УИД 57RS0022-01-2023-001354-57

Производство № 2-1779/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Большаковой Ю.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО2, истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры по адресу: (адрес обезличен). Техническое обслуживание дома осуществляет ответчик. Крыша дома длительное время протекает и заливает две комнаты и коридор в его квартире. В результате протекания воды в квартиру отошли обои и потолочные плинтусы на натяжном потолке, повреждена штукатурка и покраска. В квартире сырость и наличие грибка. Таким образом, ему причинен моральный вред, который им оценен в размере 10000 рублей. Просит обязать ответчика выполнить ремонт кровли над его квартирой, произвести перерасчет платы за техническое обслуживание уменьшив ему сумму начислений; начислить неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, которая назначена потребителем для устранения недостатков до вынесения судебного решения; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что в квартире сырость, после того как ответчик вступил в полномочия управляющей компании, у него произошел залив квартиры, о чем имеется акт. Им был произведен ремонт. Приходили рабочие, просили его подписать акт, но ввиду того, что бланк не был заполнен, он отказался его подписывать. Он не знает, выполнен ли ремонт кровли над его квартирой в настоящее время, так как временно не проживает в квартире.

Представитель ответчика генеральный директор ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что крыша над квартирой истца была отремонтирована, как только позволила погода. Департамент надзорной и контрольной деятельности проводил по заявлению ФИО1 проверку, управляющая компания не была наказана. У ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных платежей. Просит учесть, что в январе 2023 управляющей компанией был принят ряд домов в плачевном состоянии, вместе с тем, управляющая компания предпринимает все меры по устранению имеющихся проблем в кратчайшие сроки. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит применению в случаях оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг. 

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 13 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД). Перечень работ и услуг в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом конструктивных элементов, наличия и состава внутридомовых инженерных систем, наличия земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: (адрес обезличен). 

Управление многоквартирным домом по адресу: (адрес обезличен), с 17.01.2023 осуществляется ответчиком ООО «Управляющая компания Умный дом».

Из представленного истцом акта о залитии от 24.03.2023 следует, что в (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), имеются следующие повреждения: следы желтых пятен на натяжном потолке в комнате; следы желтых пятен отслоение обоев на стене; желтые пятна на потолке, отслоение штукатурки в коридоре; желтые пятна на натяжном потолке, отслоение обоев в зале.

Судом установлено, что 23.03.2023 в управляющую компанию поступило заявление ФИО1 о залитии. 

На основании обращения ФИО1 Департаментом надзорной и контрольной деятельности Орловской области проведена выездная проверка в отношении ООО «Управляющая компания Умный дом». В результате выездной проверки установлено, что на момент проведения надзорных мероприятий над квартирой (номер обезличен) проведены ремонтные работы, покрытие крыши находится в надлежащем техническом состоянии. Акт проверки составлен 22.05.2023.

Как следует из представленной ответчиком информации, у ФИО1 имеется задолженность по уплате коммунальных платежей. 

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

От внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (часть 9 статьи 156 ЖК РФ).

Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут быть освобождены от несения расходов по оплате за пользование жилым помещением и иные категории граждан.

Иных оснований для освобождения собственника от несения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации, действующим законодательством не предусмотрено, доказательств оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, материалы дела не содержат в связи с чем, требование о перерасчете оплаты за техническое обслуживание удовлетворению не подлежит. 

Статьей 36 ЖК РФ определен состав общего имущества в многоквартирном доме принадлежащем собственникам на праве общей долевой собственности:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включает: 

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); 

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В судебном заседании установлено, что крыша (адрес обезличен) в (адрес обезличен) требует капитального ремонта. 

Вместе с тем, факт того, что крыша над квартирой истца на момент его обращения, находилась в непригодном для эксплуатации состоянии, материалы дела не содержат. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду показал, что при осмотре квартиры 24.03.2023, им установлено, что запаха сырости и плесени в квартире не было, в связи с чем, им сделан вывод, что имеются следы давнего залития. Ремонт крыши после обращения ФИО1 был произведен силами управляющей компании. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они объективно согласуются с письменными материалами дела. Свидетель предупреждался об уголовной ответственности за заведомо ложные показания. 

Представленная истцом копия акта о залитии не может, при отсутствии иных доказательств, сама по себе свидетельствовать об имеющем место факте залития 23.03.2023. 

Напротив, в кратчайшие сроки, после принятия ответчиком в управление (адрес обезличен), им произведен текущий ремонт кровли, о чем свидетельствуют результаты проверки Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области и представленные ответчиком наряды-заказы. 

Оценивая собранные по делу доказательства каждое в отдельности и все вместе в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» о защите прав потребителей.

Руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» о защите прав потребителей – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года.

Судья Ю.В. Большакова