Дело № 2-1027/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи: Коротенко Д.И. 

При секретаре: Беликовой К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗЕ. Е. А. к муниципальному образованию городской округ «Город-герой Волгоград» в лице Администрации Волгограда, о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации Волгограда о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование требований указав, что по договору купли-продажи объекта муниципального имущества №... от ДД.ММ.ГГГГг. ЗЕ. Е.А. приобрела встроенное нежилое помещение (1й-этаж- 17,2 кв.м., подвал- 83,6 кв.м.) общей площадью 100,8 кв.м., расположенное по адресу: 400120, г.Волгоград, .... 

Право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано за покупателем ЗЕ. Е.А. в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности. Правоприятзаний со стороны третьих лиц к указанному имуществу, равно как и обременений в пользу кого бы то ни было в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним- не зарегистрировано. В составе указанного объекта недвижимости имеется спорное помещение площадью 8,1 кв.м, поименованное согласно технического плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. как подсобное помещение. Помещение по акту приема-передачи, подписанному с муниципалитетом перешло во владение ЗЕ. Е.А. полностью свободным.

Решением Ворошиловского районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГг. по иску ЗЕ. Е.А. к ООО «УК Ворошиловского района г.Волгограда» и МУП «ВМЭС» было установлено, что помещение площадью 8,1 кв.м, является общедомовым имуществом собственников жилья в многоквартирном жилом доме.

Так, в частности, в обоснование принятого решения суд ссылается на то, что в технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (кем то составленной уже после продажи помещения), а также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. указанное помещение обозначено как электрощитовая. А в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГг. есть запись об отсутствии изменений в помещении №... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ..., устанавливает суд, спорное помещение является общедомовой электрощитовой многоквартирного ... Волгограда, сведений о том, что назначение помещения изменялось в период эксплуатации и нахождения в собственности истца ЗЕ. Е.А. материалы дела не содержат.

Апелляционная инстанция Волгоградского областного суда согласилась с выводами суда первой инстанции и в определении Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг. также установила, что согласно технической документации помещение №..., площадью 8,1 кв.м., является общедомовой элктрощитовой многоквартирного ... Волгограда.

Следовательно, Администрация г.Волгограда, не будучи собственником помещения №..., не имела права им распоряжаться путем заключения в отношении этого имущества договора купли-продажи.

Просит суд взыскать с Администрации г.Волгограда в пользу ЗЕ. Е. А. сумму неосновательного обогащения в размере 99 000 ( девяносто девять тысяч) рублей. Взыскать с Администрации г.Волгограда в пользу ЗЕ. Е. А. стоимость услуг о оценке в размере 5 000 (пять тысяч) рублей. Признать прекращенным право собственности ЗЕ. Е. А. на нежилое помещение общей площадью 8.1 кв.м., расположенное по адресу ... г.Волгоград, (помещение№... согласно выкопировке из технического паспорта многоквартирного жилого дома).

В ходе судебного разбирательства истец заменил ответчика с Администрации Волгограда на муниципальное образование городской округ «Город-герой Волгоград» в лице Администрации Волгограда.

Кроме истцом были уточнены исковые требования согласно которых указывает, что спорное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи объекта муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГг. Общая площадь приобретенных нежилых помещений составила 100,8 кв.м., цена договора- 560 250 рублей ( пятьсот шестьдесят тысяч двести пятьдесят рублей), то есть стоимость одного квадратного метра составила 5 558, 035 рублей, а помещения площадью 8,1 кв.м.- 45 020, 09 руб.

Период неосновательного обогащения и пользования чужими денежными средствами на дату рассмотрения дела составляет 4405 дней, а сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленная по правилам ст.395 ГК РФ- 46 174,68 руб. ( расчет прилагается).

Следовательно, общая сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчика 91 194,77 рублей.

Просит суд взыскать с муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу ЗЕ. Е. А. сумму неосновательного обогащения в размере 91 194,77 рублей ( девяносто одна тысяча сто девяносто четыре рубля 77 коп. ).

Признать прекращенным право собственности ЗЕ. Е. А. на нежилое помещение общей площадью 8.1 кв.м., расположенное по адресу ... г.Волгоград, (помещение№... согласно выкопировке из технического паспорта многоквартирного жилого дома).

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала, уточнила требования просит суд взыскать с муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу ЗЕ. Е. А. сумму неосновательного обогащения в размере 91 194,77 рублей ( девяносто одна тысяча сто девяносто четыре рубля 77 коп.), из которых 45 020,09 рублей- сумма неосновательного обогащения из договора от 16.03.2005г., 46 174,68 рублей- сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.2.Признать прекращенным право собственности ЗЕ. Е. А. на нежилое помещение общей площадью 8.1 кв.м., расположенное по адресу ... г.Волгоград, (помещепие№... согласно выкопировке из технического паспорта многоквартирного жилого дома). 

