки за 349 дней просрочки составляет 215 298,10 рублей (1 194000,00 х 7,75% /300 х 2 х 349дн.). Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 205 428,20 рублей. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей уплате за нарушение сроков исполнения обязательств, до 125 000,00 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает длительность нарушения ответчиком обязательства; обстоятельства строительства, требующие согласование предельных параметров объекта с МТУ Росавиации, учитывает то обстоятельство, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочки передачи объекта для истца не наступило, цель договора долевого участия достигнута, объект передан истцу в собственность. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленная истцом неустойка, размер которой приближен к 1/6 стоимости квартиры, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства, и не обеспечивает соблюдения баланса финансовых интересов сторон договора.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению, в размере 125000,00 рублей.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в 15 000,00 рублей, исковые требования в этой части следует удовлетворить частично.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа, определяемая в соответствии с вышеуказанной нормой, составляет 70 000,00 рублей.

Оснований для дополнительного уменьшения суммы штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку сумма штрафа находится в зависимости от суммы взысканной судом неустойки, которая судом уменьшена. 

11 февраля 2019 года между истцом и ООО «Юридическая фирма «Лидер Консалт» заключен договор на оказание юридических услуг, предметом которого юридические услуги по вопросу, связанному с ненадлежащим исполнением договора долевого участия застройщиком АО «Сибстройсервис», а именно: подготовка и направление иска в суд, представление интересов заказчика в суде первой инстанции, подготовка и направление заявлений, отзывов, ходатайств. От имени ООО «Юридическая фирма «Лидер Консалт» юридические услуги оказывает ФИО3, являющаяся генеральным директором общества, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ (л.д.41). 

Стоимость услуг по договору составляет 10 000,00 рублей, указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается чек-ордером (л.д.38).

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 10 000,00 рублей, данную сумму суд находит разумной, соответствующей сложности гражданского дела, времени занятости представителя при рассмотрении дела, объему выполненного поручения.

В связи с направлением ответчику претензии о выплате неустойки, истец понес почтовые расходы в сумме 189,04 рубля, что подтверждается кассовым чеком от 30 января 2019 года (л.д.25). Данные почтовые расходы в сумме 189,04 рубля также подлежат взысканию с ответчика на основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная от размера исковых требований, с учетом разъяснений, данных в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333 ГК РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.12, 56, 67, 94, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу ФИО2 неустойку в размере 125 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 рублей, штраф в сумме 70 000,00 рублей, расходы на услуги представителя 10 000,00 рублей, почтовые расходы 189,04 рубля, всего 220 189,04 рубля. В остальной части иска отказать. 

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 5 653,00 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья О.М. Еремина

Решение составлено в совещательной комнате.