УИД 11RS0018-01-2021-000001-14

Дело № 2-3429/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 июня 2021 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Семенчиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЖК «Сыктывкарская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

ООО ЖК «Сыктывкарская» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению по адресу: ... за период с февраля 2018 года по январь 2020 года в размере 71 638 рублей 09 коп., пени за период с февраля 2018 года по январь 2020 года в размере 20 206 рублей 17 коп. Также истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании стороны, будучи надлежащим образом извещёнными о месте и времени рассмотрения дела, участия не приняли.

Представитель ООО ЖК «Сыктывкарская» в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии. Ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца на иске настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

ФИО1 каких-либо доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствии не заявил. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Установлено, что нежилое помещение по адресу: ..., принадлежит ФИО1 на праве собственности (запись в ЕГРП от 30.01.2018) на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №... от 28.02.2017, договора уступки права требования (цессии) от 24.03.2017 и акта приёма-передачи от 21.12.2017.

Управление многоквартирным домом по адресу: ... с 02.10.2017 осуществляет ООО ЖК «Сыктывкарская» на основании договора управления, заключённого 02.10.2017 с застройщиком – ООО «СпецКомАвтоТранс» – в порядке ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса, и договора управления многоквартирным домом от 13.11.2017, заключённым с собственниками помещений дома на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, оформленном протоколом №... от 13.11.2017.

Также собственниками помещений дома на общем собрании, результаты которого оформлены протоколом от 13.11.2017, были приняты решения об утверждении условий договора управления домом, предложенного ООО ЖК «Сыктывкарская», об утверждении в качестве способа оплаты коммунальной услуги по отоплению – в течение отопительного периода.

Согласно условиям договора управления от 13.11.2017 размер платы за содержание жилого помещения составил 15 рублей 48 коп. за 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику, включая 0 рублей 21 коп. – плата за вывоз крупногабаритного мусора, 2 рубля 25 коп. – плата за вывоз твёрдых бытовых отходов.

На проведённом в период с 25.04.2018 по 31.07.2018 общем собрании собственников помещений дома, результаты которого оформлены протоколом от 24.08.2018, были приняты решения:

- о заключении с 01.09.2018 собственниками жилых помещений в доме, действующими от своего имени, договоров с ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению;

- об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учёта;

- об утверждении условий проекта договора управления в новой редакции с целью исключения обязанности ООО ЖК «Сыктывкарская» в части исполнителя коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению;

- об утверждении калькуляции тарифа по содержанию и ремонту общего имущества в доме без учёта затрат на электроснабжение и водоснабжение на содержание общего имущества на 2018-2019 годы

Согласно имеющейся в материалах дела калькуляции тарифа, на 2018-2019 годы размер платы за содержание жилого помещения составил 17 рублей 00 коп. за 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику, включая 0 рублей 21 коп. – плата за вывоз крупногабаритного мусора, 2 рубля 25 коп. – плата за вывоз твёрдых бытовых отходов.

В связи с началом осуществления с ноября 2018 года деятельности регионального оператора по обращению с твёрдыми коммунальными расходами размер платы за содержание жилого помещения составил 14 рублей 54 коп. за 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

На проведённом в период с 01.07.2019 по 30.11.2019 общем собрании собственников помещений дома, результаты которого оформлены протоколом от 10.12.2019, были приняты решения:

- об установке системы видеонаблюдения в доме согласно представленной смете и схеме за счёт средств собственников и включении системы видеонаблюдения в состав общего имущества в целях повышения уровня комфорта и безопасности собственников, сохранения их общего имущества, с наделением ООО ЖК «Сыктывкарская» полномочиями на заключение договора на обслуживанием указанной система с определением ежемесячной стоимости за исполнение ООО ЖК «Сыктывкарская» указанного договора в размере 0 рублей 30 коп. с 1 кв.м (в составе платы за управление многоквартирным домом);

- об утверждении порядка оплаты за установку системы видеонаблюдения путём включения в платёжный документ за ЖКУ отдельной строки «установка системы видеонаблюдения» в размере единоразового платежа 32 рубля 95 коп. с одного квадратного метра, с разделением платежей на 1 календарных месяцев;

- о включении услуги по обслуживанию системы видеонаблюдения в Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества и определить ежемесячную стоимость в размере 0 рублей 80 коп. с одного квадратного метра;

- о включении в состав общего имущества трёх ограждающих устройства (шлагбаума) во дворе дома согласно представленной схеме, с наделением ООО ЖК «Сыктывкарская» полномочиями на заключение договора по обслуживанию ограждающего устройства (шлагбаума);