Представитель истца в судебном заседании на требованиях истца также настаивала.

Представитель ответчика в судебном заседании по иску возражала, приобщила письменный отзыв.

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества администрации г.Волгограда по иску возражала.

Представитель третьего лица УК « УК Ворошиловского района в судебном заседании по иску возражала.

Представитель третьего лица Департамента финансов администрации г.Волгограда, в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.36 Жилищного Кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:?

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По настоящему делу судом установлено следующее.

По договору купли-продажи объекта муниципального имущества №... от ДД.ММ.ГГГГг. ЗЕ. Е.А. приобрела встроенное нежилое помещение (1й-этаж- 17,2 кв.м., подвал- 83,6 кв.м.) общей площадью 100,8 кв.м., расположенное по адресу: 400120, г.Волгоград, .... 

Право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано за покупателем ЗЕ. Е.А. в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности. Правоприятзаний со стороны третьих лиц к указанному имуществу, равно как и обременений в пользу кого бы то ни было в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним- не зарегистрировано. В составе указанного объекта недвижимости имеется спорное помещение площадью 8,1 кв.м, поименованное согласно технического плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. как подсобное помещение. Помещение по акту приема-передачи, подписанному с муниципалитетом перешло во владение ЗЕ. Е.А. полностью свободным.

Решением Ворошиловского районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГг. по иску ЗЕ. Е.А. к ООО «УК Ворошиловского района г.Волгограда» и МУП «ВМЭС» было установлено, что помещение площадью 8,1 кв.м, является общедомовым имуществом собственников жилья в многоквартирном жилом доме.

Так, в частности, в обоснование принятого решения суд ссылается на то, что в технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (кем то составленной уже после продажи помещения), а также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. указанное помещение обозначено как электрощитовая. А в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГг. есть запись об отсутствии изменений в помещении №5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ..., устанавливает суд, спорное помещение является общедомовой электрощитовой многоквартирного ... Волгограда, сведений о том, что назначение помещения изменялось в период эксплуатации и нахождения в собственности истца ЗЕ. Е.А. материалы дела не содержат.

Апелляционная инстанция Волгоградского областного суда согласилась с выводами суда первой инстанции и в определении Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг. также установила, что согласно технической документации помещение №5, площадью 8,1 кв.м., является общедомовой электрощитовой многоквартирного ... Волгограда.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Анализируя представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными по следующим основаниям. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Встроенное нежилое помещение общей площадью 100,8 кв.м и входящее в его состав подсобное помещение расположенное в подвале жилого дома площадью 8,1 кв.м по ..., включено в реестр муниципального имущества Волгограда и являлось муниципальной собственностью города- героя Волгограда на основании постановления Верховного Совета №... от 27.12.1991г.

Порядок и условия отчуждения муниципального имущества определялись Положением о порядке и условиях отчуждения муниципального имущества, утвержденным Постановлением городского Совета народных депутатов от 08.07.2002 г. N 43/744 (далее по тексту Положение), который действовал на момент заключения договора купли-продажи.

Порядок участия муниципальных образований в отношениях, регулируемых граждански законодательством, определен частью 2 статьи 125 ГК РФ, в соответствии с которой от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлю имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В пункте 3 указанной статьи предусмотрено, что в случаях и в порядке, которыми предусмотрены федеральными законами, указами Президента и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов РФ и муниципальных образований, по специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы мести самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, на основа Положения о департаменте, утвержденного совместным Постановлением Волгоградского Совета народных депутатов и администрации Волгограда № 64/727/1073 от 25.08.1999г. (в Постановления от 22.03.2000 № 11/100/329, действующей на момент заключения договора купли - продажи), является структурным подразделением администрации Волгограда и осуществляла деятельность по управлению и распоряжением имуществом в соответствии с прав делегированными ему администрацией Волгограда и Волгоградским городским Советом народных депутатов.?

В соответствии с п. 3.3 Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного совместным постановлением Волгоградских народных депутатов и администрации Волгограда от 25.08.1999 N 64/727/1073, в функции департамента входит подготовка и реализация мероприятий, в числе прочего, включая вопросы приватизации, арендных отношений, управления и распоряжения принадлежащим городу имуществом.

Таким образом, органы местного самоуправления Волгограда делегировали полномочия по управлению и распоряжению принадлежащим городу имуществом департаменту муниципального имущества администрации Волгограда.

Приватизация муниципального имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Пунктом 3 статьи 2 данного Федерального закона определено, что приватизация муниципального имущества осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно в порядке, предусмотренном названным Федеральным законом.

