УИД 20RS0№-24 дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 25 июля 2025 года 

Ножай-Юртовский районный суд Чеченской Республики в составе председательствующего судьи Магомедова М.К., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западного банка ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) и расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк обратилось в Ножай-Юртовский районный суд Чеченской Республики с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) и расходов по уплате государственной пошлины. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Истец - ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк в своем исковом заявлении просит рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя истца. 

Извещенный о времени и месте судебного заседания в установленном Гражданским процессуальным законом порядке и сроки ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом возражения истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Как следует из искового заявления, Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – Банк, Истец) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало ипотечный кредит ФИО2 (далее – Заемщик, Ответчик) в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек на срок 332 месяцев, под 12,2% годовых. 

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно:

- земельный участок, кадастровый номер – №, 

местоположение – Чеченская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь 1700 +/- 29 кв.м.;

- жилой дом, кадастровый номер – №, местоположение – 

Чеченская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь 119,6 кв.м.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора.

Заемщик свои обязательства по Кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. 

Условием кредитного договора (п. 7 Кредитного договора) предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. 

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.05.2025г. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 190 510 (два миллиона сто девяносто тысяч пятьсот десять) рублей 45 копеек, в том числе: 

- просроченный основной долг – 1 975 774 (один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 26 копейки; 

- просроченные проценты – 190 754 (сто девяноста тысяч семьсот пятьдесят четыре) рублей 56 копеек; 

- неустойка за просроченный основной долг 275 (двести семьдесят пять) рублей 06 копеек; 

- неустойка за просроченные проценты 8 742 (восемь тысяч семьсот сорок два) рубль 51 копейка.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. 

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Требование до настоящего момента не выполнено. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. 

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено. 

В связи с изложенным истец просит суд: 

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 190 510 (два миллиона сто девяносто тысяч пятьсот десять) рублей 45 копеек, в том числе: 

- просроченный основной долг – 1 975 774 (один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 26 копейки; 

- просроченные проценты – 190 754 (сто девяноста тысяч семьсот пятьдесят четыре) рублей 56 копеек; 

- неустойка за просроченный основной долг 275 (двести семьдесят пять) рублей 06 копеек; 

- неустойка за просроченные проценты 8 742 (восемь тысяч семьсот сорок два) рубль 51 копейка.

- взыскать в пользу Сбербанк с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 56 905, 00 руб.;

- Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на предмет залога:

- земельный участок, кадастровый номер – №, местоположение – Чеченская Республика, 

<

адрес>, площадь 1700 +/- 29 кв.м.;

- жилой дом, кадастровый номер – №, местоположение – Чеченская Республика, 

<

адрес>, площадь 119,6 кв.м.

- Установить начальную продажную цену продажи заложенного имущества равной залоговой стоимости в размере 2 315 700 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Исследовав материалы дела, суд находит иск ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек на срок 332 месяцев, под 12,2% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: 

- земельный участок, кадастровый номер – №, местоположение – Чеченская Республика, 

<

адрес>, площадь 1700 +/- 29 кв.м.;

- жилой дом, кадастровый номер – №, местоположение – Чеченская Республика, 

<

адрес>, площадь 119,6 кв.м.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог объекта недвижимости: 

- земельный участок, кадастровый номер – №, местоположение – Чеченская Республика, 

<

адрес>, площадь 1700 +/- 29 кв.м.;

- жилой дом, кадастровый номер – №, местоположение – Чеченская Республика, 

<

адрес>, площадь 119,6 кв.м.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ Банк обязуется предоставит денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ст.336 ГК РФ).

На основании ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество. 

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество, либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно.

Взятые обязательства заемщик не выполняет. Как следует из расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и графика погашения кредита в установленные договором сроки заемщиком кредит не погашается.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по заключенному с банком договору и погашения задолженности, ответчиком в суд не представлены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из представленного истцом расчета суммы иска, сумма задолженности по кредитному договору, подлежащая взысканию с ответчика ФИО2 составляет 2 190 510 (два миллиона сто девяноста тысяч пятьсот десять) рублей 00 копеек.

С даты заключения кредитного договора, у ПАО Сбербанк России, в соответствии с ч.1 ст.341 ГК РФ возникло право залога указанного объекта недвижимости.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: 

- земельный участок, кадастровый номер – №, местоположение – Чеченская Республика, 

<

адрес>, площадь 1700 +/- 29 кв.м.;

- жилой дом, кадастровый номер – №, местоположение – 

Чеченская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь 119,6 кв.м., ипотека в силу закона, является законным и обоснованным в соответствии с ч.3 ст.348 ГК РФ, поскольку ответчик неоднократно нарушал обязательства по кредитному договору, исполняемые периодическими платежами, оснований, препятствующих обращению взыскания, предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ не имеется.

С учетом изложенного, суд считает возможным по настоящим исковым требованиям ПАО «Сбербанк России» обратить взыскание на заложенное имущество. 

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества. 

Таким образом, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости по соглашению сторон составляет 2 247 415 рублей 45 копеек.

Предмет залога подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, в соответствии со ст.350 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 905 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западного банка ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) и расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2. 

Взыскать с заемщика ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западного банка ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору, в сумме 2 190 510 (два миллиона сто девяносто тысяч пятьсот десять) рублей 45 копеек, в том числе: 

- просроченный основной долг – 1 975 774 (один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 26 копейки; 

- просроченные проценты – 190 754 (сто девяноста тысяч семьсот пятьдесят четыре) рублей 56 копеек; 

- неустойка за просроченный основной долг 275 (двести семьдесят пять) рублей 06 копеек; 

- неустойка за просроченные проценты 8 742 (восемь тысяч семьсот сорок два) рубль 51 копейка.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на предмет залога:

- Земельный участок, кадастровый номер – №, местоположение – Чеченская Республика, 

<

адрес>, площадь 1700 +/- 29 кв.м.;

- жилой дом, кадастровый номер – №, местоположение – Чеченская Республика, 

<

адрес>, площадь 119,6 кв.м.

Установить начальную продажную цену продажи заложенного имущества равной залоговой стоимости в размере 2 315 700 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с заемщика, в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Юго-Западного банка ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 905 (пятьдесят шесть девятьсот пять) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чеченской Республики через Ножай-Юртовский районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.К. Магомедов

Копия верна: 

Судья М.К. Магомедов