- об организации в доме места размещения для первичного сбора и накопления ртутьсодержащих отходов, об организации передачи ртутьсодержащих отходов в соответствующую организацию и включении контейнера в состав общего имущества, утверждении порядка оплаты за приобретение контейнера для сбора и накопления ртутьсодержащих отходов за счёт средств собственников путём включения в платёжный документ за ЖКУ отдельной строки «установка контейнера для сбора и накопления ртутьсодержащих отходов» в размере единоразового платежа 4 рубля 21 коп. с одного квадратного метра;

- об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в доме (без учёта затрат на электроэнергию и водоснабжению на содержание общего имущества) на 2019-2020 годы с учётом роста индекса цен на товары, работы, услуги, утверждённых уполномоченными органами за 2018 год на 4,26% от предыдущего размера платы в размере 15 рублей 16 коп. с одного квадратного метра.

Согласно имеющейся в материалах дела калькуляции тарифа, на 2019-2020 годы размер платы за содержание жилого помещения составил 15 рублей 16 коп. за 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 ст. 153 указанного Кодексам граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 указанной статьи граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла у ответчика 21.12.2017 при подписании акта приёма-передачи объекта долевого строительства.

Заключённый между ответчиком и ООО «Агроторг» договор аренды нежилого помещений №... от 26.02.2018 не содержит положений, свидетельствующих о том, что арендатор взял на себя обязанность по внесению каких-либо относящихся к предмету спора платежей в пользу истца.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом в силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу частей 5 и 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2018 года по январь 2020 года составила 71 638 рублей 09 коп.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ). В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом было предложено ответчику представить все имеющиеся доказательства оплаты задолженности за спорный период. Таких доказательств суду не представлено.

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного и неполного внесения ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в спорный период.

Судом представленный истцом расчёт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг проверен и признаётся обоснованным в части общего размера задолженности за спорный период.

Принимая во внимание, что сумма заявленной истцом к взысканию задолженности ответчиком не оспорена, сведений о её погашении в досудебном порядке не представлено, с применением принципа, установленного ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ФИО1 в пользу ООО ЖК «Сыктывкарская» подлежит взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению по адресу: ... за период с февраля 2018 года по январь 2020 года в размере 71 638 рублей 09 коп., 

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по оплате оказанных в спорный период жилищно-коммунальных услуг. Оплата услуг ответчиком не производилась, в связи с чем имеются законные оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пеней в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Однако суд не может согласиться с представленным стороной истца расчётом пеней, поскольку он выполнен без учёта возникновения у ответчика обязанностей перед истцом лишь 21.12.2017, без учёта положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ об изменяющейся процентной ставки пеней в зависимости от срока просрочки.

Кроме того, из представленных истцом платёжных документов следует, что в сентябре 2019 года были в полном объёме сторнированы начисления ответчику за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и подогреву воды для нужд горячего водоснабжения за период с сентября 2018 года по июнь 2019 года.

Начисление в указанный период ответчику платы за данные услуги противоречит решению собственников помещений дома, принятому на проведённом в период с 25.04.2018 по 31.07.2018 общем собрании собственников помещений дома, результаты которого оформлены протоколом от 24.08.2018.

Следовательно, такие начисления не должны учитываться при расчёте пеней.

Согласно произведённому судом расчёту (приобщён к делу) размер пеней за период с 09.02.2018 по 31.01.2020 составил 19 083 рубля 34 коп., которые подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ООО ЖК «Сыктывкарская».

Оснований для удовлетворения требований ООО ЖК «Сыктывкарская» о взыскании пеней в оставшейся части не имеется.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом частичного удовлетворения иска с ФИО1 в пользу ООО ЖК «Сыктывкарская» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины надлежит взыскать 2919 рублей 20 коп., согласно следующему расчёту: (71638,09+19083,34)/(71638,09+20206,17)*2955,33=2919,20.

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО ЖК «Сыктывкарская» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ЖК «Сыктывкарская» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению по адресу: ...4 за период с февраля 2018 года по январь 2020 года в размере 71 638 рублей 09 коп., пени за период с 09.02.2018 по 31.01.2020 в размере 19 083 рубля 34 коп., в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 2919 рублей 20 коп.

В удовлетворении исковых требований ООО ЖК «Сыктывкарская» к ФИО1 о взыскании пеней в оставшейся части отказать.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное заочное решение суда составлено – 02.07.2021.