Приватизация муниципального имущества Волгограда осуществляется в соответствии с Положением о порядке и условиях отчуждения муниципального имущества, принятого постановлением Волгоградского горсовета народных депутатов от 08.07.2002 N 43/744 (ред. от 25.03.2003 действующей на момент заключения договора купли-продажи).

Согласно названному Положению департаменту муниципального имущества администрации Волгограда делегированы полномочия продавца и организатора торгов (аукционов, конкурсов) по продаже муниципального имущества.

В полномочия департамента муниципального имущества администрации Волгограда входят действия по подготовке и реализации мероприятий по отчуждению объектов муниципальной собственности, в том числе:

формирование проекта прогнозного плана (программы) приватизации муниципальной имущества с подготовкой собственных заключений (обоснований) по каждому объекту ( целесообразности (нецелесообразности) приватизации муниципального имущества, в соответствии с которым принимается решение об условиях приватизации муниципального имущества;

публикация в средствах массовой информации информационных сообщений о продаж муниципального имущества;

прием заявок и документов от лиц, желающих приобрести муниципальное имущество;

предоставление возможности ознакомления с информацией о подлежащем приватизационном имуществе;

проведение торгов;

заключение договора купли-продажи.

Согласно п. 20.2. названного Положения денежные средства, полученные от продажи муниципального имущества департаментом муниципального имущества администрации Волгограда подлежат перечислению в городской бюджет Волгограда.

Следовательно, Департамент муниципального имущества Администрации г.Волгограда, являясь структурным подразделением администрации Волгограда не будучи собственником помещения №5, не имела права им распоряжаться путем заключения в отношении этого имущества договора купли-продажи.

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Спорное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи объекта муниципального имущества от 16 марта 2005г. 

Общая площадь приобретенных нежилых помещений составила 100,8 кв.м., цена договора- 560 250 рублей ( пятьсот шестьдесят тысяч двести пятьдесят рублей), то есть стоимость одного квадратного метра составила 5 558, 035 рублей, а помещения площадью 8,1 кв.м.- 45 020, 09 руб., которые подлежат взысканию с ответчика. 

Положениями п. 2 ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, начисление предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов в договорных отношениях связано с моментом, в который стороне договора стало известно или должно было стать известно в обычных условиях гражданского оборота, что полученное ею от другой стороны исполнение является излишним.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами представленный стороной истца, суд пологает не верным и должен исчисялться с момента когда истец узнал о неосновательности получения ответчиком денежных средств, а именно с ДД.ММ.ГГГГ ( Вступление решения в законную силу).

Таким образом с ответчика подлежит взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 207 рублей 46 копеек.

С учетом изложенного суд полагает требования истца подлежат удовлетворению в части.

Что касается заявления представителя ответчика о применении срока исковой давности суд полагает следующее.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 кодекса закрепляет, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Согласно статье 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Аналогичная позиция отражена в Постановлении Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

По требованиям о взыскании неосновательного обогащения законом специальные сроки не установлены, следовательно, применяется общий срок исковой давности - три года с момента, когда истец узнала или должна была узнать о нарушении ее права.

Истец ЗЕ. Е.А. узнала о том, что город-герой Волгоград продал ей имущество не являющееся муниципальной собственностью, неосновательно обогатился и пользовался ее деньгами без правового основания- из решения Ворошиловского районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГг., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. Следовательно, срок исковой давности по ее требованиям мог истечь во всяком случае не ранее ДД.ММ.ГГГГг. Истец обратилась в Центральный районный суд г.Волгограда ДД.ММ.ГГГГг., то есть в пределах срока исковой давности.

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии со ст.235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с вынесением вышеуказанным судебных актов, которыми установлено, что спорное помещение является общедомовым имуществом, а не собственностью ЗЕ. Е.А. ее право собственности в части нежилого помещения площадью 8,1 кв. м. следует признать прекращенным в целях внесения соответствующих изменений в ЕГРП и освобождения истца от несения расходов по содержанию этого имущества.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗЕ. Е. А. к муниципальному образованию городской округ «Город-герой Волгоград» в лице Администрации Волгограда о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов, – удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город-герой Волгоград» в лице Администрации Волгограда в пользу ЗЕ. Е. А. сумму неосновательного обогащения в размере 45 020 руб.09 коп. 

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город-герой Волгоград» в лице Администрации Волгограда в пользу ЗЕ. Е. А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 207 руб. 46 коп., в остальной части взыскании процентов свыше 5 207 рублей 46 коп.- отказать.

Признать прекращенным право собственности ЗЕ. Е. А. на нежилое помещение общей площадью 8.1 кв.м., расположенное по адресу ... г.Волгоград, (помещение№5 согласно выкопировке из технического паспорта многоквартирного жилого дома).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

...

Судья: Д.И. Коротенко